Большие повороты маленькой земли в США

У меня тут случился разговор о малых муниципалитетах. Полномочия забирают, денег не дают. В общем - все грустно. А самое главное неясно, куда идти дальше и какие отрасли развивать, как их выбирать, общаться с инвесторами. В ответ рассказала я про небольшой округ в штате Невада.

🤩Моногород из 1900-х. В середине 1860-х годом месторождение серебра Комсток-Лод был одним из крупнейших в США. Прямо тут же организовали город - Вирджиния-Сити. Это про те времена писал Марк Твен "Налегке". Но к 1900-му году добыча закончилась. Масштаб сжатия впечатляет и сейчас - с 25 тыс чел в 1870 до 2,7 тыс к 1900.
🤩Азартные игры, разводы и туризм. В 1931 году Невада разрешает азартные игры и упрощает процедуру разводов. В итоге - бум краткосрочного "разводного" туризма. В Вирджинии-Сити к тому моменту осталось всего 590 человек. Продавал город себя как место "Старого Запада" - где можно посмотреть, как жили раньше. В 1961 году городу присвоили статус "исторического места", посвященного добыче серебра. Все это сильно населения не прибавило. К 1980 году во всем округе - 1,5 чел.
🤩Тренировочный парк. В 1986 году на южной окраине города Рино (рядом с округом Storey) возникает бизнес-парк. 1 тыс га из сельхоз переводятся под жилые дома и офисы. Это дешевая недвижимость близко к дорогой Калифорнии. Затея имеет успех и владельцы в 2001 году замахиваются на большой кусок земли уже в округе Storey - Tahoe-Reno Industrial Center площадью в 42 тыс га.
🤩ГЧП по-невадски. Инвесторы получили от округа послабления - ускоренные согласования почти любой стройки. Взамен - построили инфраструктуру, а округ компенсировал часть затрат из будущих налоговых поступлений от площадки. К 2013 году тут уже вполне себе все бурлило - построили около 1 мл квм площадей, тысячи рабочих мест. Но вряд ли кто-то мог предугадать, кто придет попозже.
🤩А потом пришел Илон... В октябре 2013 Тесла собрала на своем заводе в Калифорнии представителей 7 западных штатов и объявила по сути закрытый конкурс. Выбирали место под "гигафабрику" - производить аккумуляторы, силовые установки и системы накопления энергии для своих автомобилей. Как происходил отбор - достойно отдельного описания. Например, ТЗ на выбор участка нельзя было забрать с собой) Зато нужно было вернуться и заполнить подробный опросник по предлагаемому участку, льготам и т.д. - за 3 недели.
🤩Тесло-торговля. Полгода шли торги. Маск повышал требования, отжимал штаты, пока не осталась Невада c TRIC-ом. Невада предлагала все меньшую налоговую нагрузку на будущий завод. Причем торг шел не только по штатовским налогам, но и по местным. Ради этих торгов приняли специальный закон, по которому штат сам решал и за себя и за того парня (привет отечественному самоуправлению). В сентябре 2014 ударили по рукам.
🤩10 лет без права на налоги. В результате сделки округ лишили на 10 лет кучи налогов. Но обязательства по поводу школ, пожарной охраны, дорог и т.д. никто не снял. В итоге немножко передоговорились сначала в 2015, а потом в 2020 - уже всерьез, ибо разрыв между "получено" и "затрачено" стал слишком большим.
🤩Со второго раза не получилось. Когда в 2023 Тесла пришла за новым куском под вторую очередь своей гигафабрики уже округ встал в позу и начал выставлять условия. Пришедшие следом за Теслой инвесторы вообще не получили такие же условия. В прошлом году округ постучался в штат и предложил поумерить их аппетиты - как минимум давать муниципалам время на подумать и оценить, чего там предлагается за их счет.
🤩Что в итоге? Занятость в округе выросла с 2,8 тыс в 2010 году до 17 тыс в 2021. С 2024 года начали приходить налоги от Теслы. А вот население не выросло - в основном все живут в городах вне округа. Там растет жилищное строительство, ритейл и всякая другая инфраструктура. Storey снова только производит ценный ресурс для внешних рынков.

Мораль: За маленьких всегда пытаются все порешать. Блюдите свои интересы, даже когда приходят большие товарищи с большими деньгами. Но не будьте слишком жесткими, а то они уйдут.🤩