Форум «Земли России»

🧠 ПОЧЕМУ ЗЕМЛЯ СТАЛА ГЛАВНЫМ ТЕХНО-ТРЕНДОМ 2026 ГОДА?

Казалось бы, земля -это консервативная сфера: поле, пашня, участок. Но за последние два года технологии вторглись сюда так плотно, что без них уже никто не управляет ни гектаром, ни кадастром.

Почему это происходит именно сейчас?

👉 Причина 1. Повышение требований к учёту и контролю земель
Росреестр, Россельхознадзор и регионы переходят на цифровой мониторинг. За неиспользуемые земли вводятся штрафные санкции, за неучтённые - корректировка налогообложения. Без дронов и ИИ уже невозможно проверить миллионы гектаров вручную. Поэтому технологии становятся не просто удобством, а необходимым инструментом для агробизнеса и региональных властей.

👉 Причина 2. Бюджетные деньги требуют отчётности
На мелиорацию и вовлечение земель только в 2026–2027 гг. заложено 12,7 млрд рублей. Государство хочет видеть, куда идут средства. Спутниковый мониторинг и цифровые двойники - единственный способ доказать эффективность.

👉 Причина 3. Рынок земли стал прозрачнее, но сложнее
Сделки, аренда, кадастровая оценка - всё это требует мгновенных данных. Блокчейн и 3D-кадастр постепенно вытесняют бумажные архивы. Время регистрации сокращается, а ошибок - меньше.

КАКИЕ ТЕХНОЛОГИИ УЖЕ РАБОТАЮТ НА ПОЛЯХ И В КАДАСТРАХ?

🔹 Дроны - летают над каждым вторым крупным хозяйством. В 2026 году обработают более 1 млн га. В Красноярском крае нашли 1,7 тыс. га заброшенных угодий - просто потому что дрон увидел то, что не видел человек.

🔹 Искусственный интеллект - нейросети анализируют спутниковые снимки и определяют содержание питательных веществ в почве без взятия проб. В Подмосковье запустили автомобиль с камерами, который сам фиксирует нарушения землепользования.

🔹 Спутники и ГИС - платформа «Вега‑PRO» позволяет в реальном времени видеть состояние посевов и почв. Национальная цифровая платформа (НСПД) собирает все региональные системы в единую базу.

🔹 Блокчейн - пока экспериментально, но за рубежом уже регистрируют сделки с землёй за час вместо недель. В России эту технологию присматривают для защиты реестров от подделок.

ИТОГ: ЭТО НЕ БУДУЩЕЕ - ЭТО НАСТОЯЩЕЕ

Технологии на землю - это не модный хайп, а вынужденная эволюция. Кто не внедрит дроны и ИИ - потеряет и деньги, и время, и землю. Кто внедрит - получит контроль над каждым метром и сможет управлять ресурсами так, как ещё 5 лет назад казалось фантастикой.

🌍 Земля - это актив. А активы любят точность. Технологии дают её.

Земельный дайджест: главные нововведения 13–23 июля 2026
Вторая декада июля выдалась насыщенной на нормативные правки. Сразу четыре ведомства анонсировали изменения, напрямую затрагивающие оборот, оценку и эффективное использование земли. Разбираемся, где смеяться, а где плакать.
Кадастр и оценка: перезагрузка от Минэкономразвития
Раньше, чтобы доказать, что ваш участок не стоит как взлетная полоса в Шереметьево, приходилось обить пороги уполномоченных служб. Теперь можно спорить с государством онлайн, не отрываясь от чая с плюшками.
Министерство экономического развития РФ опубликовало доработанный проект поправок в закон «О государственной кадастровой оценке». Как сообщает пресс-служба ведомства, ключевое новшество — введение механизма оспаривания кадастровой стоимости в досудебном порядке через портал Госуслуг на основе отчета независимого оценщика без обязательной экспертизы СРО. Ожидается, что это снизит нагрузку на комиссии при Росреестре и ускорит пересмотр завышенной стоимости промышленных участков.
КРТ и изъятие: позиция Минстроя
Хорошая новость для тех, чей дом признали ветхим: компенсацию за него теперь посчитают быстрее, чем вы скажете «я здесь еще паркет перестилал». Плохая новость: паркет в расчет уже не войдет.
Официальный Telegram-канал Минстроя России 19 июля сообщил о внесении в Правительство проекта постановления, уточняющего порядок изъятия земель для комплексного развития территорий (КРТ). Документ устанавливает исчерпывающий перечень документов для подтверждения прав на компенсацию. Главный акцент сделан на ускорении процедур для проектов с ветхим фондом: собственники теперь смогут получать предварительный расчет выплат онлайн, что сократит сроки освобождения площадок под застройку до 14 дней.
Лесные участки: новые правила от Минприроды
Бюрократический завал на пути к домику в лесу наконец-то прореживают. Но не обольщайтесь: проще объяснить дятлу, что ваш туробъект — это не кормушка, чем списать вековой дуб.
Министерство природных ресурсов и экологии РФ на своем сайте разместило приказ, вступающий в силу 23 июля 2026 года. Документ кардинально меняет правила использования земель лесного фонда, примыкающих к населенным пунктам. Согласно тексту приказа, вводится упрощенный порядок перевода лесных участков в категорию земель рекреации, если на них расположены стационарные туристические объекты. Минприроды особо подчеркивает, что снятие бюрократических барьеров направлено на развитие экотуризма при сохранении защитного статуса ценных пород деревьев.
Сельхозземли: контроль через спутник от Минсельхоза
Ваш участок три года подавал сигналы из космоса «я — борщевик»? Поздравляем, спутник вас засек. Минсельхоз больше не ждет, пока вы соберетесь с силами и обзаведетесь плугом.
Ведомственная новостная лента Минсельхоза РФ информирует о запуске пилотного проекта «Земельный инспектор» в четырех регионах Черноземья. Суть нововведения — сопоставление данных спутникового мониторинга NDVI (вегетационный индекс) с реестром неиспользуемых пашен. Если участок классифицируется как зарастающий сорняком более трех лет, система автоматически формирует проект предписания в Госземнадзор. По оценкам аналитиков министерства, это позволит вернуть в оборот до 500 тыс. га к концу 2027 года.
Дальний Восток: развитие «Гектара»
Мечтали о своем колхозе у моря? Берите «гектар» компанией до 20 человек. Теперь можно строить общий шалаш и сообща доказывать, что инфраструктура — это не только забор.
Официальный сайт Минвостокразвития России сообщает о корректировке программы «Дальневосточный гектар». Ключевое изменение: теперь участники могут подавать коллективную заявку (до 20 граждан) на получение смежных земель для создания агротуристических кластеров. Минвостокразвития подчеркивает, что это первое подобное решение, позволяющее гражданам софинансировать инженерную инфраструктуру на объединенных территориях.
Анализ подготовлен редакцией на основе мониторинга официальных сайтов и каналов Минстроя, Минэкономразвития, Минвостокразвития, Минприроды и Минсельхоза России.

🏁 ИТОГИ ПЕРВОЙ ПОЛОВИНЫ ИЮЛЯ 2026: ГЛАВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗЕМЕЛЬНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

📌 ГРАНИЦЫ СЕЛЬХОЗУГОДИЙ - В ЕГРН

С 1 июля вступил в силу Федеральный закон от 15.12.2025 № 478-ФЗ. Теперь в ЕГРН вносятся точные границы пашен, сенокосов и пастбищ. Раньше их фиксировали только в ведомственных системах, что позволяло переводить земли под застройку без контроля. Сейчас сельхозземли защищены от нецелевого использования.
✅ Действует с 01.07.2026.

📌 НОВЫЙ ЗАКОН О ПЛОДОРОДИИ ПОЧВ

4 июля 2026 Президент подписал Федеральный закон № 226-ФЗ, который вводит порядок возмещения вреда, причинённого сельхозземлям. Минсельхоз утвердит методику расчёта такого вреда, а пока её нет - размер определяется по фактическим затратам на восстановление плодородия.
📅 Вступает в силу с 1 сентября 2027 года.

📌 «ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ» ПРОДЛЕНА ДО 2031 ГОДА...
... но пока не действует

7 июля 2026 Госдума приняла в третьем чтении законопроект № 1076374-7 о продлении амнистии до 1 сентября 2031 года.
⚠️ Важно: закон ещё не подписан Президентом и не опубликован официально, поэтому юридической силы не имеет. До его вступления в силу действуют старые сроки - упрощённый порядок оформления гаражей доступен до 1 сентября 2026 года. Следите за публикацией на официальном портале правовой информации.

📌 ЕДИНЫЕ ПРАВИЛА ТОРГОВ ГОСИМУЩЕСТВОМ- С 1 ИЮЛЯ

С 1 июля вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2025 № 577-ФЗ, который вводит единый порядок торгов по продаже и аренде государственной и муниципальной земли.
Ключевые изменения:
- торги проводятся только в электронной форме;
- организаторами могут быть только компании из утверждённого Правительством перечня;
- установлены единые сроки публикации извещений;
- после публикации протокола действует 10-дневный мораторий на заключение договора для обжалования;
- победитель выплачивает вознаграждение организатору.
Торги, решения о которых приняты до 1 июля, проводятся по старым правилам.

🌾 ГОСДУМА ОБСУДИЛА БУДУЩЕЕ СЕЛА: НОВЫЕ ПОДХОДЫ И ЦИФРЫ

8 июля на пленарном заседании депутаты заострили внимание на Стратегии пространственного развития - и главным вопросом стала судьба сельских территорий.

⚠️ ПРОБЛЕМА, КОТОРУЮ НЕЛЬЗЯ ИГНОРИРОВАТЬ

Председатель ГД Вячеслав Володин привёл жёсткую статистику:

«На селе живёт каждый четвёртый россиянин - 25% населения. Но в перечень опорных населённых пунктов включено всего 683 села - это 0,5%. А где остальные 99,5%?»

При этом в опорную сеть входят 2 160 пунктов, из которых 1 041 - города (это 93% всех городов страны). Дисбаланс очевиден: города охвачены почти полностью, а сёла - точечно.

💡 ЧТО ПРЕДЛОЖИЛИ?

Министр экономического развития Максим Решетников поддержал инициативу вице-спикера Алексея Гордеева о создании сельских агломераций. Это позволит:
- распространить меры господдержки на новые перспективные территории;
- учесть точки роста за пределами действующей сети из 1 118 опорных сёл;
- охватить более 1 600 агломераций по всей стране.

📊 ЧЕГО УЖЕ ДОСТИГЛИ ЗА 10 ЛЕТ?

- Построено 94 тыс. км местных дорог (из них 51 тыс. км - асфальт за последние 5 лет);
- Газификация выросла на 10%;
- Обеспеченность жильём - на 22%;
- Построено и модернизировано более 6 тыс. объектов социнфраструктуры (школы, сады, спорткомплексы, дома культуры).

📈 НОВАЯ ЭКОНОМИКА СЁЛ

Решетников подчеркнул: сегодня село - это не только АПК. Здесь развиваются:
- логистика (распределительные центры, терминалы);
- туризм (модульные гостиницы);
- лёгкая промышленность и народные промыслы;
- особые экономические зоны с переработкой.


🏆 ПРИМЕРЫ УСПЕХА

- Бобровский район (Воронежская обл.): 380 млн руб. инвестиций; 1,5 тыс. новых рабочих мест, прирост населения.
- Село Темник (Бурятия): возродили производство облепихи, привлекли 153 млн руб.
- Посёлок Куркино (Тульская обл.): 8 проектов на 6,5 млрд руб., около 1 тыс. рабочих мест.
- Териберка и Архыз - туристические магниты и драйверы для малого бизнеса.

🔜 ИТОГ

Стратегию пространственного развития будут корректировать с учётом новых реалий. Главная цель - чтобы у людей были основания оставаться на селе, а не уезжать. Как сказал Володин: «Если перспективы нет - будут уезжать. От этого страна проиграет. Мы не должны этого допустить».

🔥 БОЛЕЕ 1400 ГЕКТАРОВ - ФЕРМЕРАМ БЕЗ ТОРГОВ!

С начала 2026 года Подмосковье активно поддерживает малый агробизнес. Министерство имущественных отношений Московской области передало 32-м крестьянско-фермерским хозяйствам 49 земельных участков общей площадью 1446 га.

Земля выделена без торгов из состава муниципальной и неразграниченной государственной собственности. В июне этого года фермеры дополнительно получили около 60 га.

🌾 Кто и где получил землю?
Участки расположены в 16 округах Подмосковья, среди которых: Клин, Егорьевск, Шатура, Можайский, Рузский, Коломна, Серпухов, Волоколамский, Ступино и другие.

🏆 ТОП-5 округов-лидеров по площади:

1. Кашира - более 805 га
2. Серебряные Пруды - свыше 165 га
3. Шатура - более 66 га
4. Егорьевск - более 66 га
5. Ступино - почти 61 га

🧑‍🌾 Чем займутся фермеры?
Полученные участки планируется использовать для развития растениеводства, скотоводства, пчеловодства, животноводства и выращивания сельхозкультур.

💡 Важно! Как подать заявку?
Подать заявление на аренду земли без торгов может любой желающий фермер. Это делается через региональный портал Госуслуг Московской области. Услуга доступна как для участков в собственности региона, так и для муниципальных или неразграниченных земель.

«Красные флаги» в документах и причины сноса строений

Даже «чистый» на первый взгляд участок может скрывать риски, которые проявятся уже после покупки или строительства. Ошибки на этом этапе стоят особенно дорого – вплоть до сноса построек. О том, на что обращать внимание в первую очередь и какие нарушения чаще всего приводят к судебным решениям о сносе, рассказывает судебный эксперт по землеустройству и строительству Евгений Комков. Сделали текстовую выжимку, а если удобнее – слушайте мини-подкаст:

Три «красных флага» в документах, на которые стоит обращать внимание в первую очередь:

🕊️Первое: любые обременения вне зависимости от типа – вода, лес и другие ограничения –могут существенно влиять на использование участка.

🕊️Второе: расположение объектов рядом с участком. К примеру, если у вас есть участок под ИЖС,  а рядом с участком расположено строение, то по пожарным нормам вы должны отступить от объекта от 8 до 12 метров. Необходимо посмотреть, что располагается рядом.

🕊️Третье: само местоположение участка. Нужно оценивать не только текущую ситуацию, но и перспективу: нет ли рядом крупных трасс и гипотетического риска изъятия в будущем.

Для Московской области существует портал, где отображены все зоны и «красные линии» – там можно посмотреть, в какой зоне находится участок. Например, это может быть зона шумового дискомфорта аэропорта Шереметьево, которая также накладывает ограничения. На этом же портале можно увидеть все подобные зоны.

Самые частые причины сноса постройки в судебном порядке:

🌟Несоблюдение норм, если постройка является самовольной (нарушение пожарных, санитарно-эпидемиологических и других требований).

🌟Расположение в зонах с ограничениями (лесного фонда, водоохранных и др.).

Важно понимать следующее: если это водоохранная зона, она может быть не указана в обременениях. Часто действует словесное описание – например, «200 метров от уреза воды по всему водохранилищу». Такая граница нигде явно не нанесена. И если смотреть участок, например, зимой, определить этот урез воды самостоятельно практически невозможно – при этом риск сноса остается высоким.

В целом любые зоны, где действуют ограничения на застройку (лесной фонд, вода и др.), – это потенциальный риск сноса. Поэтому лучше заранее получать разрешение на строительство, чтобы государственный орган прямо подтвердил: «здесь строить можно». В этом случае часть ответственности переходит на орган, который выдал разрешение.

Такие ситуации будем детально обсуждать на форуме «Земли России» 15–16 октября 2026 года. Следите за анонсами!
________________
Подписывайтесь на наш канал, ВКонтакте и МАКС!

Какие «сюрпризы» при покупке земли не учитывают покупатели?

Покупая участок, многие оценивают только текущие параметры: расположение, цену, документы. Но один из самых неприятных рисков – это изъятие земли под государственные нужды, о котором часто узнают уже после сделки. О том, какие «сюрпризы» здесь возможны и почему их почти невозможно предугадать, рассказывает судебный эксперт по землеустройству и строительству Евгений Комков. В коротком аудио – подробно, а в посте выделили основные моменты:

Все подобные ситуации определяются проектами. Например, проектом строительства дороги заранее закладывается, какие участки попадут в зону изъятия.
На стадии согласования проекта и предварительного выбора территории такие решения еще можно попытаться оспорить. В практике встречаются случаи, когда суд ставит вопрос: можно ли изменить проект и провести дорогу иначе. Но такие ситуации – скорее исключение.

Самый сложный сценарий – частичное изъятие участка. Например, участок ИЖС 25 соток: дом расположен в глубине, а по границе проходит будущая магистраль. В итоге могут изъять 15 соток, и тот факт, что оставшаяся часть фактически привязана к дому, роли не играет.

Если участок изымается полностью, определяется его рыночная стоимость. Потери есть, но они значительно меньше, чем при частичном изъятии.

При этом в ряде регионов, особенно в московском, предсказать такие изменения практически невозможно. Трасса может быть запланирована в одном месте, а затем перенесена из-за новых факторов, например, обнаружения коммуникаций или ресурсов.

Эти риски невозможно полностью исключить – но важно понимать, где они возникают.

Все эти проблемы актуальны как никогда, их мы обсудим на Всероссийском форуме «Земли России» 15–16 октября 2026 года.
________________
Подписывайтесь на наш канал, ВКонтакте и МАКС!

С днем России!👻
Это праздник для всей страны и наш профессиональный праздник!😉 Потому что Россия – это, в первую очередь, ее земли. Необъятные территории, самое большое количество часовых поясов и климатических зон в мире, самые полноводные реки и три океана.
👻Земли России – это невероятные возможности и все это – наша Родина!

С чем от души вас поздравляем!
С праздником!🇷🇺

Как изменится регулирование использования земель в ближайшие годы?

С 1 марта вступили в силу изменения в земельное и градостроительное законодательство, которые эксперты уже называют одной из самых значимых реформ последних лет. Новые нормы уточняют правила использования земельных участков, ограничивают возможность изменения ВРИ и усиливают ответственность за нарушения. Как эти изменения повлияют на инвестиционные проекты и какую роль в этом процессе сыграют цифровые системы управления пространственными данными – рассказывает генеральный директор и основатель консалтинговой юридической компании «Природный кодекс», вице-президент Общенационального Союза Индустрии Гостеприимства (ОСИГ) Марина Ненарокова:

С 1 марта вступил в силу 295-ФЗ, который вносит очень серьёзные изменения в Земельный и Градостроительный кодексы. Я бы сказала, что это эпохальные изменения, фактически близкие к небольшой реформе.

Они упорядочивают многие процессы и устраняют те неопределённости и противоречия, которые существовали ранее. Это касается, например, вопросов ВРИ, уточнений о невозможности арендатора самостоятельно менять вид разрешённого использования и ряда других положений.

Земельное законодательство становится более понятным и формируется определённый нормативный коридор. Выходя за его рамки, инвестор будет серьёзно рисковать –вплоть до потери самого объекта или остановки проекта.

При этом риски будут заключаться не только в потере проекта. Инвестор может столкнуться и с большими расходами, связанными со штрафами, санкциями и судебными издержками. В ряде случаев придётся компенсировать вред природе, например, почвам, если речь идёт о землях сельскохозяйственного назначения, а также нести другие виды финансовой, административной и иной ответственности.

Кроме того, участникам рынка стоит учитывать, что регулятор формирует целый комплекс мер поддержки для отдельных видов бизнеса и льготных категорий граждан. Параллельно формируется масштабная система, связанная с цифровизацией, – это система пространственных данных.

Движение идёт к тому, что в рамках этой системы у регулятора будет комплексная информация: о лесных участках, сельскохозяйственных угодьях, других категориях земель. Каждый субъект и каждый орган местного самоуправления в рамках реформы публичной власти и реформы местного самоуправления уже ведёт работу с градостроительной документацией, учитывает активы, меняет свой земельный баланс.

Таким образом, формируется новая модель: с одной стороны – прозрачность, широкий коридор мер поддержки и возможностей для реализации проектов; с другой – высокая ответственность и ужесточение последствий за выход за рамки этого нормативного коридора. Это сочетание цифровизации, прозрачности и повышения скорости реакции регулятора.

Я бы сказала, что рынку прежде всего стоит понять: закончился тот период, который многие годы воспринимался как своего рода «земельный беспредел». Участки уже начинают изыматься и возвращаться в государственную собственность, повышается прозрачность процессов, и по всем направлениям происходит гармонизация земельного, природоохранного и градостроительного законодательства.

 ________________
Подписывайтесь на наш канал, ВКонтакте и MAX!

Когда сердца и цели звучат в унисон - рождаются соглашения.

На полях ежегодного межрегионального земельного форума «Мастор» мы поставили не просто подписи - мы зафиксировали общее намерение делать земельные и имущественные отношения прозрачнее, а социальные инициативы - реальнее.

🏛 АНО «Земельный форум» (Москва)
🤝 АНО «ЦСИ «Коллективные решения» (Саранск)

Теперь нас объединяет не просто идея. А чёткое, живое соглашение о сотрудничестве.

Что болит – о чем еще нам рассказали в боте деловой программы

Продолжаем делиться результатами опроса в нашем боте. Сегодня расскажем о наболевшем, о том, что вы честно озвучили в @ZemliRossiibot. Судя по ответам, отрасль сейчас находится в режиме серьезной трансформации, и старые подходы к решению земельных вопросов уже не работают.

👻Главным «камнем преткновения» для большинства стала смена ПЗЗ и генплана – этот вопрос назвали самым актуальным 32% опрошенных. Также в топ анти-рейтинга проблем вошли кадастровые ошибки (16%) и изъятие неиспользуемых земель (14%). По 12% голосов набрали сложности с доступом к господдержке и нехватка эффективных финансовых инструментов. Меньше всего участников сейчас волнуют налоги и штрафы (4%), а также проблемы аренды или субаренды (8%). Мы видим в этом запрос на системность: форум должен стать площадкой для поиска конкретных алгоритмов работы с градостроительной документацией и кадастром.

👻Ваши ожидания от форума подтверждают тренд на практичность. Почти треть участников (31%) приедут к нам за «практическими кейсами» – вы хотите видеть реальный опыт коллег по цеху. Еще 20% ждут качественных новых знаний, а 16% нацелены на поиск клиентов. 10% опрошенных ищут на форуме покупателей земельных участков, в то время как поиск инвесторов и консультации специалистов набрали 4% и 6% соответственно. Есть и те, кто хочет просто интересно провести время (6%) или представить свой проект (2%).

Мы поняли главное: вам нужны инструменты для преодоления административных и правовых барьеров, а также новые деловые контакты. Мы уже корректируем секции так, чтобы каждый блок давал реальную пользу и знания, а в кулуарах было больше возможностей для нетворкинга.

Спасибо, что помогаете нам делать форум «Земли России» по-настоящему полезным и нужным! Продолжаем работу!
________________
Подписывайтесь на наш канал, ВКонтакте и МАКС!

Друзья, делимся записью пленарного заседания международного форума «Мастор» и нашей секции в рамках этого события!

Форум прошел 28-29 мая в Саранске, это международная площадка, где эксперты, представители власти, бизнеса и профессионального сообщества обсуждают развитие земельно-имущественной сферы, цифровизацию, законодательство и практические решения для отрасли.

Посмотреть можно здесь:

Пленарное заседание «Устойчивое развитие земельно-имущественной сферы: баланс между открытостью, цифровизацией и защитой информации»

В пленарной сессии приняли участие Первый Заместитель Председателя Правительства Наталья Таркаева, Заместитель руководителя Росреестра Людмила Лилина, Заместитель Руководителя Росимущество Михаил Попов, Председатель Международной Ассоциации Развития Территорий Василь Мазитов. Модератором выступил Декан Высшей школы правоведения Президентской академии РАНХиГС, судья Экономического Суда СНГ Олег Зайцев.
https://share.gosinform.ru/s/FKZWLJgd5zCigwP

Секция «Земли России: Законы и практика в земельной сфере»

В работе приняли участие президент Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» Алла Овчинникова, руководитель консалтинговой юридической компании «Природный кодекс» Марина Ненарокова, заместитель генерального директора АО «Российский аукционный дом» Павел Жирунов и заведующий лабораторией землеустройства Федерального исследовательского центра Почвенный институт имени В.В.Докучаева, к.с/х наук, ведущий научный сотрудник Александр Федоринов. Модератором выступил генеральный директор архитектурного агентства RTDA Марина Лепешкина.
https://share.gosinform.ru/s/Dqk4EbbJGPafKZn
________________
Смотрите записи и подписывайтесь на наш канал, ВКонтакте и МАКС!

Эту неделю мы прожили в странной «лето-зиме», но новости на этой неделе вполне себе «теплые». Правительство расширило зону полётов для агродронов, Валентина Матвиенко рассказала про результаты развития села, а уральские застройщики схватились за голову из-за цен на электричество. Если вдруг в суете трудобудней вы не успели уследить за повесткой в земельной отрасли, то наш традиционный пятничный дайджест всегда к вашим услугам!😄

Небо приоткроют
Правительство расширило географию тестирования беспилотников до 44 регионов, включая весь Дальний Восток. Для агродронов смягчили требования: сократили дистанцию до населенных пунктов, упростили регистрацию и отменили часть систем идентификации. За гражданским беспилотьем будущее и хорошо, что, несмотря на общую обстановку, работа по внедрению идет своим чередом.

Село как философия новой жизни
Валентина Матвиенко поделилась хорошими новостями: за пять лет финансирование программы развития сел выросло почти в 3,5 раза. Село из депрессивного места, где из всех карьерных перспектив есть только отъезд в город, постепенно превращается в точки роста, где можно вести бизнес и найти работу. Особый упор — на агротехнологии, органику, агротуризм и молодых специалистов. Скоро выпускники МГУ будут конкурировать не за место в Газпроме, а за вакансию оператора агродронов в деревне Новые Лопушки. Запускаем обратный отсчёт до момента, когда село начнёт отбирать у города лучшие умы.

Электричество ударило по карману
Застройщики Урала дружно пожаловались в ФАС и Госдуму. Подключить новостройку к электросетям теперь стоит как небольшой самолёт. В отдельных проектах расходы на техприсоединение достигают 80 тысяч рублей на квадратный метр. Девелоперам фактически предлагают финансировать реконструкцию энергообъектов за свой счёт. В итоге все это входит в стоимость квадратного метра для покупателя. А покупателей сейчас немного. Строители требуют справедливости.

Умный кадастр шагает по стране
Росреестр к 2030 году планирует сформировать фонд под строительство 662 млн квадратных метров жилья. Чтобы найти столько земли, запустили ИИ-сервис «Умный кадастр». Он уже работает в 74 регионах и помогает выявлять незарегистрированные объекты и ошибки в учёте. Искусственный интеллект ищет где строить, а люди решают что строить. Главное, чтобы нейросеть не решила, что ваш старый сарай — это стратегически важный объект, исторический памятник архитектуры и гордость муниципалитета. А там, глядишь, и охранное обязательство прилетит: реставрируйте за свой счёт, косить траву разрешено только серебряным серпом XVIII века.

Сорнякам красный свет
В Подмосковье за четыре месяца изъяли почти 500 гектаров сельхозземель. Собственники годами не обрабатывали участки и те заросли сорняками и злополучным борщевиком. После изъятия земли выставили на торги и продали за 907 млн рублей – все в бюджет. Государство прямо говорит: хочешь владеть – ухаживай и развивай!

Где посмотреть форум «Мастор»?

Пленарная сессия: «Устойчивое развитие земельно‑имущественной сферы: баланс между открытостью, цифровизацией и защитой информации»
Государственный театр оперы и балета им. И. М.Яушева  (ул. Богдана Хмельницкого, 36)
28 мая, в 10.00
Подключиться: https://vcscs.gosinform.ru/live/420664a5353f2efc3a0ba32
 
Работа секций
Гостиница и Конгресс Центр Radisson, Саранск 4* (ул.Советская,54)
28 мая, 13.00-14.30

Секция №1 «Цифровая реальность. Опыт и инновации»
https://vcscs.gosinform.ru/live/4ca934f9057f030a9f74e78d
 
Секция №2 «Территория роста: интеграция строительства, инвестиций и международных практик» https://vcscs.gosinform.ru/live/daee214bd823b25dc0f9c2c45b93

Секция №3 «Земли России: Законы и практика в земельной сфере»
https://vcscs.gosinform.ru/live/584c1ebcea1e19d469
 
15.30-17.00
Секция №1 «Цифровая реальность. Опыт и инновации»
https://vcscs.gosinform.ru/live/d290319774d3952f8823

Секция №4 «Кадастровая оценка как инструмент капитализации территории»
https://vcscs.gosinform.ru/live/0d0d47bee399ad9ae9d07 

Секция №5 «Корпоративное управление. Проблемы и решения»
https://vcscs.gosinform.ru/live/f5b72c1bed69a33410c
________________
Подписывайтесь на наш канал, ВКонтакте и МАКС!

Анонсируем мощное и важное международное мероприятие наших друзей и партнеров!
 
28-29 мая в Саранске пройдёт IV Ежегодный земельный форум «Мастор» – знаковое отраслевое событие с участием российских и зарубежных экспертов. Мероприятие, организованное Правительством Республики Мордовия, соберёт представителей федеральных и региональных органов власти, бизнеса и науки для обсуждения актуальных вопросов земельно‑имущественных отношений.

Откроет форум пленарная сессия: «Устойчивоеразвитие земельно‑имущественной сферы: баланс между открытостью, цифровизацией и защитой информации», которая пройдет в Государственном театре оперы и балета им. И. М. Яушева. Что важно, пленарку можно будет послушать в прямом эфире – делимся ссылкой на трансляцию.

Форум вновь подтверждает свой статус международной площадки: в работе секций примут участие делегации из Республики Беларусь,Султаната Оман, Королевства Бахрейн, Арабской Республики Египет и Азербайджанской Республики.

Среди российских участников члены правительства Республики Мордовия, представители Росимущества и Росреестра, эксперты РАНХиГС, представители органов власти и местного самоуправления Мордовии, бизнес‑сообщество, заинтересованное в развитии земельно‑имущественных отношений.

Вот что говорит о форуме министр земельных и имущественных отношений Республики Мордовия Андрей Мищенко:

«Мы создали пространство, где идеи превращаются в реальные проекты, а дискуссии приводят к конкретным решениям. В этом году уделим особое внимание вопросам цифровизации земельно‑имущественной сферы и обеспечению информационной безопасности».

В рамках партнерства форум «Земли России» 28 мая организует секцию «Земли России: Законы и практика в земельной сфере». В работе примут участие президент Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» Алла Овчинникова, руководитель консалтинговой юридической компании «Природный кодекс» Марина Ненарокова, заместитель генерального директора АО «Российский аукционный дом» Павел Жирунов и заведующий лабораторией землеустройства Федерального исследовательского центра Почвенный институт имени В.В.Докучаева, к.с/х наук, ведущий научный сотрудник Александр Федоринов. Модератором выступит генеральный директор архитектурного агентства RTDA Марина Лепешкина.
 
Организаторы форума «Мастор» –правительство Республики Мордовия при поддержке ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» и АО «СЗ «Мордовская ипотечная корпорация».

Подключайтесь к трансляции или приезжайте в Саранск! А мы обязательно расскажем, что будет интересного!
________________
И подписывайтесь на наш канал, ВКонтакте и МАКС!

Соавторы, общий сбор!

Мы обещали, что деловая программа форума «Земли России» будет строиться на ваших реальных интересах, и результаты опроса в @ZemliRossiibot это полностью подтвердили. Оказалось, что некоторые традиционные темы теряют актуальность, уступая место новым запросам рынка. Мы внимательно изучили каждый голос и уже начали перекраивать архитектуру форума, чтобы он стал для вас максимально полезным.

Анализ интересов показал явного фаворита: треть участников (33%) назвали самой приоритетной темой инвестиции в землю. Следом за ними идет запрос на разбор законодательства и практики (23%), а также глубокое погружение в аграрную отрасль (21%). При этом темы развития городов и девелопмента заинтересовали 16% опрошенных. Мы услышали вас и решили существенно расширить инвестиционный блок, сократив менее востребованные направления.

Что касается форматов работы, то здесь участники разделились на два лагеря. Ровно по 25% голосов получили мастер-классы и открытые дискуссии на круглых столах. Это значит, что классические лекции уходят в прошлое – вам нужен живой диалог и обмен опытом. Еще 19% проголосовали за стратегические сессии, а оставшиеся голоса поровну распределились между нетворкингом и личными консультациями со специалистами – по 14% на каждый формат.

Отдельно стоит сказать о спикерах. Больше всего, согласно ответам в нашем боте, вы ждете на сцене «людей дела»: профильных земельных специалистов и представителей региональных администраций. Нам важно, чтобы эксперты говорили на одном языке с бизнесом и понимали специфику работы на местах, поэтому состав спикеров мы будем формировать именно по этому принципу. НО! Крутых флагманов в пленарной сессии обещаем!

Однако это далеко не всё, чем вы поделились с нами в боте. Мы получили огромный пласт информации о том, с какими конкретными трудностями вы сталкиваетесь в ежедневной работе и какие задачи рассчитываете решить на нашей площадке. И за это всем участникам опроса огромное спасибо! В следующей части мы подробно разберем главные «боли» отрасли и ваши ожидания от участия в форуме!
________________
Подписывайтесь на наш канал, ВКонтакте и МАКС!

Топ-3 регионов России с самыми комфортными условиями для земельного бизнеса
 
Сегодня ключевые факторы – качество земли и простота доступа к ней. Регионы конкурируют за инвесторов, поэтому упрощают процедуры, сокращают сроки рассмотрения и переводят процессы в цифровой формат. Мы выделили три региона, где бюрократический аппарат повернулся к людям лицом.

Липецкая область
В 2026 году бюджет на развитие АПК и сельских территорий региона превысил 5 млрд рублей, из которых 4,1 млрд – средства федерального и областного бюджетов. Для бизнеса, работающего с землей, ключевым финансовым инструментом является инвестиционный налоговый вычет, позволяющий компенсировать до 90% затрат на создание инфраструктуры и модернизацию объектов через налог на прибыль. Регион стимулирует ввод земель в оборот, выделяя 162,9 млн рублей на мелиорацию и 250 млн рублей на поддержку производства овощей. Особые условия действуют в ОЭЗ «Липецк», где для резидентов (включая агропереработку) обнулены налоги на землю и имущество, а налог на прибыль снижен до 2% на 5 лет.Также сохраняется механизм предоставления участков без торгов под масштабные инвестиционные проекты (МИП) через Министерство имущественных и земельных отношений. В 2026 году запущен федеральный проект «Развитие малого агробизнеса» с финансированием 143 млн рублей для поддержки фермеров и кооперативов. Стоит присмотреться, учитывая, что Липецкая область – это плодородное черноземье.

Республика Мордовия
В 2026 году объем господдержки АПК в Мордовии превысил 2,2 млрд рублей, что закрепляет за регионом статус одного из самых динамично развивающихся в ПФО. Для бизнеса, работающего с землей, преимуществом является статус участника регионального инвестиционного проекта (РИП), который дает право на 0% налог на имущество организации на 5 лет и 50% уменьшение налога, зачисляемого в бюджет республики, на последующий период. Регион предлагает одни из самых доступных финансовых ресурсов: Фонд развития промышленности Республики Мордовия выдает займы от 1 до 200 млн рублей под 5–6% годовых на срок до 5 лет, а Гарантийный фонд обеспечивает поручительство до 70% от суммы кредита по ставке всего 1%. Для реализации масштабных инвестпроектов (МИП) предусмотрен механизм получения земельных участков без торгов, что в сочетании с региональными налоговыми льготами (УСН от 1% до 5%) и прямыми субсидиями от Агентства инновационного развития в размере до 30 млн рублей делает Мордовию максимально комфортной для долгосрочных вложений в развитие земельных активов в этом регионе. Корпорация развития Республики Мордовия обеспечивает при этом комплексное сопровождение проекта по принципу «одного окна» для инвестора или предпринимателя.

Луганская Народная Республика
Общая площадь республики составляет 2,67 млн га, а объем инвестиций в основной капитал только за 1 квартал 2025 года достиг ~ 6,8 млрд рублей, что в 1,5 раза больше показателей 2024 года. Главным преимуществом региона является режим Свободной экономической зоны, который гарантирует 0% налог на прибыль в федеральный бюджет на 10 лет, 0% налог на имущество на 10 лет и 0% земельный налог на 3 года с момента возникновения права собственности. Страховые взносы для участников СЭЗ снижены до 7,6%, а для инвесторов доступна процедура получения земельных участков в аренду без проведения торгов при реализации проектов от 30 млн рублей. На инвестиционной карте уже выделено 8 инвестиционных площадок общей площадью 1870 га специально под агропромышленные кейсы (растениеводство и скотоводство), а также планируется создание трех индустриальных парков с объемом вложений более 20 млрд рублей. Сопровождение инвесторов по принципу «одного окна» ведет НКО «ФПП ЛНР».

У этого налогового праздника есть нюанс – близость зоны проведения СВО и веселая чехарда с документами.
Но, кто не рискует, тот не пьет шампанского!

Выбор земли – это точный расчет финансового рычага, который предлагает регион. По набору опций видно, насколько региональная администрация заинтересована в привлечении средств и развитии территорий.
________________
Подписывайтесь на наш канал, ВКонтакте и MAX!

Конституционный суд разбирается, можно ли грузить девелоперов двойной ставкой, Минстрой пытается спасти застройщиков в малых городах, но малой кровью, а семейную ипотеку хотят запретить для малогабариток. В общем, если вы всю неделю боялись открывать новости, но боитесь пропустить главное, то наш традиционный пятничный дайджест – отличный способ завершить трудовую неделю.

Конституционный суд vs налоговая: кто кого?
Конституционный суд принял к рассмотрению жалобу компании из Казани: на неё навесили максимальную ставку земельного налога 1,5%, да ещё и умножили на коэффициенты ×2 и ×4. Разница в миллионы рублей. Теперь КС предстоит ответить: это оправдано или всё-таки чрезмерно чересчур? Ждём вердикт.

Чем могу, чем могу…
Минстрой выделит до 290 млн рублей на поддержку региональных застройщиков через льготные кредиты ДОМ.РФ. Сумма, мягко говоря, скромная – особенно по сравнению с тем, что обсуждалось раньше. Положение строителей в малых городах становится всё хуже. Этой поддержки, скорее всего, хватит лишь на то, чтобы слегка приободриться.

Не будь бедным, будь богатым. А бедным не надо
Минфин рассматривает идею: запретить использовать семейную ипотеку для покупки квартир площадью менее 30–34 кв. м. Объясняют просто: в компактном жилье много детей не родишь (логично, но некоторые многодетные семьи могли бы поспорить). Не будь бедным, будь богатым! Демографию надо поднять! Получается, на нормальное жилье денег нет, а малогабаритку по вменяемой ставке – нельзя. Остается по старинке, рожать в поле. Есть сторонники и такого метода. Рожали же наши прабабки.

Предостережение – не приговор
Росреестр пояснил: если вам пришло предостережение о нарушении земельного законодательства – это не значит, что всё пропало. Такие уведомления носят профилактический характер и не влекут автоматических санкций. Изъять участок могут только через суд, но отмахиваться от предостережений не стоит – вас уже заметили и посчитали. Так что лучше привести участок в порядок.

В тихом омуте
Верховный суд подтвердил: если на вашем участке есть пруд, но он создан искусственно, то землю не признают федеральной собственностью. И приватизировать её можно. Задались вопросом: а что, были прецеденты, когда из-за искусственного пруда участок уходил в собственность государства? Срочно закапываем бассейн на даче!

Запас прочности девелоперов на исходе
Марат Хуснуллин высказался тревожно: российские застройщики практически исчерпали запас прочности. Дальнейшее снижение ипотечного рынка может создать серьёзные риски для всей отрасли. Ну, и если семейную ипотеку на небольшие метражи отменить, то прочность у девелоперов точно перейдет в отрицательные значения.