Побежали от печки/ Инна Кисельгоф

Почитайте обязательно информацию по ссылке.

UPD : ссылка блокируется ..
Придется вам поверить мне на слово. И самостоятельно поискать на российских площадках эту информацию 🤷‍♀️

Объявление с хорошим продвижением в Москве (например тариф ТОП) может достигать, внимание : 100 тысяч рублей за 30 дней. Это только ЦИАН.

Недавно Ассоциация агентств элитной недвижимости АРЕА и Гильдия риэлторов Москвы подали жалобу в ФАС на платформу «Циан». Поводом стали «монопольно высокие тарифы на размещение объявлений в Москве и Московской области». Вопросы у игроков давно есть не только к «Циану», но и другим классифайдам/агрегаторам на рынке недвижимости, и на фоне сложной ситуации в отрасли мартовское обращение, вероятно, спровоцирует волну споров. Дело может стать уникальным для российской правоприменительной практики: ФАС, в том числе, в рамках «пятого антимонопольного пакета», предстоит установить новые правила игры между риэлторами и цифровыми платформами.

https://.ru/analytics/101245

Что происходит на рынке новостроек?

Вот уже почти три недели я езжу на разные проекты разных застройщиков. За это время посетила 10 разных проектов от разных застройщиков.

И только в двух офисах продаж увидела по одному посетителю, кроме меня.

О чем это говорит, мы можем только догадываться.

На хайпе изменений, по условиям выдачи семейной ипотеки, застройщики пополнили свои эскроу счета и пока выжидают, что спрос повысится. Поэтому цены не опускают.

Все скидки, которые вы видите на сайтах от НАКИДКИ. Поэтому не обольщайтесь рекламой.

Все это очень грустно.

На вторичном рынке тоже «душа еле дышит».

Ставки найма тоже понижаются. Не только из-за кризиса. На рынок вышло много объектов тех собственников, которые вкладывались в бетон в 2021-2024 годах.

В связи с этими обстоятельствами, самая главная стратегия сейчас - вести себя крайне осторожно, думать и считать.

Побежали со мной 🏃‍♀️

Поздравляю всех вас ❤️
С чем?
С солнцем!
Ура ура ура ❤️
Наконец-то весна.

Мой земляк из Оренбурга, привез нам солнце и теплую погоду. 🙏

В общем «иностранец из Оренбурга» заселился в прекрасную квартиру, которую я ему арендовала на прошлой неделе 🙏

Неадекваты, которые посылали меня, когда я искала квартиру, до сих пор в рекламе. От чистого сердца, в такой прекрасный день, всем им желаю найти «хорошего Нанимателя» к … ну ОК, пусть к сентябрю у них все сложится.

Побежали со мной 🏃‍♀️

Тем временем, все российские классифайды (особенно ЦИАН), активно блокируют или самостоятельно РЕДАКТИРУЮТ подобные объявления, в принудительном порядке.

Из моего опыта, то что указывалось в объявлении, по решению собственников - моих клиентов:

•Не рассматриваются, в качестве Нанимателей,иностранные граждане.
Это было расценено как дискриминация. Но, я не указывала страны или национальности.
Затем, правила пребывания иностранных граждан в России довольно жесткие. И большинство собственников категорически не хотят тратить свое время, оформлять регистрацию, вникать в сложные юридические вопросы.
И если раньше, в редких случаях собственники шли на это, то после событий в Крокусе никто даже слышать не желает от этом.
Тем временем, я вынуждена тратить колоссальное количество времени, чтобы отвечать людям, что они не желательны в этом объекте. Причем, еще приходится подбирать слова, иначе заблокируют объявление - все классифайды слушают разговоры.

•Не рассматриваются в качестве Нанимателей одинокие мужчины или одинокие женщины.
Та же песня. У кого-то был печальный опыт с Нанимательницей-жрицей любви, у кого-то с Наниамтелем -любителем устраивать алкотусовки с друзьями.

•Без детей или детьми старше 7 лет. По моему опыту, только однажды собственники жестко стояли на такой позиции, причем у самих трое детей. Все остальные мои клиенты были более лояльны и таким семьям предлагался вариант, что залог за имущество в более высоком размере и безусловное возмещение затрат на клининг. Но, мамаши и папаши почему-то не горят желанием оплачивать порчу имущество за своих детишек.

•Без животных. В этом случае классифайды пока еще не сошли с ума и вполне лояльно относятся к таким формулировкам. Но ситуация с животными - один в один как и с детьми. За редким исключением, любители животных не желают оплачивать устранение результатов шалости братьев своих меньших.

Так или иначе, эту тему освещала здесь неоднократно. В поисковой строке канала, можно поискать по словам Найм, Наниматель, Наймодатель

Риелтор не может повлиять на отказ собственника сдавать жилье семьям с младенцами, сказал ТАСС старший партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов.

"Право распоряжаться своим имуществом защищается конституцией. Получается, что отрицается право собственников решать, кому сдавать свое имущество? Агент работает по поручению собственника имущества. Поэтому обвинять риелторов в том, что они выполняют волю своих клиентов и следуют их поручению минимум странно", — считает собеседник агентства.

Ранее Маргарита Симоньян предложила ввести штрафы за отказ в сдаче жилья семьям с маленькими детьми.

✔️ Подпишись на ТАСС Недвижимость в Мах

Не перестаю удивляться мышлению некоторых людей, которые во всем видят подвох и второе дно.

По поводу данной публикации, мне написал человек: «Сколько заплатили, чтобы Вы предлагали этот проект от застройщика»
Причем без вопроса и именно в такой утвердительной форме.

Представляете - нисколько. И не заплатили.
И не заплатят.

Мои клиенты знают, что я всегда оказываю только платную услугу по подбору новостроек.
Об этом я рассказывала здесь неоднократно. И мои клиенты подтвердят эти факты.
По этой причине, я независима в своих оценках и мнении. В отличии от большинства «продаванов новостроек», которые оказывают эту услугу «бесплатно и с любовью». Ага, ага. Приходили ко мне клиенты после таких «бесплатных»подборов. Плакали на консультациях

Мои консультации по новостройкам, это не рекламный рассказ о том, каким будет тот или иной проект, хотя эти параметры тоже важны. Моя консультация состоит в глубоком анализе, по выявлению потребностей и решению задач каждого конкретного клиента.

И что одному будет хорошо, то другому это не нужно вовсе.

Здесь я ничего не продаю вам и не рекламирую.

Здесь делюсь своим опытом и знаниями, рассказываю вам о том, как я работаю.

Также всегда делюсь полезными знакомствами и контактами, часто помогаю людям и делаю это безвозмездно

Про данный проект рассказала в первую очередь, так как он лидируют по всем параметрам среди других проектов, которые я искала. Помните же я писала здесь про то, что ищу квартиру в новостройке у большой воды.

Так вот этот проект от Главстроя, в моем молескине пока получил наибольшее количество плюсов, по приоритетным параметрам поиска.

С чем сравниваю?
•Сидней сити
•Мангазея на Речном
•Северный порт

Про Сидней частично уже тоже рассказывала. Про остальные тоже напишу.

Channel name was changed to «Побежали от печки/ Инна Кисельгоф»

Продолжение истории про поиск идеальной квартиры, рядом с БОЛЬШОЙ ВОДОЙ ( полноценная большая река).
Этот проект у меня в приоритете.

Почему?

Потому что этот проект идеально подходит для тех:

• кто фанат как и я - ЗАО (западного административного округа)

• для фанатов близости к Москва~Сити

• рядом большая вода

• рядом сформировавшаяся социальная инфраструктура

• близость к центру

• проект с ключами - покупай/делай ремонт/ живи

• сотрудники офиса продаж /охраны/ресепшн - супер френдли люди по отношению к потенциальным покупателям

Есть контакты застройщика, если кому~то интересно, сведу напрямую с застройщиком .

Побежали со мной 🏃‍♀️

Хочется поделиться с вами информацией, которой накопилось более, чем достаточно.

Не хватает времени.

Например, сегодня я была под Переславль-Залесским.

Буквально, вот только выдвигаемся обратно в Москву.

Будем продавать вот этот чудесный домик.

Там другое небо, солнце, воздух и шикарное озеро рядом.

Побежали со мной 🏃‍♀️

Ищу квартиру в найм для клиента.

Стараюсь не браться за такую работу, так как неадекват в найме превышает все допустимые нормы.
Берусь за это только тогда, когда знаю клиентов лично или их знают лично мои родные и близкие люди.
И даже в этом случае, стоит это ДОРОГО, ибо временные, эмоциональные и прочие моменты реально не покрывают стоимость комиссионных .

Из смешного: Квартиру сдает собственник, звоню ему.
Сначала начал визжать «с риэлторами не работаю». Объясняю, что я тоже не работаю с ним, так как мои услуги оплачивает мой клиент.
Успокоился. Диалог продолжился.
Затем начинаю ему описывать портрет Нанимателя, после того как я сказала, что он переезжает в Москву из Оренбурга - собственник начинает визжать : «Я же написал в объявлении, что иностранцев не заселяю» …. и бросил трубку …

Представляете? Снять квартиру у такого неадеквата никому не рекомендовала бы.

Часть 1 - здесь 👉 https://t.me/we_start_from/576

Предыстория :

Сотрудники колл-центра застройщика ФСК отправили мне не ту ссылку и я оказалась на проекте Амбер Сити вместо проекта Сидней Сити от того же застройщика.
По ссылке выше можете пройти и прочитать, где подробно рассказала о своих впечатлениях о проекте Амбер (для тех кто пропустил).

Кстати менеджер Андрей из Амбер Сити позавчера позвонил мне и спросил о впечатлениях. Ставлю + за профессионализм.

На следующий день я наконец-то получила ссылку с адресом офиса продаж Сидней сити.

«Это увлекательный был аттракцион..». Несмотря на тот факт, что я прекрасно знаю локацию, дороги, передвигаться по Москве на автомобиле могу без навигатора - в этом месте я блудила минут 40.

Для тех у кого открываются видео, посмотрите.

Важное: когда я начинаю использовать лексикон Эллочки людоедки «короче, треш, угар, ужас», то это действительно ужас, треш и угар. Постарайтесь открыть видео, для понимания, что происходит в этом районе.

Имя менеджера я не запомнила. Кажется Екатерина.
Презентация на 3 из 10 баллов, была проведена на «отвали».

Позже напишу про сам проект Сидней Сити.

Мне пишут - Инна ты пессимист.
Но, это не так.

Очень крошечный и близкий мой круг знает, через что мне приходилось проходить в моей жизни.
Мои друзья из спортивного мотоспорта, называют это умением группироваться при падении.

Скорее я рациональный оптимист с хорошо развитой логикой и аналитическими способностями.

Поэтому, однозначно призываю всех думать о своем ментальном и физическом здоровье, чтобы дожить до «обещанного нам светлого будущего».

Ну а если оно опять не случится то, по крайней мере, скучно не будет.

Побежали со мной 🏃‍♀️

Многие из вас сообщают мне, что в канале не открываются фотографии и видео.. И в лучшем случае, подписчики видят лишь текст.

Ну что ж…
Частный малый и средний бизнес в ах… (шоке) от всего происходящего с нами.

Более 31% респондентов, которые участвовали в опросе, хотят закрыть или избавиться от своего бизнеса.

Что я думаю об этом всем? Без обсценной лексики, выразить свое мнение и негодование, по этому поводу, мне сложно.

Много лет назад, мой знакомый - владелец типографии, горевал, что спрос на печатную продукцию стремительно снижается. Так вот похоже, сейчас его выход 🤣.

А если серьезно, то руки опускаются, нет желания что-то создавать и делать.
И опять «верить в светлое будущее».

Задолбало. Извините, но других слов у меня нет.

До блокировок всех, запрещенных в России, социальных сетей, у меня суммарно было более 5,5 тысяч подписчиков. Это не были профессиональные профили, но периодически я делилась там своим профессиональным опытом. Подписчикам это было интересно и огромное количество клиентов, обращались ко мне именно с этих площадок.

Наступил 2022 год. Помимо того, что половину этих площадок заблокировали и запретили, народ на нервной почве начал ругаться между собой.
Чтобы не сойти с ума и не переживать, я оставила в друзьях три сотни человек и закрыла профили.

Потом, заблокировали площадку на букву Ю, где я получала знания по изучению иностранных языков, чтению книг, рецептов и получала полезную информацию по моей работе.

Потом закрыли зеленый мессенджер, где было фантастически удобно коммуницировать по всем вопросам.

Как вы помните, я рассказывала здесь, что друзья, подписчики и клиенты начали просить меня сделать телеграмм канал.

Иииии?
Результат для всех понятен.

Ну ок я. А знаете, сколько людей из микро и малого бизнеса теряют на этом всем?
Д О Ф И Г А
Эти люди не только обеспечивают себя и платят налоги, они еще создают рабочие места.

Бесконечная нервотрепка по звонкам и сообщениям с клиентами, партнерами. Про близких молчу ибо коммуникация почти полностью перешла только в звонки.

Я понимаю, что это крик в бездну, в которую мы стремительно погружаемся и похоже до дна еще не скоро.

Из конструктивного : чем все мы будем заниматься в ближайшее время?
Кто чем.

Пока я продолжу публиковаться здесь.
Буду думать о том, куда разместить ранее опубликованное, на всякий случай. Личный сайт? Не знаю. Нужно думать.

А пока похоже, что наше любимое и заботливое государство поставило задачу отрубить нас от глобальной сети и активно двигает в этом направлении..

Коммуникации, по рабочим вопросам, уже проходят по E-mail и СМС …

Аааааа!!! Думаю лишь о том, что мы - поколение 70х, должны дожить как минимум до 120 лет, чтобы увидеть к чему мы придем и потом рассказывать нашим пра пра пра внукам, о том как мы:
• родились в ссср - были октябрятами и комсомольцами
• потом что-то пошло не так и мы с пионерско-комсомольской базой попали в мясорубку 90х
• там в 90х, некоторые из нас даже как-то выжили, получили образование, что-то создавали и росли
• потом мы немного выдохнули и наивно поверили, что вот оно светлое будущее практически на расстоянии вытянутой руки..
• но, нет …
• интересно, что ждёт нас там впереди?

Не знаю.

Если дальше всё будет двигаться в той же парадигме, то моим сверстникам я посоветовала бы ничего не планировать более чем на ближайший год и то с учетом внезапных форс-мажоров. Потому что нашими, ранее составленными долгосрочными планами, мы все дружно подтерлись.

Квест продолжается или в поисках идеальной квартиры.

Параметры поиска:
• бизнес/премиум класс
• у большой воды
• развитая и сложившаяся инфраструктура района в разумно пешей доступности
• хорошая транспортная логистика общественного транспорта
• хорошая транспортная логистика для автомобиля
• квартира евро формат с одной спальней от 40 до 45 кв.м.
• локация ЗАО/САО приоритет

Это основное.

У меня уже скопилось приличное количество информации. Обязательно расскажу вам о своем поиске подробно.