Стройка

⚖️ В России готовят закон для коттеджных посёлков

Уже осенью 2026 года могут принять закон, который урегулирует управление общим имуществом в малоэтажных жилых комплексах.
Об этом на пресс-конференции ТАСС сообщил замглавы Минстрой России Юрий Муценек.

📌 Речь идёт о правилах использования:
— дорог и проездов;
— парковок;
— другой общей инфраструктуры в коттеджных посёлках.

💬 Сейчас документ дорабатывают ко второму чтению, окончательной версии пока нет.

👉 Главная задача закона:
понятно определить, кто и как управляет общей собственностью в малоэтажных комплексах.

⚠️ Тема давно вызывает споры:
— кто должен обслуживать инфраструктуру;
— как распределять расходы;
— какие права у жителей и управляющих компаний.

📅 По словам представителей Минстроя, рассмотрение документа ориентировочно ожидается в осеннюю сессию 2026 года.

✨ Для рынка загородного жилья это может стать одним из самых важных изменений последних лет.

@wearestroyka

🏦📈 Льготная ипотека снова растёт: выдачи прибавили 4% за апрель

В России в апреле 2026 года выдали более 28 тысяч льготных ипотек.

По данным Минстрой России, это на 4% больше, чем месяцем ранее.

🏘️ Рост произошёл несмотря на:
— высокие рыночные ставки;
— обсуждение ужесточения условий семейной ипотеки;
— осторожность покупателей.

💬 На совещании в Минстрое обсуждали:
✔️ ситуацию на рынке жилищного строительства;
✔️ реализацию девелоперских проектов в регионах;
✔️ возможные изменения законодательства.

📊 Эксперты отмечают, что льготные программы остаются главным драйвером рынка недвижимости — особенно для новостроек.

✨ Пока обычная ипотека остаётся дорогой, спрос продолжает держаться именно за счёт господдержки.

@wearestroyka

🏗️💰 Подмосковные девелоперы заработали больше — несмотря на падение продаж

В I квартале 2026 года застройщики Московская область увеличили выручку на 7,5%, хотя число сделок и объёмы продаж снизились.

По данным Метриум:

💵 Общая выручка девелоперов Подмосковья составила
106,7 млрд рублей

📊 При этом:
— количество сделок сократилось на 16,4%;
— проданная площадь — на 15,6%.

🏘️ Всего за квартал оформили:
— 10,2 тыс. ДДУ;
— на 436 тыс. м² жилья.

🔥 Почему прибыль всё равно растёт?
Эксперты объясняют это увеличением доли:
✔️ бизнес-класса;
✔️ более дорогих проектов;
✔️ домов высокой стадии готовности.

🏦 Главный драйвер рынка — семейная ипотека:
— доля ипотечных сделок выросла с 64% до 80%.

💬 Покупатели продолжают выбирать Подмосковье, потому что:
— здесь «двушка» может стоить как «однушка» в Москве;
— активно развивается инфраструктура и транспорт.

⚠️ Но аналитики предупреждают:
ужесточение условий семейной ипотеки может охладить спрос уже в ближайшие месяцы.

✨ Подмосковье остаётся главным компромиссом между ценой и комфортом для покупателей жилья рядом со столицей.

@wearestroyka

🏢 Москва выставила на торги крупное помещение в центре города

В Москва на аукцион выставили коммерческое помещение площадью 261,3 м² в Басманном районе.

📌 Лот находится на:
— Новая Басманная улица,
— дом 35, строение 1,
— 4-й этаж здания.

💬 Помещение можно использовать под:
✔️ офис;
✔️ образовательный центр;
✔️ медицинский центр;
✔️ другой бизнес.

🗓️ Что важно:
— заявки принимают до 14 мая;
— торги состоятся 26 мая;
— площадка: Росэлторг.

📈 Власти отмечают, что коммерческая недвижимость в центре Москвы остаётся очень востребованной у инвесторов.

Только за первый квартал 2026 года бизнес приобрёл в ЦАО:
— 24 объекта;
— общей площадью почти 3,6 тыс. м².

✨ Интерес к помещениям в исторических районах столицы продолжает расти — особенно к объектам под офисы и сервисный бизнес.

@wearestroyka

У национального центра «Россия», который строится на Краснопресненской набережной, будет уникальная самонесущая крыша площадью около 60 тысяч квадратных метров.

Это двухслойная сетчатая конструкция, которая опирается на колонны и не требует классических ферм. За счет этого внутри получится большое открытое пространство без лишних опор.

Крыша перекроет несколько гектаров. Пролеты достигают до 120 метров, поэтому конструкция будет выглядеть как легкое покрытие, которое объединяет все здание.

Для реализации используют специальные материалы. Это сталь повышенной прочности, пространственные конструкции и композитные панели.

⛲️ В Москве официально стартовал сезон фонтанов

Столичные фонтаны снова заработали после масштабной подготовки. Об этом сообщил Сергей Собянин на своей странице в соцсети «ВКонтакте».

По его словам, специалисты весь апрель готовили объекты к запуску:
— отремонтировали коммуникации;
— проверили насосы и гидравлику;
— промыли чаши и наполнили их водой.

🏙️ В Москве сейчас работают сотни фонтанов:
✨ сухие,
✨ плавающие,
✨ музыкальные,
✨ светодинамические.

🔥 Главная новинка сезона — фонтан на центральной площади Лужники.

Зимой здесь был каток, а теперь — огромный водный комплекс площадью 3,5 тыс. м².
Днём фонтан будет работать в спокойном режиме, а вечером посетителей ждёт настоящее светомузыкальное шоу.

Также в городе обновили:
📍 главный фонтан в Парк Сокольники,
📍 комплекс «Музыка Славы» в Кузьминках,
📍 сухой фонтан в парке «Дубрава»,
📍 новый фонтан-парус у Ивановских прудов.

🌿 Москва постепенно переходит в летний режим — сезон прогулок у фонтанов открыт.

@wearestroyka

🪖 В правительстве потребовали строгого контроля за соблюдением градостроительного законодательства, чтобы не допускать ситуаций федерального масштаба, подобных паводкам в Дагестане

⭐️ Михаил Мишустин, премьер-министр:

Должен быть выстроен строгий контроль за соблюдением требований законодательства по градостроительной деятельности.

Чтобы не допускать разрастания подобных ситуаций до масштаба чрезвычайных федерального значения, это надо делать.

Важно провести аварийно-восстановительные работы, коллеги сказали об этом, речь идет об инфраструктуре, это в первую очередь дороги, социальные объекты, инженерно-коммунальные сети.

Ну и для этого нужно, чтобы комиссии, которые сейчас оценивают ущерб в ваших регионах, ускорились, насколько это возможно, естественно, не в ущерб качеству этой работы.

Премьер-министр поручил комиссиям, оценивающим ущерб, ускорить работу и напомнил, что необходимые средства будут компенсированы из федерального бюджета.

🔵По его словам, люди, их дома и имущество — приоритет.

🌴 Спрос на курортную недвижимость в России просел на треть

Покупатели стали заметно осторожнее: в марте 2026 года спрос на новостройки в курортных регионах РФ снизился сразу на 33,3% - передают ТАСС.

По данным bnMAP.pro:

📍 Республика Крым
— количество сделок упало на 20%

📍 Калининградская область
— снижение ещё сильнее: -33,3% 😮

🏖️ В Краснодарский край рынок удержался стабильнее, но покупатели всё чаще выбирают компактные квартиры:
— раньше были популярны площади 40–45 м²
— теперь спрос смещается к 25–35 м² 💸

🏦 Ипотека тоже меняет рынок:
— в Крыму её доля минимальна — всего 19,5% сделок
— а вот в Калининградской области ипотека, наоборот, набирает популярность

📈 При этом эксперты отмечают новые точки роста:
✨ Ялта;
✨ Алушта;
✨ Евпатория;
✨ Архыз;
✨ Алтай.

💬 Аналитики связывают это с развитием инфраструктуры и более доступными ценами по сравнению с Сочи.

🏔️ Например, в Архызе строят аэропорт, а на Алтае активно развивают эко-туризм и гостиничные проекты.

✨ Рынок курортной недвижимости перестраивается: покупатели стали экономнее, а спрос постепенно уходит в более доступные и развивающиеся направления.

@wearestroyka

🛖🏙️ Частный дом всё ещё дороже квартиры — но разрыв быстро сокращается

В российских городах-миллионниках коттеджи сейчас стоят в среднем на 32% дороже, чем трехкомнатные квартиры.
Хотя ещё 5 лет назад разница доходила до 57% - передаёт Стройгазета.

📊 Исследование провела платформа Циан.

💰 Где дома особенно дороже квартир:
— Челябинск;
— Омск;
— Волгоград;
— Воронеж.

Там разница достигает 66–78% 🔥
Причина — дешёвая вторичка и большое количество старого жилфонда.

🏡 А вот в некоторых городах ситуация обратная:

📍 Казань.
📍 Уфа.

Там частные дома уже стоят дешевле «трёшек».

👉 В Казани — из-за очень дорогих квартир на вторичном рынке.
👉 В Уфе — благодаря большому выбору доступных домов.

📈 Как менялись цены:
— за 5 лет трёхкомнатные квартиры подорожали на 82%;
— дома — на 54%.

За последний год:
— квартиры: +11%;
— дома: +5%.

💬 Аналитики объясняют это тем, что квартиры остаются более ликвидным и востребованным активом.

✨ Тренд показывает: разница между квартирой и собственным домом постепенно стирается — особенно на фоне дорогой вторички.

@wearestroyka

🌿 Новостройки у природы резко дорожают: лидирует Калининградская область

Жильё с видами на парки, водоёмы и заповедники продолжает уверенно расти в цене — особенно в регионах с «зелёной» привлекательностью.

📊 По данным Домклик, быстрее всего такие новостройки подорожали в Калининградская область:

🔥 +13,3% за год — это лидер по росту цен

💰 Что сейчас по ценам:
— средняя квартира: около 9,4 млн ₽,
— цена за м²: ~196,8 тыс. ₽.

🌍 Другие регионы тоже растут:

🏔️ Иркутская область
— +10,6% за год,
— около 183 тыс. ₽ за м².

🏞️ Горно-Алтайск
— +9,2%,
— до 226,7 тыс. ₽ за м²,
— квартира ~12,4 млн ₽.

🌋 Камчатка
— жильё в среднем ~12,6 млн ₽.

🌲 А вот где дешевле всего «жить с видом»:
— Республика Карелия,
— от ~145 тыс. ₽ за м²,
— квартира около 8 млн ₽.

📈 Почему так происходит:
— растёт спрос на экологичные локации;
— ограниченное предложение «видовых» проектов;
— активизация строительства в туристических регионах.

✨ Тренд очевиден: «зелёная локация» всё чаще становится не бонусом, а фактором роста цены.

@wearestroyka

🏢 В Подмосковье бизнесу предлагают недвижимость за 1 рубль

В Московская область продолжает работать программа «Недвижимость за 1 рубль» — инвесторам уже передали более 300 объектов, а ещё 120+ помещений и зданий пока доступны для аренды.

💰 Как это работает:
— если износ объекта превышает 80%, аренда стоит всего 1 рубль в год;
— если состояние лучше — ставка составит 2,2% от кадастровой стоимости.

📍Подобрать объект можно через инвестиционную карту региона:
доступны фильтры по площади, типу недвижимости и расположению.

⏳ Рассмотрение заявки занимает до 10 рабочих дней.

⚒️ Но есть условие:
предприниматель обязан восстановить объект:
— капремонт — за 1,5 года;
— реконструкция — за 3 года.

📅 Срок льготной аренды:
— до 10 лет для помещений;
— до 15 лет для зданий.

💬 Власти считают, что программа помогает одновременно:
✔️ оживлять заброшенные объекты;
✔️ снижать расходы бизнеса;
✔️ развивать инфраструктуру региона.

✨ Фактически инвесторам предлагают готовую площадку под бизнес почти бесплатно — если они готовы вложиться в восстановление.

@wearestroyka

🚉 Рижский вокзал снова выставили на продажу

Повторный аукцион по продаже Рижский вокзал пройдет 10 июня.

💰 Стартовая цена — 4 млрд рублей
А размер задатка — более 400 млн ₽ 😳

📌 Что входит в лот:
— историческое здание вокзала 1901 года постройки
— ещё одно нежилое здание 1929 года
— участок почти 14 тыс. м²

⚠️ Землю новому владельцу передадут в субаренду.

📉 Первая попытка продажи провалилась:
на предыдущие торги не поступило ни одной заявки.

✨ Теперь рынок проверит, найдётся ли покупатель на исторический вокзал за 4 миллиарда рублей.

@wearestroyka

🏘️ Москвичи стали реже покупать недвижимость в других регионах

В первом квартале 2026 года жители столицы оформили на 22% меньше сделок с недвижимостью за пределами Москвы 📉

По данным Росреестр, количество заявлений на экстерриториальную регистрацию снизилось до 28 тысяч.

📍Самые популярные направления у москвичей остаются прежними:
🥇 Московская область;
🥈 Тверская область;
🥉 Тульская область.

Также в топе:
— Республика Крым;
— Санкт-Петербург;
— Краснодарский край.

📊 Некоторые регионы поменялись местами в рейтинге, а Воронежская область вообще впервые ворвалась в топ-10.

🏙️ Одновременно снизился и интерес жителей других регионов к московской недвижимости:
— число заявлений упало сразу на 36%;
— за квартал поступило менее 7 тысяч обращений.

💬 При этом лидерами по интересу к столичной недвижимости остаются:
— Московская область;
— Санкт-Петербург;
— Краснодарский край.

🆕 В список самых активных регионов впервые вошли:
— Орловская область;
— Республика Башкортостан;
— Челябинская область;
— Республика Дагестан.

✨ Рынок становится осторожнее: спрос на межрегиональные сделки заметно охлаждается как со стороны москвичей, так и покупателей столичной недвижимости.

@wearestroyka

⚖️ Суд отказал «Ингосстраху» в иске на 6,4 млрд рублей после пожара на складе Ozon

Арбитражный суд Московской области отклонил иск Ингосстрах к компании Ориентир — владельцу склада в Подмосковье, который сгорел летом 2022 года.

💰 Страховая требовала взыскать более 6,4 млрд рублей убытков.
Эту сумму ранее выплатили Ozon за уничтоженное в пожаре имущество.

📌 Речь идёт о крупном возгорании на складе в Истринском районе, которое произошло 3 августа 2022 года.
Тогда пожар тушили несколько дней.

👉 После выплаты компенсации страховщик попытался вернуть деньги через суд, заявив, что ответственность лежит на владельце комплекса.

Но суд решил иначе:
⚖️ «В иске отказать полностью».

🏢 В «Ориентире» ещё раньше называли претензии необоснованными и напоминали:
— виновник пожара официально не установлен;
— следствие рассматривает сразу несколько версий:
• поджог;
• проблемы с электросетью;
• другие причины.

🔎 Большая часть процесса проходила в закрытом режиме.

@wearestroyka

🏠 «Вторичка» может резко вырасти: продажи квартир прогнозируют увеличить вдвое 📈

Рынок вторичного жилья в России может стать главным драйвером недвижимости уже в 2026–2027 годах.
Эксперты считают: если ипотечные ставки продолжат снижаться, продажи квартир способны вырасти в 2 раза и даже больше.

💬 Такой прогноз озвучили в Авито после анализа данных Роскадастра, ДОМ.РФ, ЦБ и Frank RG.

👉 Что говорят цифры:
— в 2021 году при ставке около 8% выдали 1,285 млн ипотек на вторичное жильё;
— в 2023 году при ставке ниже 10% — ещё 1,042 млн;
— а в прошлом году показатель упал до 341 тыс. кредитов.

📉 Эксперты уверены: при удешевлении ипотеки рынок способен вернуться к прежним объёмам.

🏘️ Почему «вторичка» становится привлекательнее:
— таких сделок уже сейчас в 2 раза больше, чем на первичке;
— цены ниже новостроек на 15–30%;
— господдержка новостроек постепенно сужается.

⚡️ Всё это может привести к перераспределению спроса — покупатели всё чаще будут смотреть именно на готовое жильё.

✨ Если ставки продолжат снижаться, рынок вторичного жилья может стать главным бенефициаром новой ипотечной волны.

@wearestroyka

🏦 «Дом.РФ» снизил ставки по ипотеке

С 28 апреля банк Банк Дом.РФ обновил условия по рыночной ипотеке — ставки уменьшились сразу на 0,7–3,6 п.п.

💰 Новые условия:
— квартира в новостройке или на вторичке — от 17,3% (-0,9 п.п.);
— строительство частного дома — 18%;
— готовый дом — 18,2%;
— рефинансирование ипотеки — 18,5% (самое заметное снижение — минус 3,6 п.п.).

📌 Полная стоимость кредита по ипотеке на квартиры теперь составляет:
от 18,563% до 21,349%.

📉 Снижение произошло после решения Банк России уменьшить ключевую ставку до 14,5% годовых.

🏠 Рынок постепенно реагирует на смягчение политики ЦБ — банки начинают пересматривать ипотечные условия вслед за ключевой ставкой.

@wearestroyka