Рынок жилья в Ереване растёт за счёт россиян и нового притока из Диаспоры — Всемирный банк
В июле число сделок с жильём в Ереване почти удвоилось, а цены на квартиры в центре города выросли на 12,7% в годовом выражении. Согласно докладу Всемирного банка «Ежемесячные экономические тенденции Армении: сентябрь 2026», ускорение темпов роста рынка недвижимости поддерживается спросом, обусловленным новым притоком россиян и представителей армянской Диаспоры.
Строительство и нерыночные услуги остались основными драйверами экономического роста, увеличившись в июле соответственно на 26,5% и 17%. При этом рост общей экономической активности замедлился с 7,4% в июне до 6,5% в июле. С начала года по июль экономическая активность выросла на 7,7%.
Президент компании по недвижимости «Акцерн Холдинг» Акоп Багдасарян в интервью
CivilNet в прошлом месяце отмечал, что первое влияние притока россиян проявляется на рынке аренды, а затем отражается и на стоимости продаваемого жилья.
«Когда рынок аренды активизируется и цены растут, это оказывает давление на стоимость строящейся или выставленной на продажу недвижимости», — сказал Багдасарян.
По его словам, значительная часть переехавших в Армению в 2022 году первоначально арендовала жильё, однако сейчас некоторые из них уже приобретают квартиры. Багдасарян связывает это с затягиванием российско-украинской войны и опасениями по поводу сохранности сбережений в России.
«Для людей с российским гражданством Армения может стать резервной страной — как для временного или постоянного проживания, так и для ведения бизнеса», — отметил он.
Согласно представленным Багдасаряном данным, в последние месяцы число сделок в новостройках «Акцерн Холдинга» также выросло, а цены увеличились примерно на 15%. При этом речь идёт о данных самой компании, а не об официальной статистике всего рынка.
По его словам, внешний спрос особенно заметен в высоком ценовом сегменте. Багдасарян отмечает, что покупатели из России, Диаспоры и в некоторой степени из Ирана могут приобретать квартиры не только для проживания, но и для диверсификации капитала или сохранения связи с Арменией.
Ещё одним фактором высоких цен Багдасарян считает рост стоимости строительства и расходов на запуск новых проектов. По его словам, первоначальные затраты на строительство здания среднего размера в дорогих районах Еревана, без учёта стоимости земли, могут достигать нескольких миллионов долларов. Это ограничивает выход на рынок новых застройщиков с малым и средним капиталом и снижает конкуренцию.
Дальнейший рост рынка, по мнению Багдасаряна, будет зависеть от устойчивости внешних потоков. Он отметил, что резкое изменение притока людей или капитала из России может отразиться и на рынке недвижимости.
t.me/yerevancommunity⭐️ Если у вас оформлен Telegram Premium, поддержите наш канал
по ссылке.
