Города Будущего

На сегодня уровень воды в реке Урал рядом с Оренбургом достиг исторического максимума и продолжает прибывать.

В регионе подтоплены больше 12 тыс. домов. Режим чрезвычайной ситуации ввели в Курганской и Тюменской областях. Там ситуация с паводками не такая критическая, как в Оренбуржье, но пик еще впереди.

🏠Для болот и побережья реки, озер, характерны грунтовые воды постоянного типа. В других случаях вода под землей образуется после длительных дождей или таяния снега и быстро уходит в нижние слои. При угрозе затопления участка с глинистым грунтом вследствие разлива реки проектанты усиливают гидроизоляцию подземных уровней.

«Переувлажнение почвы осенью, ее последующее промерзание зимой, значительные снегозапасы, резкое весеннее потепление и обильные осадки — все это привело к тому, что на территории страны на сегодняшний день подтоплено более 10 тыс. жилых домов», — сообщили в пресс-служба МЧС .

История Александра (пост выше) показала, что важно проводить исследование на тип почты земельного участка и подземные воды.

✅ В результате инженерно-геологического изыскания владелец участка и потенциальный покупатель точно знают:

- тип почвы;
- уровень залегания грунтовых вод;
- глубину промерзания;
- мощность и несущую способность грунта

Инженерно-геологические изыскания это только часть правильного выбора и оценки земельного участка для ИЖС.

Друзья, а вам было бы интересно узнать алгоритмы выбора земельного участка для надежной застройки, которая позволит исключить финансовые риски?

Оставляйте свои + в комментариях ‼️

Ситуация из жизни: Александр решил построить дом с дальнейшей посуточной сдачей его в аренду и приобрел земельный участок.

Однако, не углубившись в исследование истории купленного участка, он не знал о том, что на участке пучинистый грунт.

В таких местах земля быстро набирает влагу и промерзает до или вблизи грунтовых вод. При промерзании почва расширяется и своим объемом начинает давить и выталкивать здание - от фундамента до стен. Это характерно не только для песка - пучинистыми могут быть и глина, и суглинок.

🏠После нескольких лет, у идеального дома начали появляться серьезные проблемы:

- на сравнительно новом доме из кирпича возникли вертикальные трещины;
- каркасные дома деформировались до разрыва внутренних коммуникаций;
- потрескались стены подвала и цокольных этажей.

🏡Александр осознал, что его неправильный выбор земельного участка привел к финансовым потерям и непригодный для сдачи и продажи дом.

Напишите в комментариях совет Александру, что еще стоит учесть на этапе выбора земельного участка под ИЖС⤵️

От правильного выбора земельного участка будет зависеть качество жизни и количество потраченного времени, нервов и денег на исправление обнаруженных после покупки земли проблем.

Сегодня поделимся с вами полезной информацией:
«По каким же критериям выбирать земельный участок?»

✅ Инфраструктура
Выбор земельного участка для строительства начинается с населенного пункта, в котором он будет находится. Окружающая инфраструктура также определяет качество жизни за городом (школа, детский сад, магазины).

✅ Расстояние до города
Пожалуй, один из важнейших критериев правильного выбора участка под ИЖС выступает расстояние до центра города. Все зависит от образа вашей жизни: как часто вам необходимо ездить в город, удаленная ли у вас работа и т.д.

✅ Наличие коммуникаций
Перед покупкой участка, необходимо проверить, подключен ли он к энергосети, обустроено ли водоснабжение и канализация.

✅Экологическая обстановка
Перед тем как выбрать участок для ПМЖ, внимательно изучите карту, узнайте у местных жителей нет ли рядом птицефабрики, фермы, заводов, мусорных полигонов и т.д.

✅Дорога до участка
Путь до участка немаловажен. Удостоверьтесь в качестве дорожного покрытия и наличии удобного подъезда к самому участку.

✅ Юридическая чистота земельного участка
Основными документами продавца, которые будут определять законность сделки — это свидетельство о собственности на земельный участок и его кадастровый план (паспорт).

✅ Размер участка
Выбирайте земельный участок соразмерно вашим потребностям. На первый взгляд, кажется, что чем больше — тем лучше, но это не всегда так.

А какие у вас возникают проблемы при выборе земельного участка?

⤵️Выберите ответ в опросе или напишите в комментариях ваш вариант⤵️

Друзья, уже сегодня состоится двухдневный интенсив от Игоря Рыбакова и Ирека Алларова
🚀«Как построить свое эффективное производство? От хаоса к системе!»

Два дня = две темы = две ключевые составляющие успеха в бизнесе.

✅ Первый день посвящен теме инструменты: Эффективность и сокращение затрат

✅ Второй день тема команды: Вовлеченность и конкурентоспособность

СМОТРЕТЬ ПРОГРАММУ НА САЙТЕ

💡Всего за 2 дня на интенсиве вы узнаете: 

✔️Что является ключем к высокой эффективности производства?
✔️Как повышать вовлеченность и продуктивность команды?
✔️Какие инструменты и практики внедрять для непрерывной оптимизации производственных процессов?

Даты: 10 и 11 апреля
Время: 19:00
Форматы участия:
▫️Онлайн
▪️Оффлайн в SOK, Rybakov Tower

Регистрируйтесь на интенсив прямо сейчас, чтобы ничего не пропустить!

📊Спрос на ипотеку для строительства частных домов (ИЖС) вырос на 221% с начала года.

Наибольшей популярностью такие кредиты пользуются у москвичей.
❓Сколько стоит покупка дома 150 кв.м. в различных округах МО, а также об ажиотаже на строительство частных домов по всей России — в эфире телеканала Москва 24.

Приглашаем вас на открытое собрание рабочих групп Конфедерации городов будущего

Тема: «Анализ кейсов девелоперских проектов: причины успеха»

Дата: 10 апреля
Время: 12:00
Место: SOK Rybakov Tower

Обсудим:
- Какие проекты на рынке сейчас актуальны;
- От чего зависят хорошие продажи;
- В чем успех девелоперских проектов.

👌🏻Вас ждет работа в группах (мастермайнды) с заданиями на творческую командную работу по теме девелопмента👌🏻

Регистрация по ссылке:
http://project7862386.tilda.ws/scaling

👍Участие бесплатно👍
‼️Количество мест строго ограничено‼️

Владимир Путин поручил распространить льготную ипотеку на «вторичку» в ряде регионов

Согласно поручению главы государства, правительство до 30 июля 2024 года должно подготовить предложения по расширению условий льготной ипотеки на вторичный рынок для семей с детьми в отдельных регионах.

«Правительству Российской Федерации: представить предложения по вопросам, касающимся: возможности приобретения семьями, имеющими детей, с использованием льготной ипотечной программы для таких семей готового жилья на вторичном рынке, расположенного в границах населенных пунктов, в которых жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме», - говорится в документе, опубликованном на сайте Кремля.

Кроме того, президент поручил исполнительным органам субъектов РФ обеспечивать земельные участки для многодетных семей необходимой инженерной инфраструктурой.

Приглашаем вас в клуб технологических предпринимателей Школы Игоря Рыбакова🔥

В окружении
- талантливых единомышленников,
- предпринимателей-долларовых миллионеров и миллиардеров,
- ведущих экспертов в области бизнеса и маркетинга,
- Игоря Рыбакова и его Учеников.

вы получите дополнительные знания и навыки в области инноваций, технологий и управления проектами, а также познакомитесь с современными методами и инструментами управления бизнесом

Во время обучения вы сможете найти партнеров и сотрудников ☑️

Присоединяйтесь к клубу Лидеров Будущего, чтобы развиваться вместе с лучшими и создавать успешные проекты в области технологий и инноваций.

Оставляйте заявку в чат-боте @techleadershir_bot и получите своё место в нашем клубе Лидеров Будущего🌏

‼️Приглашаем вас на открытое собрание рабочих групп Конфедерации городов будущего ‼️

Спикер: Максим Паю
Тема: «Анализ кейсов девелоперских проектов: причины успеха»

Дата: 10 апреля
Время: 12:00
Место: SOK Rybakov Tower

Обсудим:
- Какие проекты на рынке сейчас актуальны;
- От чего зависят хорошие продажи;
- В чем успех девелоперских проектов.

👌🏻Вас ждет работа в группах (мастермайнды) с заданиями на творческую командную работу по теме девелопмента👌🏻

Это мероприятие для вас, если вы:

🔻Хотите создать и реализовать свой девелоперский проект

🔻Хотите увеличить продажи

🔻Ищите новые площадки для поиска клиентов

🔻Хотите увеличить доход на рынке девелопмента

Не упустите свой шанс узнать о новых стратегиях в девелопменте!
👍Участие бесплатно👍

Регистрация по ссылке:
http://project7862386.tilda.ws/scaling

‼️Количество мест строго ограничено‼️

#утреннийдайджест

📰 РБК пишет о том, что изменится в законах о недвижимости в апреле 2024 года:

• С 1 апреля вступили в силу изменения в жилищном законодательстве, касающиеся перепланировки помещений.

• С 3 апреля заработает закон, регулирующий нормы краткосрочного найма жилья.

• С 15 апреля заработает закон, который устанавливает перечень видов работ, разрешенных на территории выявленного объекта культурного наследия.

📰 Также РБК сообщает, что введение моратория на взыскание неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек должно снизить финансовую нагрузку на застройщиков и защитить интересы участников долевого строительства. Об этом изданию сообщили в пресс-службе Минстроя Россия.

📰 «Известия» выяснили, что с октября 2023-го по март 2024-го количество заявок на получение потребительских и ипотечных кредитов сократилось почти на 10% и на 30% соответственно.

📰 Кроме того, «Известия» рассказывают, что молодым семьям хотят дать беспроцентный заем на приобретение или строительство жилье. С таким предложением к главе правительства Михаилу Мишустину обратилась первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова.

📰 «РИА Недвижимость» пишет, что средний доход для покупки двухкомнатной квартиры с помощью льготной ипотеки на новостройки должен варьироваться от 68 до 88 тыс. рублей в месяц для Москвы и СБП городов-миллионников.

📰 Также «Ведомости» пишут, что Ильшат Нигматуллин, владелец девелоперской группы «Гранель», является фигурантом уголовного дела по ст. 291 ч. 5 УК РФ («Дача взятки в особо крупном размере»). Об этом изданию сообщили шесть собеседников.

📰 «Коммерсантъ» узнал, что на этой неделе в Госдуме должны рассмотреть законопроект, создающий в РФ новый финансовый продукт – вклад, предназначенный на первый взнос по ипотеке.

📰 Помимо этого, «Коммерсантъ» сообщает, что СКР завершил расследование второго уголовного дела в отношении владельца компании Орtima Development Альберта Худояна.

📰 Еще «Коммерсантъ» пишет, что китайская Vanke Group решила окончательно избавиться от своего единственного проекта в России – реставрации бывшего Императорского воспитательного дома у парка «Зарядье» в центре Москвы.

Города Будущего pinned a photo

‼️Уже скоро, состоится поиск лидеров на проекты, где лидеры будут зарабатывать деньги на проектах городов будущего и станут партнерами.‼️

Скоро подробнее расскажем, а пока смотрите новое видео с собрания рабочих групп «Разбор девелоперских проектов»

Освойте лучшие практики под наставничеством ведущих экспертов рынка девелопмента или запустите свой прибыльный девелоперский проект с нуля👇

http://city-community.ru/

🚨 Важно: мораторий на выплаты неустойки дольщикам вступил в силу! 🏠💸

Появившееся в сети постановление о новых поблажках для застройщиков оказалось правдой. Да-да, вы не ослышались, это не фейк! Новый мораторий на выплаты неустойки дольщикам уже расположился на официальном портале правовых актов.

Что это значит для вас?

1️⃣ С 22 марта по 31 декабря 2024 года:
▪️ Застройщики не будут платить неустойку за задержку передачи объекта.
▪️ Ущерб, причиненный в этот период, не будет учтен при определении суммы выплаты.
▪️ Проценты за использование денежных средств не будут начисляться.
▪️ Компенсации, положенные дольщику по закону о защите прав потребителей, также не будут начисляться.

2️⃣ Все требования к застройщикам о выплате возмещений, предъявленные до 22 марта, откладываются до 31 декабря 2024 года.

3️⃣ С 1 июля 2023 по 31 декабря 2024 года размер процентов, неустойки и штрафов будет определяться исходя из ключевой ставки ЦБ.

Эти изменения коснутся всех, включая тех, кто заключил договоры до 22 марта.

Следите за новостями вместе с нами‼️

Сегодня состоялась наша первая встреча базовой учебной программы Спринта "Старт девелопера" с Филиппом Васильевым. 🥳

Участники познакомились, рассказали о себе, поставили свои амбициозные цели 🎯

А так же получили свое первое задание👍

✅Первая неделя ознакомительная и все уроки будут в записи. До 14.04 есть возможность стать участником спринта с 20% скидкой✅

Переходите по ссылке, в форме оплаты введите промокод SPRINT и участвуйте в Спринте.

‼️Приглашаем вас на открытое собрание рабочих групп Конфедерации городов будущего ‼️

Спикер: Максим Паю
Тема: «Анализ кейсов девелоперских проектов: причины успеха»

Дата: 10 апреля
Время: 12:00
Место: SOK Rybakov Tower

Обсудим:
- Какие проекты на рынке сейчас актуальны;
- От чего зависят хорошие продажи;
- В чем успех девелоперских проектов.

👌🏻Вас ждет работа в группах (мастермайнды) с заданиями на творческую командную работу по теме девелопмента👌🏻

Это мероприятие для вас, если вы:

🔻Хотите создать и реализовать свой девелоперский проект

🔻Хотите увеличить продажи

🔻Ищите новые площадки для поиска клиентов

🔻Хотите увеличить доход на рынке девелопмента

Не упустите свой шанс узнать о новых стратегиях в девелопменте!
👍Участие бесплатно👍

Регистрация по ссылке:
http://project7862386.tilda.ws/scaling

‼️Количество мест строго ограничено‼️

🏠Где коммунальный рай: в квартире или доме?
Кому выгодно жить за городом?
Что купить за 6 млн: каркасный дом или студию?

‼️Сегодня Дебаты‼️
У нас в студии Илья Пискулин, который будет доказывать, что жить удобнее и лучше в квартире, а так же Сергей Петруша, который будет рассказывать о преимуществах ИЖС. Получилось очень интересно!

Скорей иди смотреть новый выпуск, и оставляй комментарий кто для тебя был убедительнее?

🔗 https://youtu.be/YKhB-lg0fPQ?si=p0eksdqU_VXarcaT 🔗

⁉️Мы показали Вам две точки зрения. Кто был убедительнее? Где хотели бы жить Вы? Дом или квартира?⁉️

🗣Михаил Мишустин: Наша строительная отрасль показывает отличные результаты, рост за год составил около 8%

Об этом глава правительства заявил в рамках ежегодного отчета о деятельности кабинета министров.

"Наша строительная отрасль показывает отличные результаты. Это один из драйверов развития страны. У нас рост за год около 8 %. А за четыре года – более чем на четверть", - отметил он.

Как напомнил Мишустин, в 2023 году построено свыше 110 млн кв. м жилья, а условия проживания улучшили почти 4,5 млн семей.

«Программы льготной ипотеки позволили улучшить жилищные условия около 1 млн семей за прошедший год», - подчеркнул глава правительства.

Он также добавил, что комфортным должно быть не только жилье, но и дворы, набережные вокруг жилых домов и другие общественные пространства.

Уже завтра состоится старт базовой учебной программе Спринта "Старт девелопера" с Филиппом Васильевым.

Вся база для успешного девелоперского проекта за 1 месяц!

🔻Как правильно запустить свой девелоперский проект без финансовых рисков?
🔻Какие инструменты действительно необходимо применять перед запуском проекта?
🔻Как максимально реализовать потенциал своей земельной собственности?
🔻В какие проекты в строительстве лучше инвестировать?

Ответы на вопросы мы собрали и упаковали для вас в базовой учебной программе Спринта "Старт девелопера" с Филиппом Васильевым.

✅ Вы узнаете:

- историю развития девелопмента и освоите основные понятия и термины в сфере девелопмента

- познакомитесь с основными участниками девелоперского процесса и их функциями

- узнаете основные виды девелоперского процесса и их особенности

- изучите алгоритм поиска земельного участка и разработки концепции и выстроите первичную фин.модель вашего будущего проекта "на салфетке". А также поймете, как подбирать проектные организации на каждом этапе девелоперского процесса

- узнаете систему правовых норм, которые регулируют деятельность девелоперов в России и научитесь понимать и управлять гипотетическими рисками в девелоперском бизнесе

- получите рекомендации наставника, включая советы по выбору стратегии и тактики развития своего бизнеса

✅ Вас ждут:

- 7 онлайн встреч
- 9 практических заданий с обратной связью от куратора
- 1 очная встреча-защита проектов в SOK Rybakov Tower
- Чат единомышленников
- 1 индивидуальная встреча с наставником

Только для участников нашего канала! Участие в Спринте с 20% скидкой по промокоду SPRINT. Количество мест ограничено и осталось всего 3! Успей забронировать место!

Переходите по ссылке, в форме оплаты введите промокод SPRINT и участвуйте в Спринте.

Начните свой путь девелопера со знанием дела и с правильной стратегией!

Друзья, уже на следующей неделе состоится двухдневный интенсив от Игоря Рыбакова и Ирека Алларова
🚀«Как построить свое эффективное производство? От хаоса к системе!»

Два дня = две темы = две ключевые составляющие успеха в бизнесе.

✅ Первый день посвящен теме инструменты: Эффективность и сокращение затрат

✅ Второй день тема команды: Вовлеченность и конкурентоспособность

СМОТРЕТЬ ПРОГРАММУ НА САЙТЕ

💡Всего за 2 дня на интенсиве вы узнаете: 

✔️Что является ключем к высокой эффективности производства?
✔️Как повышать вовлеченность и продуктивность команды?
✔️Какие инструменты и практики внедрять для непрерывной оптимизации производственных процессов?

Даты: 10 и 11 апреля
Время: 19:00
Форматы участия:
▫️Онлайн
▪️Оффлайн в SOK, Rybakov Tower

Регистрируйтесь на интенсив прямо сейчас, чтобы ничего не пропустить!