Битва за Париж

Если вам хочется последить за каким-нибудь жилищно-экономическим сериалом, следите за Парижем. Там последнее время жарко во всех смыслах слова - идет атака на жилищный капитал.

🤩Что случилось? В июле Париж вдвое повысил ставку налога на пустующее жилье. За первый год простоя раньше ставка была 17% от кадастровой стоимости, теперь - 30%. За второй - поднялась с 34% до 60%. Париж на самом деле воспользовался своим правом, которое ему было дано сверху. Но никто не предполагал, что будет так резко и до предела. Кроме этого, мэрия грозится повысить налоги на вторые/третьи квартиры. Собственники ворчат и ругаются.
🤩Социалисты и жилье. История эта началась еще в нулевых. Тогдашний мэр Бертран Делано ввел в 2005 году норматив в 25% - столько социального жилья должно было быть включено в любой новый жилищный проект площадью от 1000 квм. К тому моменту уже 5 лет действовала цель для всех крупных городов 20% социального жилья к 2020 году. Эту цель городам спустили сверху, приняв национальный закон. Париж добился 18% к 2014 году.
🤩Дюфло-2013. Новый министр по вопросам жилья в правительстве Оллана - Сесиль Дюфло повышает целевой показатель для городов, включая Париж, до 25%. В 2014 году в Париже новый мэр - Анна Идальго, а за жилье с тех пор в городе отвечают коммунисты.
🤩Коммунист N1 и жилье. Сохранять темп ввода социального жилья к 2014 году в Париже было сложно - место закончилось. Точнее где строить было - но это больше походило на расползание, чем на плотное переустройство. Коммунист тов. Броссат не стеснялся в выражениях ("Гетто для богатых в Париже закончились"), строил социальное жилье в престижных районах города (ибо 40% такого жилья теснилось в 3 районах) - там город покупал землю у национального правительства по сниженным ценам. Кроме этого, ввел "право первой ночи" - при продаже одного из выбранных 257 жилых зданий собственник сначала должен был предложить его городу. И если городу интересно, то до рынка здание не доходит. Он же разогнал в городе превращение офисов в социальное жилье.
🤩Париж - 2035. Почти под конце своего срока Анна Идальго вместе с Броссатом выкатили большую жилищную программу Париж - 2035. Основные цели - 40% публичного жилья, из которых 30% - социальное арендное и еще 10% - жилье с регулируемой ставкой.
🤩Коммунист N2 и жилье. Герой текущего сюжета - преемник Броссата с 2023 года, тоже коммунист Жак Бодрийе. Они - давние единомышленники в плане жилищного вопроса - еще в 2013 написали вместе книжку "Париж не для продажи". Он объявил войну пустующему и второму жилью в собственности парижан. К началу его работы уже 25% жилого фонда города не использовалась именно как постоянное жилье.
🤩Пустым квартирам - бой. Бодрийе шел к своей цели и дошел. Закон об увеличении ставок вступает с января 2027 года. Кстати, статус пустующего жилья заявляют сами собственники для целей налогообложения, а город потом это проверяет, в том числе путем простого обхода. Под пустой квартирой подразумевается именно пустая - без мебели, непригодная для проживания. А если она пустая, но готовая для жилья - это "вторая" квартира. На них налог 60% в Париже еще с 2017 года.
🤩Запретить второе жилье. Заветная цель коммунистического вице-мэра пока недостижима. Права на собственность - святое дело. Но есть нюансы. Например, с 2024 года вступил в силу закон "Ле Мёр" - города могут выделить зоны, где все вновь построенное жилье должно быть использовано только как первичное и только для проживания собственников (не менее 8 месяцев за год). Кроме этого, с 2025 года в Париже нельзя просто так начать сдавать туристам свое второе жилье. Для города это - смена функции с жилья на коммерцию. А раз так - компенсируйте потерю жилфонда, то есть найдите нежилое и переведите в жилье по нормативу 1 квм на 3 квм.
И все эти действия последних 3 лет - дело рук товарища Бодрийе, заявившего в апреле, что он в отношении собственников жилья все-таки коммунист, а не сталинист.

В общем, если вдруг вам кажется, что у нас строгие правила в области регулирования жилищного рынка - покупайте попкорн и следите за Парижем 🤩