Я много раз упоминала здесь про эту программу, когда рассказывала вам о новых проектах.
Правительство Москвы напоминает нам о том, что сейчас одобрены и находятся на разных стадиях реализации 179 проектов КРТ и до конца этого года город планирует увеличить их количество до 212. Здесь https://www.mos.ru/mayor/themes/14197050/#:~:text=Источник:%20канал%20Сергея%20Собянина%20в,труда%2C%20социальными%20и%20спортивными%20объектами.
Гигантские масштабы и абсолютный рекорд с 2020 года. Программа продолжает набирать обороты. Это новый драйвер развития города. Это не только строительство жилья и социальных объектов, это инфраструктура, в том числе новые дороги.
Но, мало кто знает или понимает скрытые риски для собственников недвижимости на этих территориях.
У всего, что сейчас сносится или уничтожается, есть собственники. И это не всегда город.
Практически каждый проект КРТ, так или иначе, связан с:
• изъятием земельных участков • изъятие зданий или помещений • оценка их рыночной стоимости • переговоры с городом • судебные спорыВажное: когда речь идет об изъятии под нужды города или государства, компенсация, чаще всего, рассчитывается формально и не учитывает реальную (рыночную) стоимость.
Это ключевая проблема не только Москвы. Вспомним Сочи, Краснодар, С-Петербург и много других городов. Не учитываются:
⁃ убытки
⁃ цена покупки
⁃ инфляция
⁃ затраты
⁃ инвестиционный потенциал объекта
⁃ реальную рыночную стоимость
⁃ упущенную выгоду
⁃ ценность объекта
Я неоднократно читала, что судебная, переговорная и
грамотно выстроенная юридическая позиция позволяет существенно увеличить размер возмещения. С
корректным определением стоимости изымаемого имущества, позволяет обосновать убытки и упущенную выгоду.
Выстроить профессионально диалог с городом и при необходимости — защитить позицию в суде.
Но. От тех, кто реально столкнулся с этим, я слышала диаметрально противоположную информацию.
Поэтому, помните, что вопрос защиты ваших имущественных прав, практически на 100% зависит от вас. В Москве, с учетом цен, этот вопрос особенно финансово значим.
Мой совет - продавать сразу, как только появилась информация. Больше, чем за продажу, вы не получите.
На фото: якобы планы по строительству новых дорог.
Судя по проекту, планировки, здесь собрались делать еще одну связку Минского шоссе с СБВ (Солнцево-Бутово-Видное), от границы с Московской областью.
Если проект реализуют, то проходить он будет через п. ДСК Мичуринец. А там … расположен знаменитый поселок Переделкино.
Мои клиенты здесь намедни дом хотели купить…..
Реализуют этот проект или нет, но от греха подальше ходить сюда, последние несколько лет, я настойчиво не рекомендую всем моим клиентам.
И ещё из важного: зона в пределах границ Москвы , большой риск для всех владельцев домов с назначением использования земли СНТ, ДНП и иже с ними.
Для ИЖС частично тоже, но там другие механизмы защиты прав собственников.
Для Московской области это тоже актуально, особенно в пределах ЦКАД. Московская область, как отдельный регион, смотрит на Москву и вынуждена развиваться.