Коллективный Заглумин | Бизнес & Недвижимость

📌 Teniz Capital Investment Banking арендовала офис площадью 1,2 тыс. кв. м в бизнес-центре CDC-1 в Алматы. Консультант сделки — Bright Rich | CORFAC International.

📝 Teniz Capital Investment Banking — инвестиционная компания, которая занимается брокерским обслуживанием, доверительным управлением, консультированием и предоставляет другие услуги на рынке ценных бумаг. Ее клиентами являются брокерские и страховые компании, корпорации, благотворительные фонды, физические лица.
Новый офис потребовался Teniz Capital Investment Banking в связи с расширением бизнеса. Компания хотела арендовать площади в премиальном объекте в районе проспекта Аль-Фараби.

«Район проспекта Аль-Фараби – локация, которая пользуются высоким спросом у арендаторов несмотря на высокие ставки аренды. Это престижный район с удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, где сосредоточены современные бизнес-центры», – говорит партнер, директор Bright Rich|CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский.

📍 CDC-1 — бизнес-центр класса B+ в Медеуском районе Алматы, расположенный рядом со станцией метро «Абая». Здание площадью 12,8 тыс. кв. м отличается хорошей транспортной доступностью.

📌 Сеть Rice откроет сервисный офис площадью 12 тыс. кв. футов (1,1 тыс. кв. м) в гостинично-офисном комплексе H Tower в Дубае. Гибкое пространство займет в здании два этажа и будет рассчитано на 316 рабочих мест. Это будет седьмой объект Rice в ОАЭ и шестой в Дубае. Консультантом сделки по аренде площадей выступила компания Bright Rich | CORFAC International.

📝 Rice – крупный оператор сервисных офисов на рынке ОАЭ. В его управлении находится шесть сервисных офисов в Дубае и Абу-Даби общей площадью свыше 100 тыс. кв. футов (более 10 тыс. кв. м), которые включают более 1,8 тыс. рабочих мест. В отличие от других проектов Rice в новом сервисном офисе в H Tower будут предусмотрены не только крупные офисные блоки, но и небольшие кабинеты на 4-5 человек. Открытие гибкого пространства запланировано на осень 2025 года.

«При выходе на рынок Дубая у международных компаний возникают сложности с поиском офиса, что связано с низкой вакансией в ключевых деловых локациях. Еще до начала строительных работ один из двух этажей в нашем пространстве в H Tower был сдан в аренду, что говорит о востребованности новых проектов. Сервисный офис позволяет избежать капитальных затрат при открытии филиала в ОАЭ и обеспечивает гибкость с точки зрения дальнейшего масштабирования бизнеса. Сейчас мы ищем площади для открытия новых площадок в ОАЭ и Саудовской Аравии», – отмечает управляющий партнер сети сервисных офисов Rice Владимир Швецов.

«В Дубае наблюдается нехватка качественного предложения, особенно в сегменте крупных офисных блоков. В основном на рынке представлены площади в морально устаревших объектах, которые соответствуют классу B. В этих условиях сервисные офисы становятся выходом для арендаторов, так как позволяют занять современное помещение с ремонтом в необходимой локации, соответствующее своей цене», – считает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

📍 H Tower находится в востребованной деловой локации рядом с Dubai World Trade Centre и Dubai International Financial Centre. Объект отличается хорошей транспортной доступностью – рядом находится ключевая транспортная артерия Дубая – Sheikh Zayed Road и две станции метро. В здании располагаются парковка, кафе и рестораны, фитнес-клуб и конференц-зал.

Циклы рынка — такая же неизбежность, как смена времён года. Только вместо весны и осени у нас склады, ритейл и офисы. Когда-то первыми падали склады, теперь ритейла нет вовсе, и на сцене осталась русская «двойка».

В декабре я предсказал, что офисам осталось полгода после первых признаков торможения складов. Ошибся. Офисы продержались восемь месяцев.

Ну что ж — встречаем новую реальность офисного рынка России.

📌 Крупная компания из сектора IT приобрела седьмой этаж с видовой террасой в строящемся деловом центре VALTRI, расположенном по адресу: улица Грузинский вал, дом 3. Площадь офисного помещения составляет 1,2 тыс. кв. м. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.

📝 Сейчас в деловом комплексе уже реализовано 20% площадей, выведенных в продажу на старте реализации. Офисные помещения расположены на 7 этаже и будут переданы IT-компании в состоянии shell&core. Предчистовая отделка позволит воплотить индивидуальные планировочные и дизайнерские решения в соответствии с корпоративными стандартами и штатным расписанием резидента. Важным фактором выбора также стало наличие просторной видовой террасы, предназначенной для отдыха сотрудников.

📍 Деловой комплекс класса Prime VALTRI компании ESVE GROUP расположен на первой линии Грузинского Вала, в престижном Белорусском деловом районе, который является наиболее востребованным бизнес-кластером столицы с минимальным уровнем вакантных площадей. С учетом высокого спроса на офисную недвижимость в локации VALTRI остается одним из немногочисленных доступных вариантов для покупки. Объект общей площадью 35,2 тыс. кв. м будет состоять из 24 наземных этажей и трех уровней подземного паркинга.

В здании премиального делового центра представлены современные офисные пространства, видовые кабинеты с панорамным видом на достопримечательности центра города, а также редкие лоты с эксплуатируемыми террасами общей площадью 526,9 кв. м.

➡️ IT-компании остаются одним из самых активных пользователей новых офисных площадей. При этом требования игроков сегмента растут: сегодня для них важны не только технологичность и удобство офиса, но и статусное местоположение с престижным соседством, разнообразие инфраструктуры и экологичность.

«IT – компании требовался функциональный, технологичный офис премиального уровня в престижной деловой локации. Также был важен инвестиционный потенциал объекта и его ликвидность в долгосрочной перспективе. Мы рады, что при участии Bright Rich | CORFAC International смогли полностью удовлетворить запрос клиента. Наш проект находится на стадии разработки котлована, но мы уже можем объявить две крупные сделки с ведущими игроками. Это напрямую подтверждает качество продукта, его соответствие высоким стандартам офисной недвижимости», - говорит Владислав Степанов, основатель и генеральный директор ESVE GROUP.

«Покупка площадей на этапе строительства позволит компании выбрать оптимальный вариант с точки зрения планировок и видовых характеристик. Наличие в собственности целого этажа дает возможность создать комфортную среду для сотрудников и расширить штат по мере роста бизнеса. Кроме того, у офисного помещения в такой престижной локации существует значительный потенциал роста стоимости», — отмечает партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

Строительство делового центра VALTRI осуществляется с привлечением проектного финансирования ВТБ и будет завершено в третьем квартале 2027 года.

📌 Международное рекламное агентство Zenith Lion Com арендовало площади в бизнес-центре Koktem Square в Алматы. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.

📝 Zenith Lion Com — международное рекламное агентство, оказывающее полный цикл услуг: стратегия, креатив, медиапланирование, digital, аналитика, BTL и т.д. на девяти рынках Центральной Азии и Кавказа. Компания искала качественный офис с отделкой, позволяющий расширить число сотрудников. Одним из критериев при выборе объекта было оптимальное соотношение цены и качества.

📍 Koktem Square — бизнес-центр класса B, расположенный в деловом районе Алматы, недалеко от станций метро «Байконур» и «Театр им. М. Ауэзова». Здание построено в 2012 году и включает 8 этажей. В комплексе представлены функциональные офисные пространства с готовой отделкой.

📌 Компания «ТОР Консалт», в лице обособленного подразделения, арендовала офис в бизнес-центре «Чкаловский» в Санкт-Петербурге. Консультантом сделки выступила Bright Rich | CORFAC International.

📝 «ТОР Консалт» занимается внедрением комплексных телекоммуникационных систем Mission Critical Solutions «под ключ». В сферу деятельности компании входят проектирование и интеграция цифровых технологий, разработка программного обеспечения, а также сопровождение технологических проектов для бизнеса и государственных структур.

📍 Бизнес-центр «Чкаловский» класса B+ расположен в Петроградском районе Санкт-Петербурга, в шаговой доступности от метро «Чкаловская» и «Петроградская». Комплекс общей площадью 9,2 тыс. кв. м был введён в эксплуатацию в 2012 году. Здание отличается современной архитектурой, панорамным остеклением и разнообразием планировочных решений. В составе объекта — офисные помещения, кафе и наземный паркинг.

📌 Поставщик метизной продукции «Стройметиз» арендовал 11,3 тыс. кв. м в складском комплексе «MLP Уткина Заводь» в Ленобласти. Это одна из крупнейших сделок по аренде площадей в этом году на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти. Ее брокером выступила компания Bright Rich | CORFAC International.

📝 «Стройметиз» – один из крупнейших поставщиков метизной продукции и калиброванной стали в стране. Компания работает с более чем 5 тыс. российских предприятий, а ассортимент ее продукции включает свыше 20 тыс. позиций. Также «Стройметиз» владеет собственным производством по выпуску специализированного крепежа. При выборе объекта для арендатора была важна локация и предельная нагрузка на полы. Сделка позволила компании переехать на более современный склад и увеличить объем хранимой продукции.

«Несмотря на снижение деловой активности конкуренция за высвобождающиеся площади в качественных объектах сохраняется. При выборе склада компании обращают внимание не только на ставку аренды, но и функциональность объекта, его технические характеристики, локацию», – комментирует сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

📍 Складской комплекс класса А «Уткина Заводь» находится в промзоне «Уткина заводь» в Ленинградской области. Объект находится рядом с Мурманским шоссе и Октябрьской набережной и имеет выезд на КАД. Площадь склада составляет 210 тыс. кв. м.

Интересный подкаст. Виктор Заглумин (Bright Rich) и Глеб Белавин (MLP) обсуждают влияние экономики на складской рынок в Москве и регионах, будущее маркетплейсов и другие темы.
➡️https://m.vkvideo.ru/video-115607795_456239623

#партнер_в_помощь

📌 Коммерческий отдел Генерального консульства Республики Корея (KOTRA) арендовал офис м в бизнес-центре Almaty Plaza на улице Наурызбай батыра в Алматы. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.

📝 KOTRA отвечает за развитие торгово-экономических связей между Южной Кореей и зарубежными странами. Организация помогает корейским экспортерам выстроить сотрудничество с местными бизнес-партнерами. С момента создания в 1962 году организация открыла 129 представительств в 84 странах мира. Офис KOTRA в Алматы открылся в 2001 году.

📍 Almaty Plaza — бизнес-центр класса А, расположенный в центре Алматы в районе метро «Жибек Жолы» и «Райымбек-батыра». Здание высотой 13 этажей было построено в 2022 году. Общая площадь объекта составляет 23,6 тыс. кв. м, планировки включают open space и кабинеты.

📌IT-компания Shtab арендовала офис в бизнес-центре «1864» в Санкт-Петербурге. Консультантом сделки выступила Bright Rich | CORFAC International.

📝 Shtab разрабатывает цифровую платформу, которая связывает стратегические цели бизнеса и ежедневные действия для достижения измеримых результатов. Платформа внесена в реестр отечественного ПО.

📍 Бизнес-центр «1864» класса B+ расположен в Центральном районе Петербурга на Синопской набережной, в шаговой доступности от станции метро «Площадь Александра Невского». Здание общей площадью 3,3 тыс. кв. м насчитывает 6 этажей и предоставляет арендаторам офисные блоки кабинетного формата. Для резидентов предусмотрен наземный паркинг.

📌 Сотрудники Bright Rich | CORFAC International посетили строящийся бизнес-центр Twist класса А у станции метро «Савеловская». Девелопером проекта выступает компания Sminex.

📝 Ввод в эксплуатацию объекта общей площадью 19 тыс. кв. м запланирован на 2026 год. Здание отличает футуристичная архитектура с панорамным остеклением. В составе проекта предусмотрены помещения на продажу, начиная от 50 кв. м и заканчивая целыми этажами, в том числе с видовыми террасами.

📍 Twist расположен в Северном административном округе Москвы, прямо у ТТК и Савеловского вокзала, что обеспечивает удобную транспортную доступность. Здание обладает развитой инфраструктурой, включащей зоны отдыха, рестораны, кофейни, магазины и двухуровневый паркинг с зарядными станциями.

➡ Напишите нам, чтобы узнать подробности приобретения офисных площадей в проекте «Twist».

📌 В первом полугодии 2025 года объем купленных и арендованных складских блоков класса А площадью 1-5 тыс. кв. м в Москве и Подмосковье составил 96,9 тыс. кв. м, подсчитали в Bright Rich| CORFAC International. Это на 20% больше, чем в первой половине 2024 года.

📝 Общий объем сделок со складами в Московском регионе по итогам января-июня текущего года составил 993 тыс. кв. м, что почти в два раза меньше, чем годом ранее. Сильнее всего сократился спрос на крупные складские секции площадью более 15 тыс. кв. м. Объем сделок с ними в первом полугодии 2025 года снизился в 2,3 раза с 1,6 млн кв. м до 697,8 тыс. кв м.

💬 Интерес к складским помещениям от 5 до 10 тыс. кв. м год к году упал на 44%, до 89,9 тыс. кв. м. При этом растет востребованность блоков площадью 10-15 тыс. кв. м. По итогам первой половины 2025 года спрос на них увеличился на 8,5%, до 105,9 тыс. кв. м.

«Высокая стоимость заемного финансирования вынуждает бизнес сокращать издержки, в том числе на содержание логистической инфраструктуры. В результате компании стали оптимизировать площади, что привело к росту спроса на небольшие блоки. При этом востребованность крупных складские секций сократилась в связи со снижением активности маркетплейсов, которые в основном заключают в Московском регионе точечные сделки для повышения эффективности логистики», — объясняет сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

Новый подкаст на канале Bright & Rich!

📌 В гостях у Виктора Заглумина – заместитель генерального директора по работе с арендаторами УК MLP и руководитель «Бюро Тактика» Глеб Белавин.

📝 Обсудили влияние экономики на складской рынок в Москве и регионах, турбулентность ставок аренды, рекордный ввод и рост вакансии, будущее маркетплейсов, развитие Light Industrial, центры обработки данных, а также другие темы, волнующие владельцев, арендаторов и девелоперов прямо сейчас.

➡️ Смотреть на YouTube
➡️ Смотреть на VK Видео

📌 Компания «Магнитогор» арендовала 3,3 тыс. кв. м в складском комплексе «Октавиан», расположенном в Ленобласти. Консультантом сделки стала компания Bright Rich | CORFAC International.

📝 «Магнитогор» занимается ответственным хранением, предоставляет услуги приемки и отгрузки товаров, кросс-докинга. Переезд на новый склад позволит «Магнитогору» улучшить качество объекта. Ключевыми критериями при его выборе были выгодная ставка аренды и хорошая транспортная доступность.

«Рост вакансии на складском рынке создал для арендаторов окно возможностей. После длительного периода дефицита площадей у них появляется возможность переехать в более качественный объект по выгодной ставке и повысить эффективность логистических процессов», - говорит сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

📍 «Октавиан» находится в поселке Кузьмоловский Ленинградской области, рядом с границей Санкт-Петербурга. Объект располагается вблизи Токсовского и Кузьмоловского шоссе, а в 7 км от него находится Кольцевая автодорога. Общая площадь объекта – 59,4 тыс. кв. м.

👑 Полюбовались закатом, подвели итоги полугодия и вручили заслуженные награды. ⭐️

Bright Rich | CORFAC International — это не только метры и деньги.

📶Это ошибки, которые становятся трамплином к победам.
💼Это труд, который превращается в настоящее увлечение.
⚡️ Это отдых, который заряжает новой энергией.
🔥Это командный дух, где каждый получает признание, а не сухую отписку в корпоративном чате.

Если, смотря видео, вы внезапно спросили себя:
«А почему за мою работу мне дарят только магнитики с корпоративного тимбилдинга, а не Rolex и Cartier?», — возможно, пора проверить наши вакансии в Москве и Санкт-Петербурге.

✉️Откликайтесь и присылайте короткое сопроводительное письмо: кто вы и почему мы можем быть полезны друг другу.

Ребята составили манифест нынешней отраслевой журналистики: все участники событий лгут и только светлый разум вольного писаки знает истину.

Взять комментарий? Зачем он, если истина уже прописана в голове исследователя.

Самолюбование, профанация, отвага.

Если вас уже причислили к «бездельникам», но руки дрожат при мысли о станке, то добро пожаловать: мы активно ищем брокеров в Москве, Петербурге, Алматы и Дубае.

Тут платят не за сидение на стуле, а за умение выжимать деньги буквально из воздуха. Мы не философствуем: быстро обучаем делу и даём наставника.

Первое задание: найдите нас на hh.ru и откликнитесь с сопроводительным письмом, которое не будет напоминать скучный бухгалтерский отчёт.