🖊Что произошло: у российских девелоперов растет объем введенного жилья с нарушением сроков. Это следует из данных Единого ресурса застройщиков на 1 июня. По подсчетам журналистов “Известий”, если в 2025 г. этот показатель в среднем составлял 41%, то в 2026 г. он достиг 58%.
🌏Ситуация в регионах: у некоторых девелоперов срок переноса ввода жилья в отдельных регионах достиг 100% от необходимых объемов. В их числе, например, “Славянский дом”. По Ивановской области средний срок переноса ввода у компании составляет 74,7 месяца. Высокие показатели также отмечаются у Seven Suns Development по Санкт-Петербургу (58,5 месяца), у концерна “Крост” по Москве (19,8 месяца) и ряда других.
🏆Ситуация у топовых застройщиков:
📌У ГК “А101” при объеме ввода 281,4 тыс. кв. м с переносом оказались 221,3 тыс. кв. м, или 78,6%, при этом средний срок переноса составляет 1,8 месяца.
📌У “Самолета” при вводе 275,5 тыс. кв. м сдвиг сроков затронул 210,2 тыс. кв. м (76,3%), а задержка достигает 4,5 месяца.
📌У компании ПИК при объеме ввода 492,4 тыс. кв. м перенесены сроки сдачи 312,3 тыс. кв. м, что составляет 63,4% от общего объема. Средний срок переноса – 2,3 месяца.
❗️Причины задержек ввода:
📍высокая стоимость проектного финансирования;
📍снижение спроса из-за недоступности ипотеки.
🏢Позиция власти: в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ считают, что несмотря на сложности, девелоперы не будут сокращать строительство.
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев:
“18 регионов не допустили спада ввода жилья, что показывает — многое зависит от качества управления на местах. Ввод 100 млн кв. м по итогам года – достижимый план. Думаю, он будет перевыполнен”.
💬Мнение экспертов:
Основатель федеральной сети агентств недвижимости “Этажи” Ильдар Хусаинов считает, что в 2026 году 40% застройщиков просто не выйдут в прибыль. Причина в том, что девелоперский бизнес сильно зависит от ключевой ставки ЦБ. Компании будут вынуждены снижать цены на жилье, иначе столкнутся с отсутствием спроса:
“Мы очень надеемся, что Минстрой видит эту ситуацию, мониторит ее. Но если ключевая ставка не будет быстро снижаться, то я предвижу, что проблемы у девелоперов начнутся”.
Основатель форума девелоперов “Движение” Илья Пискулин отмечает, что причины задержек ввода жилья в зависимости от региона разные: где-то есть нехватка рабочей силы из-за запрета мигрантам работать на стройках, и девелоперы вынуждены брать более дорогих специалистов, которые не вписываются в бюджет проектного финансирования объекта; в каких-то субъектах причиной стала инфляция, которая привела к удорожанию строительства, и девелоперы столкнулись с дефицитом средств. Объективен и тот факт, что в нынешней непростой экономической ситуации люди стали покупать меньше жилья.
Управляющий партнер “Intermark Городская Недвижимость” Дмитрий Халин считает тенденцию переноса сроков ввода логичной. Во-первых, в период активного действия льготных и субсидированных ипотечных программ на рынок вышло большое количество новых проектов. Во-вторых, строительная отрасль продолжает испытывать дефицит трудовых ресурсов, который сегодня ощущают практически все девелоперы.
👉Подписывайтесь на наш канал в MAX и будьте в курсе.
@vneplanarus