Вторичка в плюсе. Новостройки в минусе. Что происходит с рынком Петербурга?

За январь–август 2026 года в Петербурге заключено около 65 200 сделок на вторичном рынке. Это на 8,7% больше, чем годом ранее.

В новостройках противоположная динамика: количество договоров долевого участия сократилось на 4%.

И ещё одна цифра: предложений готовых квартир на ЦИАН в августе стало на 29% меньше, чем год назад.

📈 Сделок больше.
📉 Квартир в продаже меньше.

Казалось бы, идеальные условия для продавцов. Можно повышать цены?

Но я бы не торопился.

У вторички есть понятные преимущества: квартиру можно увидеть до покупки, оценить состояние дома и района, а зачастую и сразу переехать.

Но рост активности рынка не означает, что покупатели готовы платить любую цену.

Спрос на квартиры в разных районах и ценовых сегментах отличается. Одни объекты находят покупателей быстро, другие продолжают месяцами ждать своего.

И здесь важный момент.
Общая статистика показывает направление рынка, но не определяет стоимость конкретной квартиры.

Поэтому при продаже я бы смотрел прежде всего на конкурирующие предложения, реальный интерес покупателей и цены, по которым заключаются сделки.

Рынок стал активнее. Но это не повод автоматически прибавлять к стоимости квартиры 8,7%. Тем более что эта цифра показывает рост количества сделок, а не цен.

А вы сейчас выбрали бы вторичку или новостройку?

✍️ @vv_kolesnikov
☎️ +7-969-790-17-90