Города Будущего

Новая компания на рынке! Топ- менеджер Сбербанка создал девелоперскую компанию!

Сегодня необычный гость! Экс топ-менеджер Сбербанка открыл свою девелоперскую компанию. И
сегодня узнаем насколько это сложный путь, какие были подводные камни, и, главное, что нового предложит их компания👍

В гостях Сергей Болдырев, основатель, акционер,
председатель совета директоров компании ВМS Development Group🚀

Что ещё узнаете из выпуска:

- Что такое девелопмент?
- Как стать девелопером?
- Чем занимается Сергей Болдырев? Кто такие ВМS Development Group?
- Как работает Девелопмент в недвижимости? Бизнес в
девелопменте как устроен?
- Чем занимается
девелопер? Подробнее о строительстве и управление
недвижимостью.

Смотри новый выпуск по ссылке и оставляйте комментарии:
🔗 https://youtu.be/nqmOv5XDRlo?si=3uSQpMgzmNIkH4UZ 🔗

Эти факторы влияют на стоимость загородной инвестиционной недвижимости 👇🏻

Сейчас Москва и ее окрестности становятся всё более популярны среди внутреннего туризма в России. Московская область – это уникальное место с богатой историей, красивыми природными ландшафтами и развитой инфраструктурой. Инвестирование в загородную недвижимость здесь является самым перспективным местом на рынке недвижимости в 2024 году. 

Хочу поделиться с вами факторами, которые влияют на выгодные условия стоимости инвестиционной недвижимости в Московской области как при покупке, так и при перепродаже и ее сдачи:

 
▫️ Местоположение. Расположение играет решающую роль в определении стоимости загородной недвижимости. Возможность быть близко удаленными к городской инфраструктуре, красивым природным пейзажам, иметь доступ к удобным транспортным маршрутам - все это влияет на цену недвижимости.

▫️ Развитая инфраструктура. Наличие хорошо развитой инфраструктуры, такой как дороги, школы, больницы, магазины и другие удобства, увеличивает привлекательность и спрос такой загородной недвижимости и, следовательно, ее стоимость тоже будет выше. Мы инвестируем только в такие привлекательные и современные объекты.

▫️ Экологические факторы. Чистый воздух, живописные виды и доступ к природным ресурсам делают загородную недвижимость интересной для инвесторов, что в свою очередь влияет на ее стоимость. Поэтому у нас в Можайском районе и других инвестиционных объектах дома разлетаются, как горячие пирожки, среди инвесторов. Есть даже поселки, дома в которых полностью купили только ученики нашей Академии.

▫️ Потенциал для пассивного дохода. Возможности для развития загородной недвижимости в качестве объекта аренды или других видов коммерческой деятельности также сильно влияют на ее стоимость для инвесторов. 

Дайте реакций на пост или в комментариях, если согласны со списком выше 🔥👆🏻

⭐️Мы на Сочинском Всероссийском жилищном конгрессе⭐️

С 15 по 19 апреля 2024 года состоялось крупнейшее деловое мероприятие в сфере недвижимости - Сочинский Всероссийский жилищный конгресс, на котором выступили наши эксперты и студенты Конфедерации городов будущего.

Ольга Благовещенская и Василий Курбацких провели секцию «Продажа земельных участков: особенности поиска клиентов и регистрации сделок», на которую пригласили экспертов и резидентов Конфедерации городов будущего.

Лидеры рынка и члены Конфедерации городов будущего собрались на одной площадке:

- Госман Николай
- Назаров Евгений
- Бодров Вадим
- Могучев Сергей
- Думанский Дмитрий
- Максим Паю

А также 18 апреля состоялось выступление Филиппа Якубчука – резидента Конфедерации городов будущего на секции с Василием Курбацких «Город будущего: перспективы от девелоперов, архитекторов и брокеров» 🔥

Если вы хотите еще не являетесь членом Конфедерации, но хотите им стать, переходите по ссылке

Ждём вас !

Недвижимость, в которую выгоднее инвестировать

В качестве инвестиций чаще всего выбирают дачи, коттеджи, особняки и таунхаусы.

Приобретение дачи с целью аренды может столкнуться с высокой конкуренцией глэмпингов, которые располагаются в лучших местах и предлагают разнообразный отдых. Необходимо учитывать дополнительные налоги и расходы на обслуживание. Важно также учесть локацию и инфраструктуру дачи, которые могут повлиять на ее ликвидность в будущем.

Коттеджи - высоко ликвидная недвижимость, их легко сдавать в аренду как для жилья, так и для мероприятий. Инвестиции в коттеджи привлекательны для инвесторов благодаря статусному окружению. Минусы - необходимость в ремонте перед арендой и высокие коммунальные платежи из-за закрытых поселков с управляющими компаниями.

Особняки не являются выгодными инвестициями, однако они обеспечивают комфорт и доступ к качественному окружению. В зарубежной практике они могут быть преобразованы в отели для дополнительного дохода. Приобретение особняка может заморозить денежные средства, но его трансформация в гостиницу потребует дополнительных инвестиций.

Таунхаусы подходят для постоянного проживания и экономят деньги, так как земля общая с соседями. Жизнь в таунхаусе дешевле, чем в квартире, и сохраняет загородные преимущества. Недостатки - ограниченность развлечений, доля земли и сложность сдачи в аренду и продажи. Таунхаусы подходят для среднего класса.

А что бы вы выбрали в качестве инвестиций ИЖС?

Научитесь правильно выбирать земельный участок для успешного девелоперского проекта!

Вы решили построить доходную недвижимость и находитесь на этапе выбора участка под строительство, но не знаете:

— где и как искать участок
— не понимаете, как провести сравнительный анализ
— путаетесь в законодательной базе и ограничениях
— не знаете, как оценить экономические и финансовые показатели проекта
— не уверены, что сможете учесть все юридические аспекты и справиться с документацией

➡️ Комплексный видеокурс «Алгоритмы выбора земельного участка» от ведущего эксперта в области недвижимости Виталия Кочкина поможет решить эти вопросы.

Для вас:
9 уроков в записи по самым актуальным темам:
— Анализ рынка недвижимости
— Поиск участка
— Градостроительный анализ
— Формирование ТЭПов и ФЭПов
— Принятие решения о вхождении в проект

Методические пособия и таблицы:
— шаблон для конкурентного анализа
— список источников для градостроительного анализа
— таблица для фин. моделирования
— методичка с рекомендациями по формированию бизнес-плана

Доступ к курсу на 1 год.

🎁 Регистрируйтесь на курс сейчас и получите бонус (запись вебинара «Ошибки при выбора земельного участка») и 20% скидку по промокоду ZEM по ссылке.

🔗 Ссылка на регистрацию.

Эксперты назвали загородные дома лучшей инвестицией

Инвестиции в частные дома сегодня обещают стать выгодным вложением. Цены на такие объекты постоянно растут из-за дефицита строительных материалов и рабочей силы.

Средняя цена загородного дома в России выросла на треть за последний год, достигнув 4,1 млн руб. Причина не только в повышении цен на материалы, но и в инфляции.

Приобретение загородного дома становится все более привлекательным вариантом для граждан, желающих приумножить свои средства. Покупка квартир не обещает такой высокой доходности.

Некоторые банки предлагают кредиты на приобретение недвижимости под низкий процент - всего 3%. Это отличная возможность для тех, кто мечтает о загородном доме с садом, о жизни подальше от городской суеты.

Уже сегодня!!! Конфедерация городов будущего на Всероссийском Жилищном конгрессе!

Приглашаем вас на конференцию «Продажа земельных участков: особенности поиска клиентов и регистрации сделок»

18 апреля
14:30 - 16:30

Ольга Благовещенска с Василием Курбацких проводят секцию на Сочинском Всероссийском Жилищном Конгрессе - Ольга является организатором секции по ИЖС.

Пригласили наших членов и экспертов Конфедерации городов будущего и студентов конфедерации 🚀

Вас ждём много полезного и интересного материала от экспертов Конфедерации городов будущего⚒️

До встречи! ☀️

Сегодня Конфедерация городов будущего выступала на Всероссийском Жилищном конгрессе в Сочи👍

Приняли участие в конференции «Проекты ИЖС: законодательство, финансирование, риски»
Сессия № 1 Перспективы реализации проектов ИЖС⚒️

Ответили на актуальные вопросы участников, обменялись контактами и устроили нетворкинг после конференции👌🏻

Ждём вас завтра на секции «Продажа земельных участков: особенности поиска клиентов и регистрации сделок»

18 апреля (четверг),
14:00-16:30
Зал: «Мои услуги»

Друзья, приглашаем вас принять участие в открытом собрании рабочих групп Конфедерации городов будущего - 24 апреля 🚀

📅 Дата: 24 апреля 2024 года
📍 Место: SOK Rybakov tower, 10 этаж
⏰ Программа:

ЧАСТЬ 1. РАБОЧИЕ ГРУППЫ

13:30 - 13:45 - Открытие встречи, презентация Конфедерации, представление спикеров;
13:45 - 15:00 - презентация результатов работы экспертных рабочих групп:
Маркетинг в девелопменте;
Классификатор девелоперских проектов;
15:00 - 15:30 - перерыв.

ЧАСТЬ 2. РАЗБОРЫ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ

15:30 - 17:00 - разборы проектов;
17:00- 17:30 - завершение, нетворкинг.

Собрание открывает уникальные возможности для участников:

✅ Узнаете какие запросы решает маркетинг в девелопменте

✅ Войдете в круг профессионалов девелопмент-сообщества

✅ Узнаете о новых концепциях

✅ Получите экспертную оценку девелоперского проекта

✅ Проверите актуальность своего девелоперского проекта

✅ Узнаете о деятельность группы по разработке классификатора

✅ Нетворкинг и новые знакомства


Регистрируйтесь по ссылке: http://project7862386.tilda.ws/scaling

Наблюдается рост спроса на загородные дома.

Это объясняется, в частности, увеличением предложения от федеральных застройщиков. Эксперты прогнозируют, что интерес к индивидуальным жилым домам будет расти и в текущем году.

💭По словам коммерческого директора «Яндекс Недвижимости»

Спрос на земельные участки повысился на 10% за счет роста предложения от крупных застройщиков.

Хотя предложение и увеличилось, средняя цена загородной недвижимости растет умеренным темпом. Некоторые эксперты отмечают, что частные дома в Московской области недооценивают, что ограничивает спрос на них.

Спрос на загородное жилье растет, вместе с ним увеличивается и количество предлагаемых объектов. Все больше внимания уделяется инфраструктуре, безопасности и комфорту, экологической чистоте и близости к природе 🌿.

Друзья приглашаем вас на конференцию «Продажа земельных участков: особенности поиска клиентов и регистрации сделок»

18 апреля
14:30 - 16:30

Ольга Благовещенска с Василием Курбацких проводят секцию на Сочинском Всероссийском Жилищном Конгрессе - Ольга является организатором секции по ИЖС.

Пригласили наших членов и экспертов Конфедерации городов будущего и студентов конфедерации 🚀

Вас ждём много полезного и интересного материала от экспертов Конфедерации городов будущего⚒️

До встречи в Сочи! ☀️

Друзья, 19 апреля Конфедерация городов будущего встретятся в Сочи, чтобы посмотреть интересные девелоперские проекты👇

Федеральный девелопер «Неометрия» с радостью поделится опытом реализации своих уникальных проектов:

- Гостиничный комплекс «Нескучный сад» — воплощение современных тенденций в гостиничной индустрии, продуманные планировочные решения, высококачественная отделка и инновационные инженерные решения.

- Жилищный комплекс «Лестория» расположен в живописном микрорайоне Сочи — Кудепсте. Одна из особенностей жилого комплекса — благоустроенная территория из натуральных эко-материалов, ухоженные ландшафтные зоны с вертикальным озеленением.

После мы отправимся в Pine Piver - это огромная зеленая территория площадью 600 га. Концепция отеля построена на балансе между релаксационным и активным отдыхом.

Также будет прекрасная возможность ознакомиться с сетью концептуальных отелей «Счастье в горах». Отель расположен в самом сердце Красной Поляны, в окружении величественных Кавказских гор в непосредственной близости ко всем активностям курорта.

У вас есть уникальная возможность поехать с нами!
Хотите с нами?

👌Для подробной информации и вопросам пишите в тг: @shelegvladislava

Мы с вами уже обсудили тему «выбор земельного участка», давайте рассмотрим недавний вопрос от подписчика:

«Какие существуют нормы расстояний между постройками на загородном участке?»

▪️ высота и тип забора могут быть от 1,2 до 1,8 м. По правилам должны использоваться сетчатые ограждения, однако можно договориться с соседями и управлением о другом варианте или даже об отсутствии ограждений. Разрешение должно быть письменным;

▪️ расстояние до высоких деревьев 3 м от соседского забора;

▪️ расстояние до септиков, компостных ям и туалетов должно быть не менее 2 м от забора. Однако это не относится к уже существующим объектам, их перемещение может потребовать судебного решения;

▪️ от хозпостроек до улицы и проездов от 5 м;

▪️ гараж (навес со стоянкой) должен быть отстоящим от стены дома не менее чем на 3 м, а от стены гаража (проекции навеса) - не менее чем на 1 м;

▪️ бытовая хозпостройка должна находиться в 3 м от стены дома и не менее чем в 1 м от стены хозблока;

▪️ если речь идет о хозпостройке для животных, то расстояние от стены дома должно быть не менее 3 м, а от стены пристроя - 4 м.

Друзья, свои вопросы вы можете писать в комментариях, а наши эксперты с радостью ответят 👇

А также 24 апреля на открытом собрании рабочих групп Конфедерации городов будущего вы сможете задать свои вопросы вживую нашим экспертам 👍

🔄Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ

~ 109 млрд руб в январе – марте 2024 г., что на 18% меньше аналогичного периода прошлого года

1️⃣ Первое место в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость России заняли земельные участки под девелопмент — их доля составила 53% в общем объеме.

2️⃣ Второе место у офисов, вложения в которые составили 28,5% (30,5 млрд руб.) от общего объема — этот показатель в два раза выше I квартала 2023 г.

3️⃣ На третьем месте складские объекты, на их долю пришлось 10% (10,5 млрд руб.) вложения, что на 2 п. п. ниже января — марта прошлого года.

А куда вы инвестируете в недвижимость? 👇

Факты о которых мы не знали о Крокусе. Почему технически необходимо восстановить Крокус?
Актуальные новости на сегодняшний день.

⚒️Мнение экспертов:
Сегодня у нас в студии архитектор - Евгений Коблов и эксперт по пожарной безопасности - Виталий Бойко, с которыми мы обсудили технические особенности конструкции здания Крокуса и пожарную безопасность.

Ссылка на выпуск: https://youtu.be/FpB0SMBfL0c?si=iJR3c_6NsIQ2JK88

Кирпичные дома стали дешевле деревянных

Эксперты предрекают рост доли кирпичных индивидуальных домов на 15–20% в год. Причина в удорожании пиломатериалов. Если раньше из дерева было строить дешевле, то сейчас всё по-другому.

💡1 куб м пиломатериалов на конец марта стоил 12,5 тыс руб., так же как и керамического облицовочного кирпича. Если за отделку фасада деревянным блок-хаусом придется отдать 900-1500 руб/кв м, то за квадратный метр керамики 1200-1400 руб. При этом, за древесиной нужно регулярно ухаживать. А срок службы все равно будет меньше кирпича.

Вчера в посте «История Александра», в комментариях, мы получили дельный совет от подписчика.

И решили дать еще некоторые рекомендации 👇

Как выбрать участок под строительство дома?

Следует обратить внимание на категорию земли.
К примеру, раньше было запрещено строительство на землях сельхозугодий. Однако теперь на них могут быть образованы садовые земельные участки, которые предусматривают возведение жилых домов.

Необходимо выяснить, наложены ли какие-либо обременения на земельный участок, который вам понравился. Основные обременения и ограничения прав на землю — аренда, ипотека, арест и сервитут.

При выборе участка необходимо, чтобы собственник предоставил покупателю выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где будет указана категория земли и вид его разрешенного использования. До конца этого года приобретатель может запросить выписку из ЕГРН самостоятельно.

Важно обратить внимание на ландшафт. Местность не должна быть заболочена, в противном случае постройки могут проседать. Необходимо внимательно осмотреть всю территорию. Если в непосредственной близости расположена большая река, стоит выяснить, не подтопляются ли земли во время весеннего половодья.

На участке обязательно должно быть электричество, а если вы планируете строить большой дом, то газ также необходим. Если же в ваших планах строительство дома менее 150 кв. м, то можно выбрать альтернативные варианты: электричество, газгольдеры и другие источники отопления.

Если у вас оставались вопросы, у вас есть возможность задать их эксперту Виталию Кочкину⚒️

🏡Виталий Кочкин🏡

- Девелопер с профессиональным опытом более 20-ти лет;
- Реализовывал проекты точечной и квартальной застройки в Москве и регионах РФ на всех этапах инвестиционного цикла;
- Автор публикаций по девелопменту и автор книги «Эффективный девелопмент»;
- Эксперт по полному комплексу операций по развитию проектов, от проработки проектов до ввода объектов в эксплуатацию.

Напишите ваш вопрос в комментариях ⤵️