"Основной период довнесения придется на четвертый квартал 2026-го года (около ₽300 млрд с 35 тысяч сделок) и первое полугодие 2027 года (около ₽400 млрд с 45 тысяч сделок), 700 миллиардов рублей - это большая сумма. Столько выдают банки за целый квартал", - отметил Кочкин.
Долю возможных невыплат по рассрочке в целом он оценил не более чем в 10%.
"Сейчас считается условной нормой до 4% срывов по сделкам с рассрочками. Эта метрика, к сожалению, растет из квартала в квартал. Очень рассчитываю, что удержимся до 10% расторжений", - пояснил Кочкин.
⚠️Сложности, по его словам, могут возникнуть у тех, кто планировал перейти на ипотеку и ожидал большего снижения ключевой ставки. Также это те, кто просчитался с ценными бумагами, получением квартальных или годовых бонусов, дивидендов от бизнеса.
"Покупатель квартиры может очень удивиться через несколько месяцев (три, шесть, год, два года) своим обязательствам, так как он купил маркетинговый посыл "квартира за 3 миллиона рублей и с платежом 50 тысяч рублей в месяц". Рассрочка как инструмент больше подходит для состоятельного покупателя. Сложность же в том, что сегодняшние рассрочки рассчитаны на привлечение покупателей из всех сегментов", - сказал Кочкин.
По его словам, среди рассрочек с небольшим первоначальным взносом около 50-60% приходится на сделки, где нужно выплатить 70% от всей суммы и больше.
🔝Среди городов по доле сделок с рассрочками по состоянию на конец первой половины 2026 года, по подсчетам "Нмаркет.Про", лидируют Казань (27%), Крым (25%) и Екатеринбург (18%). Показатель Москвы и Санкт-Петербурге чуть меньше - 16% и 17% соответственно.
Также, как ожидают в компании, если к концу первого полугодия 2026 года доля рассрочки в среднем составляет 16%, то к 2027 году она может возрасти до 20%.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX