В мае 2025 года объем вывода жилья на рынок снизился до минимума за последние пять лет, следует из данных аналитического центра «Дом.РФ». По итогам месяца застройщики предложили 2,7 млн кв. м новостроек – на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% меньше, чем годом ранее. За первые пять месяцев года в строй было запущено 15 млн кв. м, что на 20% уступает аналогичному периоду 2024 года и на 7% — январю-маю 2023-го.

Несмотря на спад в новых проектах, общий объем жилищного строительства продолжил расти – в мае он увеличился на 0,8%, а в годовом выражении — на 4%, достигнув 117,5 млн кв. м. Темпы ввода в эксплуатацию при этом также начали снижаться, отмечает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Снижение строительной активности зафиксировано в 53 регионах, включая семь из десяти крупнейших по объему строящегося жилья. Наиболее заметное падение запусков наблюдается в Ростовской области (-59% в годовом выражении), Москве (-42%) и Краснодарском крае (-38%).

Слабая динамика на первичном рынке подкрепляется снижением спроса: по итогам января-апреля продажи жилья в новостройках (по площади) сократились на 10%. Девелоперы все чаще прибегают к рассрочкам, однако их эффективность ограничена: по данным «Дом.РФ», более половины компаний не смогли выполнить квартальные планы по продажам.

При этом массовое использование рассрочек оборачивается для застройщиков ухудшением финансовых условий. Из-за сокращения поступлений на эскроу счета растет стоимость проектного финансирования. Средняя ставка по таким займам уже превысила 10%, а каждый шестой рубль выдается под 20% годовых и выше. Общий объем обязательств граждан по рассрочкам аналитики «Дом.РФ» оценивают в ₽1,3 трлн. Банк России неоднократно предупреждал, что подобная практика усиливает риски как для покупателей, так и для застройщиков и банков.

На фоне ограниченного запуска новых проектов рынок массового жилья постепенно «пустеет», отмечает аналитик Промсвязьбанка Лаура Кузнецова. По ее оценке, в ближайшей перспективе девелоперы сохранят осторожность в выводе новых объектов. Это же подтверждает и замглавы Минстроя Никита Стасишин, подчеркнувший важность мониторинга сроков передачи и ввода жилья.