Стройка

🏠 «Домклик»: рост спроса на жилье почти не сказался на ценах

📊 Несмотря на кратковременное оживление спроса во второй половине июня, цены на недвижимость в России продолжают расти умеренными темпами, отмечают аналитики «Домклик».

🏗️ За месяц стоимость квадратного метра в новостройках выросла всего на 0,4% — до 190,2 тыс. рублей. На вторичном рынке рост составил 1%, а средняя цена достигла 127,2 тыс. рублей.

📉 При этом разрыв между ценами в объявлениях и реальных сделках на первичном рынке увеличился до 16,1%. Это говорит о том, что покупатели все чаще выбирают более доступные варианты.

📍 Среди крупнейших регионов сильнее всего за месяц цены на новостройки выросли в Удмуртии (+1,9%), Калининградской области и Москве (по +1,5%).

⚠️ Аналитики также обращают внимание на растущее давление на застройщиков: объем непроданного жилья остается высоким, а долговая нагрузка отрасли продолжает увеличиваться.

@wearestroyka

🏗️ В Жуковском выставили на торги почти 25 гектаров земли

📍 «Дом.РФ» выставил на аукцион земельный массив площадью 24,5 га в подмосковном Жуковском. Актив связан с группой «Дарс».

💰 Начальная стоимость лота составляет 166 млн рублей. Торги запланированы на 1 сентября.

🏘️ В состав лота входят пять земельных участков в районе улицы Вишневой. По информации организатора торгов, площадка подходит для строительства. Рядом расположены частная жилая застройка и складские объекты, а аэропорт Жуковский находится примерно в 3 км.

📄 Согласно данным ЕГРН, собственником участков является закрытый паевой инвестиционный фонд «Актив инвест первый», а участки находятся в аренде у специализированного застройщика «Ульвест», связанного с группой «Дарс-Девелопмент».

🌍 Кроме того, «Дом.РФ» выставил на торги еще один актив — 142 га земли в Ленинском районе Ульяновска с начальной ценой 300 млн рублей. Аукцион по нему также пройдет 1 сентября.

@wearestroyka

🪖 Актриса Рената Литвинова выставила на продажу квартиру в центре Москвы за 1 млрд рублей

Актриса продаёт квартиру площадью 344 м² в элитном ЖК «Большая Дмитровка IX». Она объединена из двух квартир в одну.

За доплату в 5 миллионов рублей артистка готова отдать весь прошлый интерьер: антикварные ширмы, зеркала, люстры, дисковый телефон, коллекционную мебель, коллекцию картин из живых бабочек, живопись, написанную для Земфиры* (*признана в РФ иностранным агентом), а также диван бабушки Земфиры.

🔵Сейчас у жилья уже есть претендент — крупный московский бизнесмен внёс аванс, но показы продолжаются.

🏢 В Москве 218 объектов исключили из перечня недвижимости с налогом по кадастровой стоимости

📉 Власти Москвы исключили 218 нежилых объектов из перечня недвижимости, для которой налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

💰 Теперь владельцы этих объектов будут платить налог за 2026 год от среднегодовой стоимости имущества, а не по кадастровой оценке.

➕ При этом в перечень включили один новый объект — он соответствовал необходимым критериям, однако сведения о нем поступили уже после формирования списка.

📊 Всего в перечне на 2026 год остается более 42 тысяч объектов. В него входят торговые и офисные помещения, а также объекты общественного питания и бытового обслуживания.

@wearestroyka

📈 «Циан» запускает обратный выкуп акций на 4 млрд рублей

💼 «Циан» объявил о старте программы обратного выкупа акций (buyback) объемом до 4 млрд рублей.

📅 Программа стартует 15 июля 2026 года и рассчитана на 12 месяцев. Выкуп будет проводить дочерняя компания АО «Ц-решения».

📊 В компании рассчитывают, что buyback позволит увеличить свободный денежный поток и прибыль в расчете на одну акцию в будущих периодах.

🏠 «Циан» — одна из крупнейших российских онлайн-платформ по продаже и аренде недвижимости, работающая на рынке с 2001 года.

@wearestroyka

🏗️ В Якутии не ожидают снижения объемов строительства жилья в 2026 году

🏠 Власти Якутии рассчитывают сохранить высокие темпы жилищного строительства. По словам главы республики Айсена Николаева, существенного снижения ввода жилья в 2026 году не прогнозируется.

📊 В 2025 году регион установил исторический рекорд, введя 809 тыс. кв. м жилья. Несмотря на более сложные условия, власти намерены удержать показатели на высоком уровне.

🏘️ С 2019 года по программе переселения из аварийного жилья в Якутии расселили более 54,6 тыс. человек, а количество проектов комплексного развития территорий выросло до 17 с градостроительным потенциалом 1,2 млн кв. м.

🏦 По программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» в регионе уже выдано свыше 32,6 тыс. кредитов на общую сумму почти 173 млрд рублей.

🔥 Кроме того, Якутия остается лидером Дальнего Востока по темпам социальной газификации: за последние годы к газу подключили более 10 тысяч домов.

@wearestroyka

🏡 «Домклик» запустил страхование частных домов

🛡️ «Домклик» совместно со «СберСтрахованием» представил новую программу «Защита дома» для владельцев частной недвижимости.

🔥 Полис покрывает наиболее распространенные риски: пожар, стихийные бедствия, кражу, а также ущерб от беспилотников.

🏠 Владельцы могут самостоятельно выбрать, что именно застраховать: конструктив дома, отделку, инженерные системы, мебель и технику, личные вещи, хозяйственные постройки, а также гражданскую ответственность перед соседями.

📲 Оформить полис можно без предоставления документов о праве собственности — они понадобятся только при обращении за страховой выплатой.

📌 Сообщить о страховом случае можно онлайн — через личный кабинет, приложение «СберБанк Онлайн» или «СберСтрахование».

@wearestroyka

♨️ Шесть управляющих компаний в ЮВАО задолжали МОЭК более 300 млн рублей

💰 Шесть управляющих компаний, обслуживающих дома на юго-востоке Москвы, накопили 310 млн рублей задолженности перед МОЭК за отопление и горячую воду.

🏢 Самый крупный долг — у ООО «ДЕЗ-Столица». За шесть домов в Некрасовке компания задолжала 126 млн рублей. За последние два года МОЭК уже инициировала против нее 10 судебных разбирательств, по большинству которых средства были взысканы.

⚖️ В числе должников также ТСЖ «Нижегородское», УК «Модерн», УК «Городская», а также АО «ВК Комфорт» и ТСЖ «У реки».

📌 В МОЭК отмечают, что часть этих компаний управляет домами и в других округах столицы, где также допускает просрочку оплаты за поставленные коммунальные ресурсы.

@wearestroyka

⚖️ Конституционный суд разрешил оспаривать архивную кадастровую стоимость недвижимости

🏡 Конституционный суд России постановил, что собственники могут оспорить кадастровую стоимость недвижимости, если она выше рыночной и именно по ней были рассчитаны налоги за прошлые периоды.

📑 Поводом стали жалобы двух налогоплательщиков. В одном случае владельцу не удалось оспорить кадастровую стоимость земельных участков, в другом — налог на имущество рассчитали по стоимости, которая оказалась выше рыночной в 38 раз.

⚖️ КС указал, что рыночная стоимость имеет приоритет перед кадастровой, а действующий порядок фактически лишал добросовестных собственников возможности пересмотреть архивную оценку после истечения срока.

📅 До внесения изменений в законодательство архивную кадастровую стоимость можно будет оспорить в течение года с момента, когда собственнику стало или должно было стать известно о налоговых последствиях такой оценки.

📌 Решение КС открывает для собственников дополнительную возможность пересмотреть налоги, если они были рассчитаны по завышенной кадастровой стоимости.

@wearestroyka

💻 В Москве выросло число онлайн-регистраций недвижимости

📈 В июне 2026 года столичный Росреестр принял 140,1 тыс. электронных заявлений на регистрацию прав и постановку недвижимости на кадастровый учет. Это на 15% больше, чем в мае, и на 10% выше, чем год назад.

🏠 Всего за первое полугодие в электронном формате поступило более 798 тыс. заявлений. Это на 1% больше, чем за аналогичный период 2025 года, и на 2% выше результата 2024 года.

📊 В Росреестре отметили, что после майского снижения спроса уже в июне количество онлайн-заявлений выросло почти на 18 тысяч по сравнению с предыдущим месяцем и на 13 тысяч — в годовом выражении.

🏢 Особенно активно цифровыми сервисами пользуется бизнес. За январь-июнь юридические лица подали 197,7 тыс. электронных заявлений — это на 35% больше, чем годом ранее, и сразу на 57% больше, чем за аналогичный период 2024 года.

📌 Электронный формат продолжает укреплять позиции, постепенно становясь основным способом оформления сделок и кадастрового учета недвижимости в Москве.

@wearestroyka

🎨 Путин передал российские активы Akzo Nobel во временное управление

📄 Президент России Владимир Путин подписал указ о передаче российских активов нидерландской компании Akzo Nobel во временное управление АО «Развитие строительных активов» (РСА).

🏭 Под управление РСА перейдут компании «Акзо Нобель Декор», «Акзо Нобель Коутингс» и «Акзо Нобель Лакокраска».

🪨 Это уже не первый подобный случай. Ранее АО «Развитие строительных активов» получило во временное управление российские активы производителя каменной ваты Rockwool.

🎨 Akzo Nobel — один из крупнейших мировых производителей лакокрасочной продукции. Компания выпускает материалы под брендами Dulux (в России бренд переименован в Luxium), Pinotex, Hammerite и Marshall.

📌 Указ касается именно временного управления российскими активами компании и не означает перехода права собственности. В таких случаях государство назначает управляющую организацию для контроля над деятельностью предприятий.

@wearestroyka

⚖️ Верховный суд защитил многодетную семью в споре с теплоснабжающей компанией

🏡 Верховный суд России отменил решения апелляции и кассации, которые обязали многодетную семью из Бурятии доплатить более 270 тысяч рублей за отопление.

👨‍👩‍👧‍👦 Семья, воспитывающая пятерых детей, один из которых — ребенок с инвалидностью, исправно оплачивала коммунальные услуги и не имела задолженности. Однако спустя три года энергокомпания пересчитала начисления, включив в расчет гараж и подвал, которые никогда не отапливались и ранее не учитывались в платежках.

📑 Суд первой инстанции отказал поставщику ресурсов, но апелляция и кассация встали на сторону компании и поддержали доначисление.

⚖️ Верховный суд пришел к противоположному выводу. Судьи указали, что сама теплоснабжающая организация изначально определила условия договора и в течение нескольких лет принимала оплату, рассчитанную только исходя из площади отапливаемых помещений, не предъявляя никаких претензий.

❗️В Верховном суде также отметили, что действия компании, занимающей доминирующее положение на рынке, привели к нарушению имущественных и жилищных прав малоимущей многодетной семьи.

📌 Решение Верховного суда подтверждает: поставщик коммунальных услуг не может произвольно менять порядок начислений спустя годы, если сам ранее применял другой расчет и не оспаривал его.

@wearestroyka

🏦 Спрос на комбо-ипотеку в ВТБ вырос почти в пять раз

📈 По итогам первого полугодия 2026 года россияне оформили в ВТБ более 1,1 тысячи комбинированных ипотек на общую сумму почти 11 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество таких сделок увеличилось почти в пять раз.

💰 Комбо-ипотека сочетает льготную программу с рыночной ставкой, позволяя заемщикам получить более крупную сумму кредита. Такой формат становится все более востребованным, поскольку лимитов по госпрограммам нередко уже недостаточно для покупки жилья нужной площади.

📊 Сейчас на комбо-ипотеку приходится 10% всех сделок ВТБ по программам с господдержкой, где доступно такое сочетание. Год назад этот показатель составлял всего 1%.

🏡 Средний размер кредита по программе с семейной ипотекой достиг 9,7 млн рублей, а при сочетании с IT-ипотекой — 11,3 млн рублей.

📍 Наиболее активно комбинированную ипотеку оформляют жители Москвы и Подмосковья, Татарстана, а также Свердловской и Челябинской областей.

@wearestroyka

🏗️ В Москве почти вдвое сократился объем новых разрешений на строительство жилья

📉 За первое полугодие 2026 года в столице выдали разрешения на строительство 1,5 млн кв. м многоквартирного жилья. Это *на 44,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

📄 Снизилось и количество новых проектов: выдано 54 разрешения против 82 годом ранее — падение составило 34,1%.

🌆 При этом в Центральном федеральном округе объем новых разрешений сократился менее значительно — на 13,7%, до 4,4 млн кв. м. Несмотря на спад, округ сохранил лидерство по объему нового жилья, выходящего на рынок.

📈 В целом по России ситуация выглядит стабильнее: за шесть месяцев выданы разрешения на строительство 18,5 млн кв. м жилья, что на 2% больше, чем годом ранее. Всего оформлено более 2 тысяч разрешений.

🚀 Самые высокие темпы роста показали другие регионы: Северо-Западный федеральный округ (+87,7%), Северо-Кавказский (+15,9%), Южный (+8,8%) и Дальневосточный (+1%). Это говорит о том, что новые жилые проекты все активнее появляются *за пределами крупнейших рынков*.

🏘️ По состоянию на 1 июля 2026 года в России действуют разрешения на строительство 170,5 млн кв. м многоквартирного жилья. Из них 32,6 млн кв. м планируется ввести до конца 2026 года, а еще 41,2 млн кв. м — в 2027 году.

@wearestroyka

🏗️ Суд не стал изымать большую часть бывших земель Минобороны в Лефортове

⚖️ Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск лишь частично: государству вернут только один участок площадью 0,17 га, тогда как 17 остальных участков останутся у девелопера «Еврострой».

🏘️ Это позволит компании продолжить реализацию проекта жилого квартала в Танковом проезде. Общая площадь застройки может превысить 200 тыс. кв. м, а объем инвестиций оценивается примерно в 30 млрд рублей.

📌 По мнению экспертов, суд мог признать девелопера добросовестным приобретателем спорных активов. Иск об изъятии земель был подан военной прокуратурой, Минобороны и Росимуществом, которые оспаривали сделки с участками, совершенные еще в 2012 году.

@wearestroyka