ЗАДАТОК

Партнеры, про последний звоночек я вам уже говорил. Так вот этот - самый последний из последних 🔔

Дальше тянуть некуда. До 1 октября считанные дни, а сделку ещё оформить надо: бронь, одобрение, документы, подписание. Если клиент будет думать до конца недели, по нынешней семейке он точно не успеет.

Поэтому собрал классные лоты в Мириадах и положил рядом условия по семейной ипотеке, какие они сейчас и какие будут с 1 октября. Всё на картинке, наглядно, разница видна
сразу 👀

Скидывайте клиентам, пусть сами сравнят. Кто оживился - ведите ко мне, разберём по конкретной квартире.

Работаем, успеваем,
закрываем 🤝🏻

Про МАХ тоже помним: залетайте, у меня и там канал 📲

Станьте специалистом в девелопменте, за которого держится руководство
и претендуйте на доход от 400 000 ₽

Научитесь уверенно работать с бизнес-показателями и повышать маржинальность даже в кризис на программе «МБА: Девелопмент» от Академии Эдюсон.

На онлайн-уроках от экспертов из Fizir, ПИК и «Галс-Девелопмент» вы научитесь:

• собирать финансовую модель и привлекать финансирование;
• контролировать дорожную карту, бюджеты, сроки и качество работ;
• уверенно ориентироваться в проектной документации, экспертизе и правовых нормах строительства;
• выстраивать проектный офис и управлять портфелем, когда объектов становится больше;
• внедрять BIM и BI-аналитику и принимать обоснованные решения, какой проект запускать, масштабировать или ставить на паузу;
• разговаривать с собственниками и инвесторами на одном языке.

👉 Получите степень МБА не ради ещё одного диплома, а чтобы принимать решения, которые защитят проект и вашу карьеру. Оставьте заявку до 30 сентября с промокодом ДЕВЕЛОПЕР — получите скидку 65% и три личные консультации с экспертами на выбор в подарок: например, по внедрению аналитики или поиску финансирования.

Реклама ООО «Эдюсон», ИНН 7729779476, erid:2W5zFGXNe2D

«Дроп» - так в streetwear называют лимитный выпуск. Партия маленькая, разошлась - и всё.

На этой неделе у нас - тоже дроп. Только вместо свитшотов две планировки. С минусом к цене.

Вариант 1. Дом сдан, скидка 25%
ПВ: 968 950 ₽
Платеж: 23 093 ₽/мес.
Ставка: 6% (семейная ипотека)

Вариант 2. Сдача 4 кв.2026 г. Скидка 20%
ПВ: 1 229 895 ₽
Платеж: 29 312 ₽/мес.
Ставка: 6% (семейная ипотека)

Количество ограничено. Тут правда - кто первый, того и тапки 😘

Когда сделка оказалась действительно удачной 🐈

5 сентября на глазах у сотен зрителей мы узнали имя счастливого обладателя автомобиля от «Восток Моторс». Им стала наш партнёр и ваша коллега – Марина Титенок из агентства недвижимости «Этажи»!

Поздравляем Марину с победой в розыгрыше и благодарим всех агентов, которые участвовали в акции и заключали сделки в «Корнее».

Уверены, рыжий котик ещё не раз принесет вам удачу 😉

Агент из Этажей выиграла машину в совместной акции Корнея и Восток Моторс!
👇

8 тысяч рублей в месяц. За только что купленную двушку в Мириадах 💥

Спойлер: это не серая схема, а официальный инструмент. Как - разбираю в ролике!

👁‍🗨Кто в МАХ - залетайте

Новый ЖК на Невской от Харизм обрёл название.

Число квартирных туристов, которые приходят смотреть жилье без реального намерения его купить, выросло в 1,5-2 раза

Об этом рассказал ТАСС ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов:

«Раньше при низких ставках покупатели конкурировали за объект и обычно старались принять быстрое решение. Сейчас ситуация обратная, когда конкуренция идет уже за реального покупателя».

Он выделил несколько категорий квартирных туристов:

«Самая многочисленная – это вынужденные туристы, их порядка 33-35%. Они активно смотрят, торгуются, но не готовы к выходу на сделку. Фактически это потенциальные покупатели, которые находятся в режиме ожидания, либо повышения доступности ипотеки, либо варианта квартиры с нереальным дисконтом. Эта категория рано или поздно придет к решению о покупке, либо на фоне внешних изменений, либо снизят уровень своих запросов и перейдут к поиску более подходящего под свой бюджет жилья».

📎Около 10-15% от таких туристов это те, кто зашел на рынок с завышенными ожиданиями – с уверенностью, что с существующим у них бюджетом они могут приобрести квартиру большей площади или в лучшей локации. И для осознания реальной ситуации им порой приходится провести показы 10-15 квартир, чтобы они смогли скорректировать свои ожидания.

Вот что мне нравится в наших дворах: когда там предусмотрели не только лавочку для бабушек и клумбу.

Например, у нас есть шахматные столики. Правда, я пришёл с шашками, потому что надо соответствовать своим возможностям 😄
А ещё теннисный стол, места для хранения велосипедов и самокатов, умная калитка, озеленение, которому нет равных и вообще довольно много вещей, которые начинаешь замечать, когда уже живёшь здесь.

Короче, решил пройтись по двору и показать, что тут придумали. Как-то так.

Парни из ЭНКО с выдумкой! Пора доставать шашки ))))

Подписывайтесь на канал.
👇

Иногда одна прогулка меняет планы сильнее, чем месяц раздумий. И нет, это сейчас не про психологию. 😄

Ко мне пришла клиентка. До этого она просто заехала погулять по Мириадам. Походила по территории, посмотрела дворы и решила зайти в офис. Оказалось, что сейчас живет недалеко, поэтому локация для нее давно знакома. Разговор как-то сам собой перешёл к обмену квартиры.

Выбрали двушку. Но была одна загвоздка. Это был эксклюзивный вариант, а такие долго не ждут. Пока шла оценка квартиры - обычно это занимает 2–3 дня, её купили другие клиенты.

Конечно, сначала расстроились.
Но я сразу сказал: «Спокойно, сейчас найдём вариант не хуже».
И нашли.
По стоимости практически такой же, а мне он даже понравился больше.

Дальше началась самая интересная часть.
На первой консультации я всегда ориентирую клиентов на консервативный сценарий. В этом случае смотрели нижнюю границу оценки через Домклик — около 4,5 млн ₽. Лучше потом приятно удивить человека, чем сразу пообещать максимум.
В итоге квартиру оценили в 4,9 млн ₽.

А дальше подключились все преимущества программы обмена:
✔️ скидка 10% на новую квартиру;
✔️ дополнительная скидка от меня - 300 000 ₽ (и такое бывает)
✔️ специальные условия по trade-in.

В сумме клиент получил выгоду 1 098 000 ₽.
Именно в этот момент улыбка появилась сама собой.
Мы приняли квартиру в зачёт новой, клиент доплатил разницу собственными средствами - без ипотеки и сразу получил возможность переехать в готовую двухкомнатную квартиру и начинать ремонт.

И жили они долго и счастливо. Хеппи энд.

Обмен часто оказывается выгоднее, чем человек представлял себе до первой консультации.
По-моему, хороший повод встретиться 🤝





👁‍🗨 Кто в МАХ - залетайте, у меня и там канал

Студия с ремонтом в подарок в современных реалиях звучит как рекламный лозунг. Но это реальное предложение в Беринге. Для первой квартиры или инвестиций выглядит очень интересно. Подробности тут

Страшно открывать…

Мы уронили ставки, коллеги, налетай!
12,99% на весь срок для всех, ставка огнище.

Чтобы вам было максимально удобно с этим работать, я собрал три готовых расчёта под разный бюджет, можно смело показывать клиентам, чтобы они сразу увидели свою ситуацию.

1. Для клиента с более скромным входом.
Первоначальный взнос 1 370 000,
тело ипотеки 5 400 000,
ежемесячный платёж 59 000.

2. Для клиента посередине, кто может зайти чуть свободнее.
Первоначальный 1 720 000,
тело 6 830 000,
платёж 75 000.

3. Для клиента с размахом, под более крупную квартиру.
Первоначальный 2 115 000,
тело ипотеки 8 440 000,
платёж 93 000.

Пока рынок висит на своих 18-22% ставки и все ждут очередного заседания ЦБ, у нас открыта дверь, куда реально можно завести клиента спокойно прямо сейчас.

Честные 12,99% без условий и мелкого шрифта, платеж останется неизменным и не вырастет через год-два.

Ведите клиентов, готовых действовать прямо сейчас, не ожидая, пока вместе с падением ключевой ставки вырастет цена на квартиры.

Ждуны, понятно есть, но они будут ждать "того самого момента" и через полгода, и через год. А ваши клиенты, кому вы сегодня покажете расчёт, могут уже завтра выходить на сделку.

newton повысил комиссию до 6% на некоторых объектах. Помним как те времена, когда такая комиссия была норм, так и те, когда такая была только на загородке.

Риелторов хотят верифицировать через "Макс".

▶️Российский союз участников рынка недвижимости предложил создать в мессенджере систему подтверждения профессионального статуса агентов, брокеров и экспертов по недвижимости.

Обращение уже направлено в Минцифры, где инициативу рассматривают совместно с представителями платформы, пишет РБК. Механика может быть похожа на привычную верификацию аккаунтов.

Предлагаемый механизм:

⚫️Риелтор, прошедший независимую оценку квалификации, получит в профиле специальный знак. Рядом можно будет разместить номер свидетельства, название квалификации и срок ее действия.

⚫️Также пользователю могут дать возможность сразу перейти к записи в государственном реестре и проверить, действительно ли свидетельство существует и остается действующим.

⚫️В перспективе проверку предлагают сделать автоматической за счет интеграции "Макса" с информационными системами.

Авторы объясняют идею просто: большая часть общения между клиентами и риелторами давно перешла в мессенджеры, но покупатель квартиры часто не понимает, кто находится по другую сторону экрана.

⬛️По словам президента союза Александра Попова, на форуме "Движение" идею массового подтверждения квалификации поддержали около 90% присутствовавших в зале риелторов.

Предполагается, что верификация поможет снизить число мошеннических схем, повысить прозрачность рынка и отделить профессиональных участников от людей, которые называют себя агентами, но не имеют подтвержденной квалификации.

⬛️Напомним, Минстрой недавно заявлял о том, что риелторская деятельность в России нуждается в регулировании, а СФ в апреле разработал концепцию закона о регулировании риелторов. В Дагестане уже создают региональную Гильдию риелторов.

Поэтому инициатива с мессенджером выглядит скорее первым шагом к созданию единого цифрового удостоверения риелтора, чем отдельной функцией мессенджера. При этом подтвержденная квалификация сама по себе не гарантирует качество конкретной сделки.

⬛️Реальная польза появится, только если статус можно будет быстро проверить независимо от площадки, а данные будут автоматически подтягиваться из официального реестра.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Вообще нормально так для макушки лета и затишья на рынке. Сразу два старта продаж практически в один день. У Брусники и у ИНКО

https://t.me/gk_inko/2255