Многие инвесторы шарахаются от спальных районов: «там нет трафика, там всё умерло». Но цифры говорят обратное
Стоимость стрит-ритейла в жилых комплексах за три года выросла на 30-70%. А трафик в спальных районах - это не случайные прохожие, а жители дома и соседних корпусов. Такой спрос устойчивее к кризисам, чем поток в центре
И вот главное подтверждение: федеральные продуктовые сети массово уходят в жёсткие дискаунтеры. За пять лет их число выросло в 2,4 раза - до 11,8 тыс. магазинов. «Чижик» от X5 растёт в четыре раза быстрее «Пятёрочки» и уже вплотную подошёл к ней по выручке. Только за 2025 год «Чижик» открыл ~1 тыс магазинов и может повторить этот результат в 2026 году
По результатам 2 квартала 2026 года чистая розничная выручка «Чижика» выросла на 29,8%, до 134,8 млрд рублей - вчетверо быстрее, чем у «Пятёрочки» (+7,6%, 993,1 млрд рублей), и почти впятеро быстрее «Перекрёстка» (+6,5%, 138,9 млрд рублей). По итогам квартала дискаунтер вплотную подошёл к супермаркетам по объёму выручки - разрыв сократился до 4 млрд рублей, и уже в третьем квартале «Чижик» может стать вторым форматом X5
Почему?
Потому что формат «у дома» побеждает. А новые игроки вроде «Золотого ключика» от «Светофора» открываются именно в спальных районах - в помещениях 350-650 м² на первых этажах жилых домов
Вывод: спальные районы - не приговор, а рынок, который растёт. А федералы, уходя в дискаунтеры, только подтверждают, что будущее за локальными точками у дома
Хотите посмотреть такие объекты в закрытых продажах? Напишите «Стрит» в личку
👇👇👇
@yakupova_th