Приветствую в своем канале.
Для новеньких обо мне и о канале:
Я, Анастасия Якупова:
У меня за плечами 19 лет в банковской сфере и 15 лет в недвижимости, руководила ипотечным бизнесом Альфа-Банке с портфелем более 1 триллиона рублей и миллиардной прибылью. Я точно знаю, как эффективно управлять деньгами и рисками.
Но сейчас я не про банки. Сегодня я занимаюсь тем, что создаю для себя и своих инвесторов с капиталом от 30 млн руб готовый арендный бизнес с федеральными арендаторами, который приносит стабильный денежный поток и прибыль.
👇 Для кого этот канал
Я не учу инвестировать с нуля и не обещаю быстрых «иксов».
Этот канал будет полезен, если вы хотите:
- перестать тревожиться о том, куда эффективно разместить свой капитал от 30 млн руб;
- иметь доступ к закрытым сделкам без перегретой экономики, которых нет в открытом доступе;
- быть в курсе инсайдерской аналитики по коммерческой недвижимости: по выручкам, локациям и пр.
- работать с экспертом, который берет на себя все: поиск объекта, юр. проверку, экономику сделки, подбор арендатора, ремонт и сопровождение проекта.
Если вам важны цифры, логика и долгосрочная стратегия, а не красивые обещания - вы в правильном месте.
😊 Как мы создаем готовый арендный бизнес
Модель очень простая, но отличается от рынка - первичен арендатор, а не объект:
понимаем требования федерального арендатора к помещению
↓
находим объект под требования федерала и согласовываем с ним
↓
считаем экономику и делаем юр.проверку
↓
заключаем долгосрочный договор аренды, делаем ремонт и заселяем арендатора
↓
инвестор получает готовый объект с денежным потоком.
Мы покупаем не квадратные метры.
Мы создаем актив, который ежемесячно приносит деньги.
📊 Откуда появляется доход инвестора
Доход складывается из нескольких составляющих:
- ежемесячный арендный поток;
- ежегодная индексация аренды или процент от товарооборота;
- ликвидность объекта и бизнеса - качественный продукт с надежным арендатором всегда можно продать
Именно поэтому коммерческая недвижимость работает иначе, чем обычная квартира.
📌 Почему федеральные арендаторы
Когда инвестор покупает помещение с Wildberries, Ozon, «Пятёрочкой», «Магнитом» или другой федеральной сетью, он покупает не просто стены, а:
• долгосрочный договор аренды с надежным арендатором, который завтра не съедет;
• понятный денежный поток;
• арендатора с устойчивой бизнес-моделью;
• актив, который легче продать следующему инвестору;
• капитализируемый объект, т.к. арендатор сам вкладывается в ремонт.
Именно поэтому при выборе объекта я сначала анализирую силу арендатора, а уже потом сами квадратные метры.
📈 Что получает инвестор, покупая готовый арендный бизнес:
✔ коммерческий объект в собственность, зарегистрированный в Росреестре;
✔ долгосрочный договор аренды на 5-10 лет;
✔ готовый бизнес с понятной экономикой и подтвержденной фин.моделью;
✔ сопровождение всех этапов «под ключ» - от поиска объекта до подписания договоров;
✔ прогнозируемый денежный поток.
😊
Что важно понимать
Готовый арендный бизнес - не для всех и это нормально.
Если вы ищете быстрые иксы, спекуляции или готовы принимать высокий риск ради максимальной доходности - скорее всего, это не ваш инструмент.
Но если вы хотите, чтобы капитал работал стабильно и не требовал вашего ежедневного участия, - такой формат стоит изучить.
Именно об этом этот канал.
🤝 Следующий шаг
Я не предлагаю покупать объект «по переписке».
Сначала мы обсуждаем ваши цели, сумму инвестирования, желаемый уровень доходности и горизонт вложений.
После этого я честно говорю:
- подходит ли вам готовый арендный бизнес;
- какие стратегии сегодня работают лучше всего;
- есть ли сейчас объекты, соответствующие вашим задачам.
Если хотите разобраться, подойдет ли вам этот инструмент - напишите мне «Консультация» в личные сообщения
👇👇👇
@yakupova_th
Покажу реальные объекты, разберем экономику сделок и вместе посмотрим, насколько эта стратегия соответствует вашим инвестиционным целям.