Помните мои посты про питерскую земельно-налоговую вакханалию?
Там, где ставка для участков под жильё с КС больше 300 млн выросла с 0,05% до 1,5%, а сверху ещё прилетели коэффициенты x2 и x4. Тогда я еще писал, что это не просто питерская история. Налоговый кодекс дал муниципалам инструмент, а дальше вопрос был только в том, кто первым им воспользуется и кто первым
Так вот, теперь вопросом займётся Конституционный суд ⚖️
По данным Pravo.ru, компания из Казани оспаривает применение ставки 1,5% вместе с повышающими коэффициентами 2 и 4. Суды до этого поддержали налоговую, но КС жалобу принял к рассмотрению. Видимо, хочет поставить точку в вопросе.
Если сказать человеческим языком, вопрос такой: можно ли сначала взять максимальную ставку 1,5%, а потом ещё сверху умножить её на 2 или 4? Формально налоговая говорит: можно.
Кстати, я недавно как раз готовил справку для клиента по похожему вопросу. Клиента и участок, понятное дело, не называю. Но цифры там очень хорошо показывают масштаб проблемы.
Налог без коэффициентов: около 4,8 млн ₽.
Налог с коэффициентами x2 и x4: около 14,3 млн ₽.
Разница: примерно 9,5 млн ₽ за один год по одному участку.
Вот так из ставки 1,5% фактически получается нагрузка 3% за первое полугодие и 6% за второе. Красиво? Очень. Законно? Вот тут вопросов больше, чем ответов.
И самое интересное, что судебная практика сейчас разношёрстная.
Есть положительная для налогоплательщиков практика: Северо-Западный, Московский и Центральный округа в ряде дел говорили, что нельзя доводить земельный налог до фактических 3% и 6%, если 1,5% уже является максимальной ставкой. Логика простая: налог должен иметь экономическое основание, а не превращаться в квазинаказание.
Но есть и отрицательная практика. Например, Поволжский округ в деле казанской компании поддержал налоговую. Плюс есть негативная для нас позиция Верховного суда 🤷♂️.
То есть ситуация сейчас такая: одни суды говорят «перебор», другие говорят «ну формально же коэффициент отдельно, ставка отдельно». Люблю такие моменты в налоговом праве. Особенно когда цена вопроса — миллионы рублей, а ответ зависит от того, в каком округе вы спорите.
Поэтому рассмотрение в Конституционном суде действительно важно.
Очень хочется, чтобы КС сказал простую вещь: нельзя брать максимальную ставку 1,5% и потом ещё разгонять её коэффициентами до 3% и 6%. Повышающие коэффициенты должны стимулировать застройку, а не добивать проекты, которые и так могут зависнуть в согласованиях, инфраструктуре, финансировании и прочих радостях девелоперской жизни.
Особенно когда речь идёт о жилье. Потому что в итоге все эти налоговые эксперименты прилетают не только застройщику, но и включаются в цену квадратного метра.
Будем следить за развитием событий!
А вы как думаете? Конституционный суд расставит всё по своим местам: 1,5% отдельно, коэффициенты отдельно? Пишите в комментариях, а пока ждём. Но особо не расслабляемся 😏