1️⃣2️⃣3️⃣А вы знали, что не по всей коммерческой недвижимости платится ежегодный налог на имущество?

Многие инвесторы закладывают этот налог в финансовую модель как обязательную статью. Но есть важный нюанс - при определённых условиях от него можно быть освобождённым. Или, наоборот, заплатить в разы больше, чем ожидалось.
Всё упирается в один ключевой документ - региональный перечень объектов, налог по которым считается от кадастровой стоимости.

Главное правило: если ваш объект есть в перечне - налог платить придётся. Если нет - можно не платить.

Кто платит налог на имущество?

• Физическое лицо - собственник нежилого объекта, платит налог на имущество физических лиц. Налоговая база - кадастровая стоимость объекта. Ставка - 0,5% для большинства нежилых объектов, 2% для объектов, включённых в региональный перечень торгово-офисной недвижимости и 2,5% - для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб.
• Индивидуальный предприниматель на упрощённой системе налогообложения освобождается от налога на имущество за недвижимость, используемую в предпринимательской деятельности, при двух условиях: объект фактически задействован в бизнесе и не входит в региональный перечень. Если объект в перечне - налог платить нужно в любом случае.

Где проверять для топ-5 регионов:

Москва 👉 жмак
Санкт-Петербург 👉 жмак
Свердловская область 👉 жмак
Красноярский край 👉 жмак
Краснодарский край 👉 жмак

Все регионы 👉 жмак

Что изменилось с 2026 года?
С 2026 года вступили в силу новые правила. Региональные власти активно пересматривают перечни. Например, в Москве в перечень на 2026 год вошло более 42.000 объектов. А в Московской области на текущий налоговый период в перечень включено 4.650 объектов - торговые комплексы, бизнес-центры, магазины, автосалоны, рестораны и другие крупные нежилые помещения.

Что это значит для инвестора?
Если вы покупаете готовый арендный бизнес, обязательно проверяйте, включён ли объект в региональный перечень. От этого зависит ваша реальная чистая доходность. Эту проверку нужно делать до покупки, а не после.

Хотите узнать больше нюансов о готовом арендном бизнесе?
Напишите «Консультация» в личные сообщения и я расскажу все детали
👇👇👇
@yakupova_th