Павел и партнеры || Мириады эксклюзив || ЭНКО

Двушка в Мириадах на 65 квадратов 🤩 Это, честно говоря, одна из самых больших двушек, что у нас вообще есть в проекте.

• Кухня-гостиная почти 22 метра, и форма нормальная, правильная, без всяких скосов, мебель встаёт как надо

•Комнаты разнесены: с одной стороны родители, с другой дети, то есть друг другу особо не мешают

• Детская почти 13 метров и с двумя окнами, света там прям много

• У родителей мастер-спальня со своей ванной, и в ванной, внимание, есть окно) Такое не часто встретишь

• Ну и балкон французский, огромный, почти как терраса 🔥

Таких квартир всего несколько, с французским или застеклённым балконом. Так что если у клиента семья с детьми, я бы показал им вот эту. Пишите, сориентирую.

Как-то так.

Мой канал в MAX, кому там удобнее.

Ребят, небольшое объявление☝🏻

До 16 октября включительно я сижу в офисе Прео на Арктической, 16: подменяю коллегу на время его отпуска.

Так что если что-то по Прео, на это время смело пишите мне — помогу 😉

А потом я опять в Мириадах, никуда не делся 💪🏻

Мой канал в MAX, кому там удобнее.

По Мириадам сейчас действует акция, которую, по-моему, проще всего объяснять клиентам.

❗️❗️Скидка 5% на квартиру и паркинг в подарок 🎁

Касается и готовых домов, и тех, что ещё в стройке. Так что без разницы, хочет клиент заехать сразу или готов подождать.

❗️По факту выходит два лота (квартира и паркинг) по цене ниже, чем одна квартира.

Если надо посчитать на конкретном лоте, пишите.

И напоминаю про мой канал в MAX 👍🏻

Завтра рынок изменится, но жизнь не закончится 🙌🏻 Так что продолжаем быть на связи.

Кстати, кому привычнее в MAX, у меня там тоже есть канал 📲

Welcome, как говорится!

Честно говоря, я уже сам сбился, сколько раз писал вам про последний момент 🙄 Но этот, правда, самый последний из последних. Если тянуть дальше, оформить сделку до 1 октября уже не получится, там просто по срокам не влезем.

Соответственно, выкладываю классные лоты в Мириадах. По каждому наглядно условия по семейной ипотеке сейчас и с 1 октября. Клиенту, который пока думает, мне кажется, проще всего показать как раз это☝🏻

Так что работаем, ребят. Кто успевает, закрываем до 1 октября.

Как-то так.

Точные изменения по семейной ипотеке были приняты и утверждены вчера вечером☝🏻

Надеюсь, никто из этого канала не спал этой ночью, а писал всем своим семейным клиентам о том, что осталось 6 дней, чтобы воспользоваться текущими условиями, которые ощутимо выгоднее новых.

Дальше ставка будет зависеть от количества детей и от региона. И проценты меняются, и лимиты по сумме кредита тоже.

Если говорим про регионы:

• 1 ребёнок — 10%, кредит до 6 млн ₽
• 2 детей — 8%, до 8 млн ₽
• 3 детей — 6%, до 10 млн ₽
• 4 детей — 4%, до 10 млн ₽
• 5 и больше — 2%, до 10 млн ₽

То есть многодетным, наоборот, становится выгоднее, чем сейчас. А вот семьям с одним ребёнком уже заметно дороже, у нас это 10% вместо 6%.

И ещё важное: максимальный срок семейной ипотеки теперь 15 лет.

Так что если у клиента один ребёнок и он давно присматривается, я бы до октября не тянул. Кому надо посчитать под конкретную семью,
обращайтесь 🤝🏻

Как-то так.

Мой канал в MAX

⚡️Спецусловия для партнёров по трём проектам сразу: Мириады, Прео и Беринг. Сроки короткие, поэтому разложу по порядку, чтобы ничего не перепутать.

▪️Мириады

Проводите встречу до 27 сентября включительно и выбираете одно из двух:

• купон на скидку 1%
• подарок уже лично вам — бокс от СберЗдоровье (онлайн-консультации с врачами, умный тонометр и камера здоровья)

Тонометр я бы, если честно, и сам взял. После недели показов давление померить вообще не лишнее 😅

▪️Прео и Беринг

Только для наших партнёров дополнительная скидка 1%, если сделка подписывается до 28 сентября включительно.

И важный момент: всё это суммируется с действующими акциями. То есть к тому, что у клиента уже есть по акциям, сверху добавляется ещё процент.

👉🏻 Сегодня четверг. По Мириадам, получается, до воскресенья, по Прео и Берингу до понедельника. Так что если клиент уже созрел, встречу на следующую неделю я бы переносить не стал)

Под конкретного клиента могу посчитать заранее, чтобы на встречу шли уже с цифрами.

⚡️Свежая штука по скидкам, кому актуально.

Есть у нас дополнительный 1% скидки за быстрое решение. Причём складывается даже с субсидированной ставкой - это вообще редкий случай, обычно такие вещи между собой не дружат, а тут вместе можно.

Условие простое: подписать сделку до 29 сентября. По срокам - в день встречи или максимум на следующий. То есть если клиент уже созрел - эти пару дней играют.

Если ещё в раздумьях - можно параллельно всё посчитать, чтобы к моменту встречи было понимание.

Кому надо разложить под конкретного клиента - обращайтесь, посчитаю 🫡

Если четверг — день премьер, то 1 октября нас ожидает самая главная премьера в
недвижимости 🍿

Точный новый сценарий семейной ипотеки пока не утвержден. Известно одно — изменения неизбежны. Поэтому берем попкорн и наблюдаем собираемся с мыслями, оперативно принимаем решение и выходим на сделку.

Наиболее вероятные сценарии:

🖇️Дифференцированная ставка

Процент будет зависеть от количества детей в семье.

• 1 ребенок — 10–12%
• 2 ребенка — 8–10%
• 3 детей — 6–8%
• 4 и более детей — 4%

Также возможна дифференциация ставок в зависимости от региона.

🖇️Ограничение срока льготной ставки — 15 лет

Для бюджета это снижает расходы на субсидирование. Для заемщика — меняет всю экономику кредита: при таком подходе сумма, которую банк готов одобрить, может заметно снизиться, поскольку платеж в будущем вырастет.

🖇️Введение минимальной площади жилья

Минимальный порог может составить 35 м², чтобы государственная поддержка использовалась для улучшения жилищных условий семей, а не для покупки малогабаритных объектов.

Главный вывод: семейная ипотека перестанет быть доступной для всех семей. А пока у нас есть 16 дней, чтобы успеть сделать то, что долго оттягивали☝🏻

Коллеги, у меня тут одна связка есть бомбезная: для тех, у кого клиент хочет купить, а платить полноценную ипотеку пока не готов.

Траншевая ипотека плюс субсидированная ставка 13,9% на весь срок от Сбера. Получается по расчетам, честно говоря, любопытно.

Разложу схему на квартире. 1-комнатная в Мириадах, 38 квадратов.

По прайсу - 6 290 000 ₽. Условие получения программы одно: нужно отказаться от скидок и согласиться на удорожание квартиры на 10%. То есть цена, с которой считаем - 6 919 000 ₽.

Дальше - транши по 500 000 ₽, и клиент на входе платит так:

• Первые полгода: 8 366 ₽ в месяц
• Следующие полгода: 16 732 ₽ в месяц
• Ещё год: 25 097 ₽ в месяц
• После закрытия траншей и ввода дома: 65 198 ₽ в месяц

По сути первые два года у клиента платежи очень щадящие, можно параллельно копить на ремонт или закрывать какие-то долги. А после ввода начинается обычная ипотека, но уже под фиксированную 13,9% на весь срок. А если ключевая пойдёт вниз, всегда можно рефинансироваться.

Для сравнения на этот же лот без программы платёж после ввода получился бы около 92 000 ₽. То есть разница почти 27 000 в месяц. Небольшая переплата на входе даёт очень нормальный платёж на всём сроке.

Кому под клиента актуально, обращайтесь, посчитаю под конкретную квартиру, всё разложу пошагово. Как-то так.

Есть у нас в Мириадах студия, самая большая из тех, что в готовых домах, 35 квадратов. Формально - студия. По факту - почти однушка, потому что спальная зона отделена перегородкой. То есть не так, что кровать и кухня в одном пространстве.

Ещё есть панорамные окна и французский балкон, для студий вообще нечастая история.

И вход небольшой: со скидками первоначалка получается в районе 1,1-1,2 миллиона рублей. Для тех клиентов, у кого "лям двести" и хочется двушку — рабочий вариант, я бы посмотрел.

В видео я всё показал живьём. Кому под клиента актуально, обращайтесь, планировку скину, посчитаю.

У нас с 15 сентября появляются три готовые квартиры в Мириадах. Все с уже сделанным ремонтом, заезжай и живи.

Студия. Куликова, 3.
Площадь 30,9 м². 8 этаж из 25. Вид во двор.
Стоимость: 7 425 000 ₽
По спецпредложению: 6 311 250 ₽

Однушка. Куликова, 5.
Площадь 43,8 м². 13 этаж из 16. Вид во двор и на улицу.
Стоимость: 8 490 000 ₽
По спецпредложению: 7 216 500 ₽

Двушка евроформат. Куликова, 5.
Площадь 57,5 м². 13 этаж из 16. Вид на улицу.
Стоимость: 10 650 000 ₽
По спецпредложению: 9 052 500 ₽

По оплате варианты стандартные - наличка, семейная ипотека или обычная под 18-20%.

Красивые фото будут позже, пока квартиры ещё на финальных доделках. Но кому интересно, уже можно смотреть, брать в работу, ставить в подборки клиентам.

Пришёл, увидел, зажил. Успевайте, ребят)

Столько раз рассказывал вам на встречах про наш кольцевой парк - тот самый, который проектировала студия Артемия Лебедева. Честно говоря, такого пространства нет больше нигде в городе.

А сегодня - предлагаю посмотреть его воочию. В новом видео показываю фонтан, сам парк, зоны для детей и всё, что вместе составляет единую систему нашего проекта.

Смотрите, по факту, стоит того) Кому нужны цифры или планировки под конкретный запрос - обращайтесь, посчитаю.

Небольшая, но приятная новость по Мириадам. Теперь у нас появилась своя остановка общественного транспорта - в проект заходит 40-й маршрут.

Что это меняет. До этого добраться до нас клиенты могли, по факту, только на такси или на своих ласточках. А теперь появился третий, вполне комфортный вариант - автобус. И это, честно говоря, довольно важный фактор для будущих жителей, у которых не у каждого члена семьи есть машина.

Так что если у ваших клиентов было возражение "а как добираться" - вот, одно возражение закрыто. Пишите, скину подборку планировок и посчитаю под конкретный вариант.

Если у клиента есть семейная ипотека, на это предложение я бы сейчас точно посмотрел.

До 1 октября осталось совсем мало времени, изменения по семейной ипотеке уже не за горами. Поэтому, честно говоря, сейчас самый подходящий момент максимально использовать текущие условия.

У нас сейчас есть очень интересная история по готовым домам: можно взять квартиру по семейной ипотеке или за наличные и за счёт комбо-предложения получить скидку больше стандартных 5%.

Как это работает по сути: к квартире добавляем обязательный объект — кладовую или паркинг, а иногда можно и оба. И уже на комбинацию объектов получается более интересная цена.

Вот конкретный пример:
Прайсовая цена — 8 744 211 ₽
Итоговая сумма — 8 044 675 ₽
Первоначальный взнос — 2 044 675 ₽
Ежемесячный платёж — 35 973 ₽
При этом в сделке можно получить кладовую 4,5 м² за 119 000 ₽.

И здесь важный момент: кладовая или паркинг не становятся вдруг дороже из-за этой акции. Если клиент придёт покупать их отдельно, цена будет такой же. Просто для участия в комбо мы рассматриваем определённую квадратуру кладовых или определённые этажи паркингов.

Договоров получается два. Один на квартиру, один на кладовую. Оба регистрируются одновременно, но по документам это два разных объекта. То есть в будущем клиент может спокойно продать или сдать эту кладовую отдельно, если она перестанет быть нужной.

Так что если есть клиент с семейной ипотекой, особенно тот, кто сейчас думает, успевать или не успевать до изменений, приезжайте в офис.