Что конкретно получает инвестор, покупая готовый арендный бизнес за 30, 50, 100+ млн руб?

Приобретая ГАБ, инвестор становится владельцем не просто «бизнеса», а полноценного актива с чёткими правами и гарантиями.

Вот что именно вы получаете:

1. Коммерческое помещение в собственность
Вы покупаете недвижимость по договору купли-продажи, которая регистрируется в Росреестре. Это ваш актив, который нельзя «отозвать» или «пересмотреть». Он ваш по закону.

2. Договор аренды, перерегистрированный на вас
Вы не просто покупаете стены - вы покупаете действующий арендный поток. Договор с федеральным арендатором переоформляется на вас, и вы становитесь прямым выгодополучателем.

3. Пассивный доход
Вы начинаете получать арендные платежи сразу после регистрации сделки или после окончания льготных каникул/заполнения. Деньги приходят на счёт, пока вы занимаетесь своими делами.

4. Отсутствие операционных забот
Вам не нужно искать арендаторов, делать ремонт, разбираться в документах или управлять объектом. Всё это уже сделано. При желании объект можно передать в управление проверенной УК.

5. Защита капитала от инфляции
В договорах с федеральными сетями заложена ежегодная индексация или процент от товарооборота. Ваш доход растёт вместе с рынком, а не съедается инфляцией.

6. Ликвидность и потенциал роста
ГАБ с федеральным арендатором - это ликвидный актив. Вы всегда можете продать его как готовый бизнес. При этом сам объект продолжает дорожать, особенно если находится в растущем районе или новостройке.

На конкретном примере

📍 ГАБ с Пятёрочкой в Спасске, Советская пл. 40/3

✔ В собственности - отдельно стоящее капитальное здание 980 м² и земля под ним, центральная площадь города
✔ Договор аренды - 10 лет с Пятёрочкой, перерегистрируется на вас
✔ Пассивный доход - 326.000 руб в мес уже сейчас, с потенциалом до 430.000 руб в мес. Магазин уже вышел на процент от РТО
✔ Отсутствие операционных забот - магазин работает с мая 2026, всё налажено. Второй этаж свободен - это потенциал, а не головная боль.
✔ Защита от инфляции - доход привязан к товарообороту 3,6% от РТО
✔ Ликвидность - монопольная локация, больше Пятёрочек не откроется, т.к. вокруг объекты культурного наследия. Трасса М5, мэр города называет объект статусным

Цена: 35 млн.руб
Окупаемость: 8-9 лет

Хотите посмотреть текущие объекты в закрытых продажах? Напишите «ГАБ» в личные сообщения.
👇👇👇
@yakupova_th