Побежали от печки/ Инна Кисельгоф

Группа компаний «МонАрх» стала победителем торгов Фонда реновации на право реализации проекта КРТ и возведет жилой комплекс по адресу ул. Летчика Бабушкина, влд. 30, стр. 1.

Планируется построить более 110 тыс.кв.м. недвижимости из которых 98 990 м² - квартиры по программе реновации, оставшиеся кв.метры это социальные объекты.

Старожилы района знают, что на этом месте располагались рынок «Ветерок», ресторан «Изумруд» и 2-х этажный продовольственный магазин.

Хорошее место.

Вас тоже восхищают эти безбашенные люди, которые категорически не принимают реальность зимних дорог и продолжают управлять автомобилями в стиле летнего вождения?

Меж тем, дороги, покрытые снежной кашей, под которой лёд, одна из самых опасных и коварных штук.

Но, иногда у оленей что-то случается, как например на этом фото и их картина мира меняется, так сказать принудительно.

Вангую на 100%, что «олень с рулем» теперь будет восстанавливать не только свой автомобиль, но и автобус. И еще юристы дептранса навесят ему в иске много дополнительных убытков, связанных с потерей времени и простоем.

Фото аварии с Новомихайловского шоссе, рядом с ЖК «Испанские кварталы».

Да, бездумный «заужайзинг» дорог городскими властями, когда в зимнее время, три полосы движения - превращаются в одну, не отменяет того факта, что за рулем оленей очень много.

Вчера, мой любимый пупсик - моя племянница, была вынуждена идти пешком от станции метро Корниловская до ЖК Испанские Кварталы 2. А это на минутку - 4/5 км пешком. Снег выпал внезапно ? Что вы говорите - В России никогда не было снега?

Ну что сказать 🤷‍♀️. В ЖК в котором я проживаю в данный момент, из - за состояния здоровья нашей мамы - поэтому мы, в бОльшей части своей семьи, живем в Новой Москве… …
И поэтому, всей нашей семьей, мы вынуждены мириться с тем, что на уборку снега в этой части НЕДОМОСКВЫ здесь забивают БОЛТ!!
Сергей Семенович обратите пожалуйста внимание на то, что ГБУ ЖИЛИЩНИК КОММУНАРКА, не исполняет свои обязательства или исполняет их спустя рукава…

«Никогда такого не было и вот опять» - мой земляк Виктор Черномырдин 🤣 Это я по поводу « внезапно наступившей зимы» и нечищенного снега. Скажите уже кто-нибудь Сергею Семеновичу, что мы живем в такой полосе, где снег - НОРМ! И коммунальщики, которым мы платим коммунальные услуги и налоги - обязаны чистить дороги и тротуары ☝️

КРТ - программа Комплексного Развития Территорий в Москве.
Я много раз упоминала здесь про эту программу, когда рассказывала вам о новых проектах.

Правительство Москвы напоминает нам о том, что сейчас одобрены и находятся на разных стадиях реализации 179 проектов КРТ и до конца этого года город планирует увеличить их количество до 212. Здесь https://www.mos.ru/mayor/themes/14197050/#:~:text=Источник:%20канал%20Сергея%20Собянина%20в,труда%2C%20социальными%20и%20спортивными%20объектами.

Гигантские масштабы и абсолютный рекорд с 2020 года. Программа продолжает набирать обороты. Это новый драйвер развития города. Это не только строительство жилья и социальных объектов, это инфраструктура, в том числе новые дороги.

Но, мало кто знает или понимает скрытые риски для собственников недвижимости на этих территориях.
У всего, что сейчас сносится или уничтожается, есть собственники. И это не всегда город.

Практически каждый проект КРТ, так или иначе, связан с:
• изъятием земельных участков
• изъятие зданий или помещений
• оценка их рыночной стоимости
• переговоры с городом
• судебные споры

Важное: когда речь идет об изъятии под нужды города или государства, компенсация, чаще всего, рассчитывается формально и не учитывает реальную (рыночную) стоимость.
Это ключевая проблема не только Москвы. Вспомним Сочи, Краснодар, С-Петербург и много других городов. Не учитываются:

⁃ убытки
⁃ цена покупки
⁃ инфляция
⁃ затраты
⁃ инвестиционный потенциал объекта
⁃ реальную рыночную стоимость
⁃ упущенную выгоду
⁃ ценность объекта

Я неоднократно читала, что судебная, переговорная и
грамотно выстроенная юридическая позиция позволяет существенно увеличить размер возмещения. С
корректным определением стоимости изымаемого имущества, позволяет обосновать убытки и упущенную выгоду.
Выстроить профессионально диалог с городом и при необходимости — защитить позицию в суде.

Но. От тех, кто реально столкнулся с этим, я слышала диаметрально противоположную информацию.

Поэтому, помните, что вопрос защиты ваших имущественных прав, практически на 100% зависит от вас. В Москве, с учетом цен, этот вопрос особенно финансово значим.
Мой совет - продавать сразу, как только появилась информация. Больше, чем за продажу, вы не получите.

На фото: якобы планы по строительству новых дорог.
Судя по проекту, планировки, здесь собрались делать еще одну связку Минского шоссе с СБВ (Солнцево-Бутово-Видное), от границы с Московской областью.
Если проект реализуют, то проходить он будет через п. ДСК Мичуринец. А там … расположен знаменитый поселок Переделкино.

Мои клиенты здесь намедни дом хотели купить…..

Реализуют этот проект или нет, но от греха подальше ходить сюда, последние несколько лет, я настойчиво не рекомендую всем моим клиентам.

И ещё из важного: зона в пределах границ Москвы , большой риск для всех владельцев домов с назначением использования земли СНТ, ДНП и иже с ними.
Для ИЖС частично тоже, но там другие механизмы защиты прав собственников.

Для Московской области это тоже актуально, особенно в пределах ЦКАД. Московская область, как отдельный регион, смотрит на Москву и вынуждена развиваться.

Надеюсь после Валли, которая валила вчера, все в порядке ?
У нас вчера в ЖК, три раза скорую выталкивали.
Мне даже стало интересно, на каких шинах ездят, столь важные и необходимые для всех, спецмашины?

Добрым и отзывчивым людям респект 🙏