Города Будущего

В южных регионах больше 1-этажных домов

В России лишь каждый 3-ий загородный дом за последние 5 лет является 1-этажным. В большинстве регионов предпочтительнее 2-хэтажные строения.

1-этажные здания преобладают там, где зима теплая, материалы ограничены и популярно каменное строительство. Исключения в виде Крыма и Краснодарского края (где больше многоэтажных домов) объясняются наличием курортных зон, где пытаются использовать землю максимально эффективно.

Популярность 1-этажных домов растет. Их преимущества в отсутствии потерь пространства на лестницы, удобстве строительства и обслуживания. По этому критерию предложение пока не удовлетворяет запросы, превосходя спрос.

Конфедерация городов будущего на Бали

В ноябре Игорь Рыбаков, Оскар Хартманн и Василий Курбацких приезжали в составе комиссии Конфедерации городов будущего, изучали концепцию поселка Андре Фрэй на Бали.

Члены Конфедерации с партнёрами регулярно ездят на остров Бали, но этот выезд особенный.

Что ждёт участников в этот раз?

- личная встреча с топовыми девелоперами острова;
- панельная дискуссия со спикерами инвестиционной сферы Бали;
- after-party на первой в мире Private Jet Villa в премиум сегменте из фюзеляжа самолета Boeing 737, установленной на 150-метровой скале с видом на океан.

Это хорошая возможность:

- перенять опыт топовых девелоперов;
- найти инвестора или проинвестировать в понравившиеся проекты;
- стать частью балийской девелопмент-истории.

Уже очень скоро участники выезда лично познакомятся с Сергеем Солониным, Андрэ Фрей и Феликсом Деминым.

Присоединяйтесь к сообществу Конфедерации городов будущего

Почти 70% россиян хотят жить за городом

По результатам опроса банка Тинькофф, около 70% респондентов мечтают переехать из квартиры за город.

При этом 31% уже живут за городской чертой или в частном доме. Лишь 13% опрошенных хотят жить в многоквартирном доме.

Основная масса соотечественников при возможности жили бы в собственном доме. 71% жильцов квартир также выразили желание переехать в свой дом. Каждый 10-ый из них собирается это сделать в текущем году.

Старшее поколение больше предпочитает деурбанизацию. Молодые люди до 25 лет предпочитают жить в городе: 44% из них выбирают частный дом в городе, 23% - многоквартирный дом.

Сегодня подводим итоги апреля в Конфедерации городов будущего:

- завершили серию мастер-классов по архитектуре в девелопменте и финансовому моделированию;

- эксперты и резиденты в качестве спикеров и модераторов представили Конфедерацию городов будущего на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи;

- подвели итоги работы экспертов в рабочих группах по разработке классификатора и маркетинга девелоперских проектов;

- провели стратегическую сессию с активом Конфедерации и открытое собрание рабочих групп с разбором девелоперских проектов.

Встречаем май и ждем вас на наших мероприятиях!

Спрос на ИЖС вырос в 10 раз

Наши соотечественники теперь чаще берут ипотечные кредиты на строительство частных домов - интерес к ИЖС повысился в 10 раз за последние 2 года.

В I квартале 2022 г. оформлено 2,5 тыс. кредитов под ИЖС. Однако за такой же период 2023-го значение увеличилось до 9,8 тыс., а в 2024-м достигло уже 27,4 тыс. Больше всего сделок с января по март текущего года было заключено в Московской области, Краснодарском крае и Башкирии.

С начала текущего года увеличился также спрос на дачные участки и готовые дома в России. В Москве, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Перми и Челябинске наблюдается самый большой рост.

Устаревшие дачные тренды в 2024 году

Эксперты считают, что современные дачи должны строить без использования старых правил:

▪️ Избегайте применения асбестовых материалов, вредных для здоровья и окружающей среды;
▪️ Предпочитайте утеплители в деревянной кладке для лучшей теплоизоляции и экономии энергии;
▪️ Замените узкие и темные окна на теплосберегающие и функциональные варианты для улучшения условий проживания и снижения энергозатрат.

Что касается ландшафтного оформления, то избегайте:

▪️ ярких разноцветных цветников;
▪️ пластиковых бордюров, скрывающих натуральную красоту растений;
▪️ рокариев из массивных камней или "альпийских горок";
▪️ низких клумб (высокие с горизонтальной посадкой помогут вместить большее количество красивых растений на маленьком участке);
▪️ дорожек из плитки и садовых гномиков (лучше заменить на фонтанчики).

5 книг, которые советуют топ-менеджеры мировых банков.

Скоро майские праздники! И это не только про поездки на природу, но и про продуктивный отдых. Например, за интересной книгой.

Ставьте реакцию: что читаете чаще всего?

👍🏻 Читаю профессиональную или научную литературу

🔥 Художественную

❤️ По психологии и развитию

😎 Всего понемногу из вышеперечисленного

Средний размер частного дома в 2024 году

Банк ДОМ.РФ поделился результатами исследования предпочтений клиентов, оформивших ипотеку на строительство частных домов в 2024 году. Вот что выяснилось:

▪️ популярный выбор: Дома площадью от 100 до 150 кв. м пользуются наибольшей популярностью (38% клиентов), показывая рост средней площади до 133 кв. м с прошлого года (126 кв. м).
▪️ размеры и этажность: Большая часть выбирает одноэтажные дома (56%), в то время как двухэтажные выбирают 43%. Дома свыше 150 кв. м занимают треть всех сделок, а менее 100 кв. м – 29%.
▪️ региональные различия: Самые просторные дома строятся в Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, с площадями до 180 кв. м.
▪️ экономическая выгода: Частное строительство предлагает больше пространства за те же деньги по сравнению с многоквартирными домами, где средняя площадь около 50 кв. м. К тому же, стоимость квадратного метра в частном доме ниже.

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ отметил выгодные условия ипотеки на индивидуальное жилищное строительство, включая скидку на процентную ставку при использовании эскроу-счета.

Выходите из комнаты. Совершайте ошибки. Вам нужно солнце!

Представьте: утро - кофе - зеленая открытая территория - дом - солнце!

Делимся новостью - для тех, кто давно мечтает уже приобрести участок по выгодным ценам:

Московские власти выставили на аукцион 3 земельных участка под ИЖС в ТиНАО. Их площадь 9,5-13 соток. Торги назначены на 23 и 30 мая для физлиц.

Например, в деревне Зверево, неподалеку от Киевского шоссе, доступен надел для строительства дома до 380 кв м. Рядом есть жд платформа, школы, больницы и магазины.

Еще 10 соток в Рогово, где можно строить до 412 кв.м. В округе есть магазины, кафе, спортзалы, школы. И 13 соток в деревне Климовка для коттеджа до 523 кв.м.

Заявки на участие в торгах принимают до 17 и 24 мая соответственно.

У каждого из нас есть необходимость выйти из комнаты. Помните, в вашем доме за дверью осмысленно всё, и море возможностей!

Тренды загородной недвижимости

Тенденция переезжать за город сохраняется и в наши дни, привлекая все больше семей. Весной желание уехать из душных квартир становится все настойчивее.
Сейчас особенно востребованы одноэтажные дома. Семьи с детьми предпочитают более просторные дома: 2-хэтажные частные или таунхаусы.

Модные строения имеют плоскую крышу, панорамные окна, двойное остекление - это выглядит красиво и обеспечивает больше света. Однако классический стиль тоже популярен. Самое важное требование покупателей - просторная кухня или объединенная кухня-гостиная. При выборе материалов предпочтение отдается блоку и бревну. Каркасные дома только начинают появляться на рынке.
Для семей с детьми важно, чтобы недвижимость находилась близко к городу, где находятся детские сады и школы.

💡Эксперты советуют обращать внимание на будущих соседей и на то, насколько застройщик заботится о благоустройстве поселка.

Если вы решили строить самостоятельно, выбрали участок в чистом поле, где соседей пока мало, будьте готовы к тому, что дорогу придется чистить самостоятельно. Это может создать определенные трудности, например, найм трактора для уборки. Поэтому важно заключить договор с застройщиком, который обязуется содержать дороги в порядке.

💡Эксперты также отмечают, что огромным плюсом для загородных домов является наличие парковочных мест. Раньше проблема парковки была актуальна только для крупных городов, но сейчас даже в небольших населенных пунктах сложно найти место для автомобиля у дома после работы. Поэтому при проектировании загородных домов застройщики все чаще учитывают этот фактор.

Черноземье развивается стремительными темпами, и разработчики строят все больше поселков. При выборе жилья за городом важно ориентироваться на свои потребности. Критериев выбора много, но главное – выбирать то, что подходит именно вам.

Сегодня состоялось открытое собрание рабочих групп Конфедерации городов будущего!

✅ В ПЕРВОЙ ЧАСТИ МЕРОПРИЯТИЯ УЗНАЛИ:

1. О деятельности группы по маркетингу:

- какие запросы решает маркетинг в девелопменте,
- как проводить оценку земельного участка и локации,
-как проверить актуальность проекта

2. Узнали о деятельности группы по разработке классификатора:

- для чего нужен классификатор девелоперских проектов,
- как классификатор помогает девелоперу в разработке своего проекта,
- получили обратную связь от экспертов по вопросам классификации.

⭐️ ВО ВТОРОЙ ЧАСТИ МЕРОПРИЯТИЯ УЗНАЛИ:

- о новых концепциях;
- приняли участие в разборе представленного девелоперского проекта вместе с экспертами.

Собрание открыло уникальные возможности для участников по поиску идей и единомышленников.

Благодарим за искренние отзывы участников прошлого собрания рабочих групп - Конфедерации городов будущего!

Ждём вас на наших мероприятиях, и следите за нашими анонсами и постами… Вас ждет много интересного ⭐️

Если вы хотите еще не являетесь членом Конфедерации, но хотите им стать, переходите по ссылке

Города Будущего pinned a photo

Москва выделила еще 37 участков под ИЖС

С начала 2024 г. в ТиНАО появилось почти 40 новых участков для ИЖС. Чтобы купить землю под частный дом в Москве, надо направить заявление в Департамент городского имущества.

💭По словам руководителя московского департамента имущества,

С января по конец марта текущего года на портале mos ru появилось 37 участков под индивидуальное строительство. Общая территория таких земель составляет свыше 4 га, а площадь строений на них может достичь 16,67 тыс. кв м. Большинство участков, предлагаемых горожанам города, находится в Троицком и Новомосковском АО. Всего доступно 29 наделов для приобретения прямо у города.

- Алексей Гаман.

Для приобретения земельного участка у муниципалитета надо сначала выбрать объект, а потом направить заявление в Департамент городского имущества. После публикации извещения об его предоставлении для ИЖС, если нет других заявлений, заключается договор. В случае появления других заинтересованных проводится аукцион по кадастровой стоимости.

Уже 24 апреля состоится открытое собрание рабочих групп Конфедерации городов будущего!

Приглашаем Вас на нашу программу:

📆 Дата: 24 Апреля 2024 года
🎯 Место: SOK Rybakov tower, 10 этаж
⏰ Сбор: 13:00 - 13:30

⭐️ЧАСТЬ 1. РАБОЧИЕ ГРУППЫ

В ПЕРВОЙ ЧАСТИ МЕРОПРИЯТИЯ ВЫ:

1. Узнаете о деятельности группы по маркетингу:

- какие запросы решает маркетинг в девелопменте,
- как проводить оценку земельного участка и локации,
-как проверить актуальность проекта

2. Узнаете о деятельности группы по разработке классификатора:

- для чего нужен классификатор девелоперских проектов,
- как классификатор помогает девелоперу в разработке своего проекта,
- получите обратную связь от экспертов по вопросам классификации

⭐️ЧАСТЬ 2. РАЗБОРЫ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ

ВО ВТОРОЙ ЧАСТИ МЕРОПРИЯТИЯ ВЫ:

- узнаете о новых концепциях;
- сможете получить экспертную оценку вашего девелоперского проекта.

Собрание открывает уникальные возможности для участников по поиску идей и единомышленников.

✅Регистрируйтесь по ссылке: http://project7862386.tilda.ws/scaling

➡️ Дайджест главных новостей строительной отрасли за неделю:

🔹По прогнозу – падение. Эксперты ожидают снижение выдач ипотеки на 30%-40% по итогам 2024 года.
 
🔹Минфин готовит предложения по льготным программам: IT-ипотеку предлагается свернуть, ставки по дальневосточной – повысить.
 
🔹Минстрой вносит изменения в исчерпывающий перечень документов, необходимых застройщику при реализации проекта.
 
🔹Вступил в силу закон, определяющий перечень работ, разрешенных на территории выявленного объекта культурного наследия.
 
🔹Эксперты оценят отрасль жилищного строительства по степени внедрения ИИ-технологий для создания реестра отечественных решений.
 
🔹Кирилл Холопик: рост качества продукта – главный тренд в строительстве многоквартирных домов в Краснодаре.
 
🔹В рекламу кредитов предлагается включать «охлаждающие фразы».
 
🔹В России создадут единую цифровую среду по использованию зарядных станций для электромобилей.
 
🔹Девелоперы просят ЦБ снизить ставки по кредитам под залог будущей прибыли на фоне увеличения кредитной нагрузки.
 
🔹Новый подход: Власти Москвы намерены включить архитектурную концепцию проекта в неотъемлемую часть документов, разрешающих стройку.
 
🔹Льготную ипотеку для владельцев жилищных вкладов могут сохранить.