Коллективный Заглумин | Бизнес & Недвижимость

🔥Европейская бизнес-ассоциация Казахстана (EUROBAK) отметила вклад Bright Rich | CORFAC International в свою деятельность.

Нам вручили благодарственное письмо за работу в Комитете по инфраструктуре, логистике и развитию недвижимости на 2025–2026 гг. В состав EUROBAK входят ведущие международные и локальные компании, которые представлены на рынке Казахстана.

Благодарим партнеров за высокую оценку и доверие! Для нас это - важное признание со стороны профессионального сообщества и стимул двигаться дальше.

Как южные административные округа формируют новые деловые кластеры ⚡️

Аналитический центр консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int. совместно с девелоперской компанией КОЛДИ рассказали редакциям Коммерсант FM и CRE о том, какие локации на юге Москвы могут стать центрами притяжения деловой активности.

Эксперты оценивали районы по объему существующей и планируемой деловой застройки, транспортной доступности и потенциалу развития инфраструктуры.

Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC International:

«Одним из наиболее перспективных направлений для формирования новых деловых районов Москвы сейчас является южное. Здесь находятся районы с улучшенной транспортной инфраструктурой и потенциалом комплексного развития. Они активно развиваются за счет программ КРТ, развития транспортной сети, МЦК и МЦД, относительной ценовой доступности и близости к сформированным жилым массивам».

♦️В ЮАО особенно выделяется Даниловский район, где сосредоточено 27% всего предложения этого округа.

Илья Степанищев, руководитель отдела развития инвестиций КОЛДИ:

«Даниловский район весьма разнородный, и значительную его часть занимает Павелецкий кластер — деловой квартал рядом с одноименной станцией метро. О востребованности локации можно судить по крайне низкому показателю свободных офисов — по нашим оценкам, сейчас здесь вакантно лишь 0,7% от общего числа помещений.

В Павелецком деловом кластере наблюдается серьезная нехватка деловых центров, особенно проектов класса А с качественными офисами. Если рассматривать столицу в целом, то большинство таких помещений, в том числе больших по площади лотов — в отдельных проектах до 90%, — выкупается еще до получения бизнес-центром разрешения на ввод в эксплуатацию».

♦️Среди районов ЮВАО наиболее перспективным представляется Нижегородский район, где запланированы сразу три крупных проекта. А в ЮЗАО выделяется Обручевский район (76% всего нового предложения округа).

Подробнее – читайте в материалах Коммерсант FM и CRE.

Стратегия без тактики - самый медленный путь к сделке.
Тактика без стратегии - суета перед провалом.

Сегодня, работая в нашем Московском офисе, решил полистать подшивку новостей 😁

2018
• «Цифровая экономика станет основой национального проекта развития» - РБК
• «Россия ускоряет цифровую трансформацию экономики» - Коммерсантъ
• «Цифровизация даст экономике новые триллионы» - Ведомости
• «Государство делает ставку на данные и платформы» - Известия
• «Бизнесу предложили перейти в цифровую реальность» - CNews

2019
• «Национальная программа “Цифровая экономика” меняет правила игры» - ТАСС
• «Россия строит инфраструктуру цифрового будущего» - РБК
• «Цифровая трансформация станет новым индустриальным рывком» - Известия
• «Цифровые сервисы меняют рынок госуслуг» - Коммерсантъ
• «Данные становятся новой нефтью российской экономики» - Ведомости

2020

• «Цифровые сервисы стали новой инфраструктурой экономики» - Коммерсантъ
• «Россия переходит на онлайн-госуслуги и цифровые платформы» - ТАСС
• «Удаленная экономика: как цифровые технологии спасают
бизнес» - Forbes Russia

2021
• «Цифровая трансформация становится ключевым фактором роста экономики» - РБК
• «Цифровые платформы формируют новую экосистему бизнеса» - Ведомости
• «Россия ускоряет внедрение цифровых сервисов» - ТАСС
• «Национальная цифровая инфраструктура выходит на новый уровень» - Известия
• «Цифровая экономика становится ядром инновационного развития» - CNews

👑Компания «Симэкс» приобрела 1,5 тыс. кв. м в строящемся комплексе формата light industrial на территории индустриального парка «КиевскоЕ-95». Консультант сделки — Bright Rich | CORFAC International.

«Симэкс» — один из крупнейших поставщиков техники автоматизации и приводных решений для промышленных предприятий и системных интеграторов. Компания является ведущим поставщиком оборудования Siemens, а также официальным дистрибьютором техники Inovance, Unitronics и «ЭлеСи». Компания работает на рынке с 1998 года.

В связи с ростом бизнеса «Симэкс» искал качественные площади для покупки. Приоритетной локацией для него был юг Санкт-Петербурга, который отличается хорошей транспортной доступностью.

💬Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин:

«Проекты light industrial предполагают продажу отдельных блоков, что делает их востребованными у компаний, которые хотят иметь площади в собственности. Компактный размер помещений позволяет приобретать их без избыточной финансовой нагрузки. Еще одно преимущество этого формата — возможность без промедления начать операционную деятельность, так как площади сдаются в готовом виде».

Индустриальный парк «КиевскоЕ-95» находится в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, на первой линии Киевского шоссе. Его территория включает участки под самостоятельную застройку площадью 36,5 га и комплекс формата light industrial площадью 67,3 тыс. кв. м. Девелопером проекта выступает компания «Факт.Пром».

Коллеги, ни одного консалтингового бренда рынка коммерческой недвижимости! Что будем делать?😁

Вот, кстати, яркий пример того, как лепятся подобные фейк-ньюс.

Для вашего понимания DFM Real Estate Index (DFMREI), о котором идет речь в указанной по ссылке статье, отражает динамику акций девелоперских и строительных компаний, торгующихся на Дубайской бирже.

Он показывает как инвесторы оценивают компании рынка недвижимости, а не стоимость самой недвижимости. В этот индекс обычно входят акции крупнейших девелоперов и компаний сектора недвижимости и строительства.

С некоторым удивлением наблюдаю, как ряд телеграм-каналов и российских СМИ с явным злорадством комментируют ситуацию в Эмиратах. Причём нередко опираясь на откровенные фейк-ньюс.

Говорю это как человек с относительно объективной точкой зрения: наша компания работает и в России, и в Эмиратах, и в Казахстане. Так вот, реальная ситуация далека от тех траурных интонаций, которые нам сейчас пытаются с сарказмом навязать.

«Коллегам» же предлагаю лучше сосредоточиться на анализе российского рынка, того самого, в котором они хотя бы немного разбираются. Чтобы не выглядеть совсем уж смешно. Тем более что на нем тоже сейчас весьма жарко и всё самое интересное только начинается.

Встречайте наш новый подкаст!

⚡️ Большой разговор сооснователя и партнера Bright Rich | CORFAC International Виктора Заглумина о коллективных инвестициях с Алексеем Смердовым, инвестиционным директором PARUS Asset Management, – специально для тех, кто хочет копнуть глубже.

♦️ Поговорили о том, кто сегодня инвестирует в ЗПИФ коммерческой недвижимости, о среднем чеке, налогах и рисках.

♦️ Сравнили доходности ЗПИФ и традиционных инструментов — депозитов, акций, облигаций, сдачи в аренду жилья или офисных блоков.

♦️ Обсудили, из чего состоит и как формируется портфель, активы фондов складской недвижимости, и почему дата-центры — это новое золото.

Все это и многое другое, что вы хотели узнать о коллективных инвестициях, — уже в выпуске!🔥

Смотреть на YouTube
Смотреть на ВК Video

* Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Взял последние аналитические отчёты консультантов по рынку России, до которых смог дотянуться.

Решил сделать простую вещь: не обсуждая выводы и прогнозы, проверить, так сказать, качество исполнения. Написал несложный промт и прогнал отчёты через ИИ.

Попросил найти:
- противоречия в цифрах
- орфографические ошибки
- пунктуационные ошибки
- логические ошибки

Аналитика - это все-таки про доверие. А доверие начинается, в том числе, с аккуратности. Если в тексте сотни пунктуационных ошибок, возникает логичный вопрос: а с цифрами такая же внимательность?

Коллеги, если я вас не упомянул в этом «рейтинге», а очень хотелось, присылайте отчёты в личку. Дополню 😁

«Все мы родом из детства», — сказал Антуан де Сент-Экзюпери, автор «Маленького принца», и добавил: «Все взрослые сначала были детьми, только мало кто из них об этом помнит…».

Мы же — стараемся не забывать. Ведь зачастую именно детские мечты становятся жизненным ориентиром и прокладывают дорогу к настоящему взрослому успеху. И мы знаем, как на этом пути важны поддержка, наставничество и командный дух.

В таком уютном и ностальгическом сеттинге мы подвели итоги 2025 года и вручили заслуженные награды.

🌟Если вы тоже хотите стать частью международной команды Bright Rich | CORFAC International и чувствуете, что близки нам по духу и амбициям, присылайте резюме на hr@brightrich.ru, указав в сопроводительном письме, чем мы можем быть друг другу полезны.

▶️Смотреть на YouTube
▶️Смотреть на VK Видео

Сегодня был в офисе «успешных» дубайских риэлторов слушал про многомиллиардные продажи и гипердоходные инвестиции в Эмираты, Оман и Сауди 🤪😁

Тяжелый рынок рождает сильных брокеров. Сильные брокеры делают рынок легче. Легкий рынок рождает слабых брокеров. Слабые брокеры снова помогают рынку стать тяжелым.

К 2030 году рынок может получить в 2,5 раза больше офисов, чем в предыдущие пять лет. В 2026-2030 годах в Москве может быть введено 6,6 млн кв. м офисных площадей. Это означает рост среднегодового ввода примерно в 2,5 раза - примерно до 1,3 млн кв. м в год против около 0,5 млн кв. м в 2021-2025 годах

Об этом сообщила старший директор и руководитель департамента офисной недвижимости Core.xp в ходе конференции "Сила четырех-2026" Ирина Хорошилова.

Парам-парам-пам…🤡

👑DHL International Kazakhstan сняла 1,3 тыс. кв. м в бизнес-центре D43 на проспекте Достык в Алматы. Сделку сопровождала компания Bright Rich | CORFAC International.

DHL — международный логистический оператор, который был основан в 1969 году в США. Компания специализируется на экспресс-доставке грузов и присутствует в 220 странах. В DHL работает более 600 тыс. человек, а ее доход за 2024 год составил 84,2 млрд евро.

Логистический оператор искал офис в Алматы в центре города на длительный срок в связи с переездом. Собственник бизнес-центра D43 выполнит отделку по дизайн-проекту DHL, а потом передаст компании готовое помещение.

💬Партнер, директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский:

«В последние несколько лет на рынке Казахстана существенно вырос спрос на готовые офисы. Компании, как правило, не хотят самостоятельно делать ремонт, так как это требует существенных расходов и вынуждает отвлекаться от основной деятельности. Собственнику бизнес-центра в свою очередь отделка позволяет повысить ликвидность объекта и сдать его по более высокой ставке».

📍D43 — современный объект в историческом и деловом центре Алматы (Медеуский район), расположенный вблизи станции метро «Алмалы». Общая площадь здания составляет 6,2 тыс. кв. м. Благодаря удачному расположению на первой линии проспекта Достык, передовым инженерным системам и высокому качеству управления, БЦ D43 остается одной из самых востребованных площадок для развития международного бизнеса в Алматы.

Этот разговор назревал давно...

🔥 Коллективные инвестиции – одна из самых горячих тем на рынке недвижимости прямо сейчас. В нашей стране это явление достаточно «молодое», а оттого – демонстрирующее впечатляющие темпы роста.

⚡️Но мало кто рассказывает о всех нюансах и подводных камнях, которые спрятаны за яркими аббревиатурами и оценками доходности.

❕Специально для тех, у кого вопросов больше, чем ответов, Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int., записал большой подкаст на тему коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость.

❓С кем именно? Скоро узнаете!

Подписывайтесь на наши каналы в YouTube и VK, где мы скоро представим нашего гостя.

Вакансия на складском рынке продолжает расти ⚠️

📶 По данным аналитиков Bright Rich | CORFAC Int., уровень вакансии на складском рынке Московского региона побил рекорд последних пяти лет и вырос до 3% – на 2,6 п.п. в годовой динамике.

♦️ "Скрытая" вакансия (то есть площади, которые официально заняты, но ожидают расторжения договора аренды или досрочного освобождения) формирует около 71% (1,5 млн кв. м) от общего объема складского предложения.

#️⃣ В общем объеме "скрытой" вакансии на субаренду приходится 22%, на площади, планируемые к освобождению, – 14%, на спекулятивное строительство (проекты, запланированные на I полугодие 2026 года) – 35%.

Подробнее о ситуации на складском рынке читайте в материале Ведомостей.

Прошёл обмен сделками между ключевыми игроками рынка. Теперь можно говорить с большой точностью: по площади заключённых сделок мы №3 в России по офисам и №4 по складам.

Для не самого простого года на российском рынке недвижимости у нас отличные показатели 😁

И, по большому счет, из российских игроков нашей отрасли мы единственные, кто не ограничились лишь открытием офисов в дружественных юрисдикциях, а смогли выстроить там действительно работающий бизнес.

Казахстан: за год бизнес вырос в 2,5 раза, серьезно увеличилось количество знаковых сделок.

ОАЭ (в этом году добавили Абу-Даби): рост бизнеса в 5 раз год к году, рост количества сделок - в 2,5 раза.

P.S. Коллегам по рынку, которые периодически пингуют нас по поводу «обмена сделками», напоминаю, что обмен был и вы сами от него отказались.

Эстетика офисов Bright Rich | CORFAC Int. Петербург.