🗓 В ноябре 2024 года за 14 дней (внесение — 1.11, подписание — 14.11) был принят Закон № 661–113. Он внёс изменения в ставки земельного налога.
Что именно изменилось?
📌 Ставка для земель под жильё с КС > 300 млн выросла с 0,05% до 1,5%.
📌 Плюс коэффициенты:
• на 2-й год владения — x2
• на 3-й и далее — x4
📌 Итого: общий налог с 900 таких участков вырос с 320 млн до 9,6 млрд ₽ в год.
Многие застройщики узнали об этом… только в апреле 2025, когда стали формировать платёжки за 1 квартал.
Что это значит?
• Вы можете не строить — налог будет капать.
• Вы можете зависнуть в согласованиях — всё равно платите.
• Вы можете просто *не знать*, что вы теперь “особо обременены”.
"Резкое увеличение ставки — с 0,05 до 1,5% — влечёт за собой существенный рост налоговой нагрузки на застройщиков, реализующих масштабные проекты, особенно в рамках комплексного развития территорий. Это неизбежно приведёт к удорожанию себестоимости квадратного метра, что отразится на конечной цене жилья для жителей города... Мы обратились к губернатору Санкт–Петербурга с просьбой рассмотреть возможность сохранения пониженной налоговой ставки (0,05%) для земельных участков, используемых под жилищное строительство, вне зависимости от кадастровой стоимости..."
Открыто заявил [Алексей Белоусов], гендиректор СРО А «Объединение строителей СПб».
Что делаем мы?
📩 Готовим обращение к Алексею Белоусову с предложением провести открытый круглый стол / совещание с девелоперами, где мы, как эксперты по налоговой оптимизации, поможем выработать конкретные сценарии смягчения:
— смена формы владения,
— перераспределение ВРИ,
— раздел участков,
— оспаривание КС.
Вместо шока — аналитика. Вместо “заплатим” — “пересчитаем”.
👇 Готов объединить всех, кто не хочет платить по новым правилам молча.
Слово за вами. Пишите в комментариях о желании принять участие в диалоге с девелоперами или просто оставляйте мнение о питерской вакханалии.