VDC в деле

👩‍💼 Эффективный BIM: фокус на цели, а не обилие параметров

Летом мы с командой принимали участие на BIM’ФОРУМ 2025, где была целая секция на актуальную тему — избыточное моделирование.

В первую очередь осознанное применение BIM в интересах заказчика — это снижает затраты и сроки на разработку проектной документации. Пока разрабатывается проектная документация, продажи обычно еще не открыты, время идёт, а проект в этот период живет за счет кредитных средств, любое затягивание времени или перерасход бюджета должны быть обоснованы.

Сейчас уже часто встает вопрос не в том, нужен ли BIM, а какие бизнес-цели он решает и какое оптимальное количество требований нужно учесть в модели.

Эффективный BIM — это точка, где бизнес-цели выполняются наименьшими трудозатратами:
🔵для девелопера BIM — это сокращение сроков и стоимости проектирования и будущего строительства, прозрачный и быстрый процесс расчета строительного бюджета;
🔵для проектировщика — снижение количества переделок, автоматизация процессов проектирования и заполнения параметров в модели, не тратить время на моделирование и заполнение того, что не будет потом использовано.

Как же оказаться в этой точке эффективности?
Главный принцип — оставлять в требованиях к модели только то, что работает на бизнес-цели.

Если требование из EIR помогает достичь конкретную цель заказчика (например, этот дополнительный параметр сметчики используют, чтобы быстрее/точнее посчитать бюджет строительства), то это осознанная доп. работа на стороне проектирования и трудозатраты проектирования будут сокращать трудозатраты сметчиков/стройки.

Если же никто в проекте не может ответить, зачем вписано то или иное требование, велика вероятность, что параметр так и останется ненужным, а работа по его заполнению пойдет в чистые затраты проекта.
В таких случаях мы рекомендуем заказчику пересмотреть или даже удалить требование, чтобы снизить стоимость и время на получение модели и проекта.

Также нужно понимать, что не всё нужно моделировать, например, затирку в плитке намного эффективнее посчитать формулой, чем моделировать, на пару месяцев удлинить сроки и стоимость проектирования, еще и затягивать сроки строительства проекта.

На BIM-форуме я также делилась и другими нашими примерами более подробно ➡️ смотрите запись на нашем сайте

#ПодходыVDC

👩‍💼 VDC‑подход: управление качеством через BIM и логику проектирования

Анастасия Главатских, Директор по проектированию VDC рассказывает о процессах компании:

Удивить самим фактом работы в BIM уже сложно. Однако, одинаковых процессов в разных компаниях не бывает — в каждой компании свои цели, свои приоритеты и свой подход.
Хотим поделиться особенностями структуры нашего BIM-проектирования и рассказать, почему делаем именно так.

1. У нас есть внутренние стандарты, ниже которых мы не проектируем.
Даже если в договоре с Заказчиком нет требований к моделям и их качеству, мы проектируем по внутреннему стандарту VDC.
Почему? Мы понимаем, что только так мы можем обеспечить качество документации — проверить ошибки, качественно увязать разделы, сделать документацию, по которой можно построить.

2. Культура проектирования в модели:
🔵разделять элементы моделей по этажам, секциям и корпусам
🔵не делать стены и перекрытия многослойными
🔵не делать элементы, как модели в контексте
🔵все предупреждения в модели должны быть обработаны
🔵заполняем параметры поэтапно, сверяем, какую информацию и в каком формате ожидает получить конечный пользователь заказчика
🔵заполняем параметры через настройку параметров в семействах и использование скриптов, проверяем и дозаполняем незаполненные элементы.
Объемы из такой модели можно получить в разы быстрее и с минимумом ошибок, мы понимаем, насколько это важно для процессов девелопера.

3. В VDC проверка на коллизии — совместная задача Инженера проекта и BIM-отдела.
Почему? Инженер проекта понимает, как в реальной жизни влияет то или иное пересечение, где оно критично, где допустимо, знает какие договоренности были по проекту и какой раздел в каждом конкретном случае должен что-то поправить. Коммуникация по проекту идет через Инженера, он знает сложные места и ограничения проекта, на которые нужно обратить внимание.

4. Визуальный контроль.
Перед выпуском проверяем модель и РД на логику, геометрию, соответствие визуализациям.

5. BIM-отдел небольшой, но эффективный.
Проектировщики VDC владеют программным обеспечением на высоком уровне, в каждом отделе есть суперюзер, который ведет подборку кейсов и обучает младших коллег, превращая локальные находки в стандарт команды. Таким образом с BIM-отдела снимается рутинная загрузка по вопросам работы в программах, а специалисты могут грамотно составить свой запрос, чтобы получить нужный ответ как можно быстрее.
Специалисты отделов сами лучше понимают, что будет эффективно в работе, поэтому BIM-отдел делает только проверенное и не выдумывает сам, что может еще понадобиться.

Таким образом, мы выстраиваем систему, в которой цифровая модель становится не просто инструментом, а надежным способом контроля качества внутри компании. Благодаря внутренним стандартам и четкому распределению ответственности мы обеспечиваем устойчивость и предсказуемость проектирования — от концепции до выпуска рабочей документации и авторского надзора.

#ПростоОСложном #ПодходыVDC

🏠 Наша первая статья на Яндекс Дзен!

В ней наши архитекторы продолжили рассказывать о теме искусственного интеллекта и поделились обзором трех самых популярных нейросетей для визуализаций, которые помогают нам в работе.

Без скучной теории — практика и реальные инструменты, которые мы применяем в VDC.

Читайте нашу первую статью и делитесь в комментариях, еще на какие темы вы бы хотели почитать подробный разбор от нашей команды ➡️ Обзор самых популярных ИИ для архитекторов и дизайнеров

Острова архипелага «Центрополис 2.0»

Сегодня мы хотим рассказать вам об одной из первых концепций благоустройства, разработанных VDC для ГК Железно.

Для жилого комплекса «Центрополис 2.0» в Ульяновске мы создали проект, в котором природа, технологии и добрососедство соединяются вместе.

В основе концепции заложена идея дворов-островов, каждый из которых отражает характер одного из широтных природных регионов России от северных каменистых ландшафтов до южных степей. Все пространства объединены единой артерией – «рекой», проходящей по центральной аллее квартала.

Здесь всё продумано до мелочей:
🔵Холмистый рельеф и озеленение в привязке к региону создают естественный ландшафт
🔵Сценарное освещение двора в несколько уровней формирует атмосферу как для двора, так и для главного плэйхаба
🔵Ветряки, которые не только украшают территорию, но и питают подсветку велодорожек и некоторых МАФ
🔵Автополив для поддержания травяного покрова и кустарников в теплое время года
🔵Зеленые дворы без машин и пешеходные переходы через проезды, поднятые в уровень тротуаров
🔵Центральная аллея с домиком на дереве, новогодней елью и «жемчугом» в реке
🔵Зоны общения и комфортного отдыха, продуманы места для проведения мероприятий и добрососедский центр, формирующие живое сообщество внутри ЖК

Жилой комплекс уже строится, а значит уже совсем скоро мы увидим, как радостные жильцы будут проводить уютные летние вечера в своем любимом дворе 🍀

📍 г. Ульяновск
📘 Заказчик: ГК «Железно»

#ПроектыVDC

Уютный и полезный вечер с коллегами из девелопмента и проектирования

14 октября прошёл наш бизнес-ужин «ИИ в проектировании и девелопменте», где мы хотели сделать не просто лекцию, а живой разговор — и всё получилось именно так!

Мы говорили о визуализациях, проверке документации и генерации моделей, делились идеями, как технологии действительно помогают в проектировании.

Благодарим всех, кто пришёл, за открытые вопросы, обмен опытом и классную атмосферу🤍
Смотрите наш видео-репортаж о том, как это было⤴️

Делимся презентацией с нашего бизнес-ужина с вами:
➡️ Ссылка на презентацию

Прямо сейчас на бизнес-ужине обсуждаем, как ИИ помогает при проверке проектной документации

🧑‍💼 Алексей Нахимовский, ведущий инженер проектов:

Намного приятнее, когда тебя проверила машина, а не заказчик прислал 20 листов замечаний.

Первичная проверка документации при помощи ИИ помогает нам в проверке:
• нормоконтроля
• оформления и опечаток
• внутренней логики документа
• технических ошибок и замечаний
• увязки разделов

Чтобы вы тоже могли попробовать на практике наши наработки, подготовили для вас полезный файл ➡️ Промт для проверки документации

Изучайте, тестируйте и делитесь своими результатами — будем рады обменяться опытом!

Сегодня мы принимаем гостей в нашем офисе на бизнес-ужине, через считанные минуты начинаем ✅

Следите за публикациями в канале, будем делиться новостями и подарками здесь!

Комитет по градостроительству и архитектуре согласовал облик офисного здания с подземной автостоянкой на улице Профессора Попова, д. 38, лит В.

Проект разработан ООО «ВИДИСИ», ООО «Евгений Герасимов и партнеры» и ООО «Проект СПиЧ» по заказу АО «Специализированный застройщик «Строительный Трест».

👩‍💼 Целостный подход: как мы в VDC создаем ценность для клиента

Ольга Лапина, операционный директор VDC:

В сфере проектирования часто всплывает термин «комплексный подход». Стандартная мантра рынка, но что входит в этот комплекс?

Из своей практики я поняла, что мне ближе словосочетание целостный подход, так как при разработке проекта нужно постоянно держать несколько точек внимания одновременно!

Мой опыт — более 10 лет в реализации строительных проектов, совмещения роли техзаказчика и генерального проектировщика. Я провела сотни дней на строительных площадках и в комитетах, получая согласования, ведя переговоры и увязывая проектные решения с жизнью.

Помимо решения базовой задачи — сделать проект согласно ТЗ, в срок и нужного качества в проекте важно держать фокус на:

🔵Содержании продукта или услуги на каждом шаге — для кого и что мы делаем:
- как оформить лист РД, чтобы строители действительно смогли по нему построить?
- как составить письмо, чтобы заказчику было понятно, о чем речь?
- как реализовать требования ТЗ, чтобы конечному клиенту было и удобно, и красиво?

🔵Деньгах — сколько то или иное решение будет стоить заказчику, нам и конечному пользователю продукта? И, да, часто более детальная проработка каких-то аспектов дороже в исполнении, чем описание общих решений крупными мазками, но мы на эти затраты сознательно идем, чтобы получить ожидаемый конечный результат.

🔵Отношениях — а мы точно договорились о результате? Как поняли задачу команда и заказчик? Какой результат мы предоставим?

🔵Процессе — какие ресурсы нужны для задачи? Верно ли распределены роли, подобраны инструменты и раскрыт потенциал команды и каждого сотрудника в отдельности? Айфоном гвозди лучше не забивать!

И, конечно, любое принятое решение пропускается через фильтр ценностей личных/компании и сверяется с той самой начальной ценностью услуги, которую у нас заказывали.

К чему я это все? Больше года я являюсь операционным директором проектного бюро VDC и моя главная задача — сформировать ценность для клиента и обеспечить реализацию продукта, отвечающего этой ценности. Выполнение обещаний — это конкретные шаги, которые дают результат и доверие.

Возможно, этим наш путь и отличается.
Команда VDC — это эксперты, объединённые желанием делать крутые, работающие решения, которые и получаются в результате нашего подхода к работе!

#ПростоОСложном #ПодходыVDC

STAVNI Обводный: когда история встречается с современностью

🧑‍💼 Сегодня ведущий инженер проектов Алексей Нахимовский поделится с вами проектом, который для всей нашей команды стал особенным. Это не просто очередной жилой комплекс, а место, где каждое решение — это пространство для жизни и вдохновения!

Набережная Обводного канала, вокзалы, промышленная архитектура, дух петербургской истории. Именно здесь мы создали проект жилого комплекса на Обводном канале.

Что было важно для нас?
Не просто построить новое, а деликатно вписаться в то, что уже есть. Простые линии, ясная геометрия, теплый красный кирпич и металлические акценты создают впечатление естественного продолжения сложившейся застройки.

Что получилось интересного:
🔵Органная вентиляция в каждой квартире — отдельный вытяжной канал с возможностью установки полноценной приточно-вытяжной системы. Отсутствие компромиссов, каждая квартира независима друг от друга.
🔵Террасы на последних этажах и квартиры с возможностью установки каминов. Представьте: свой камин в центре Петербурга!
🔵Двор-холм. Полностью свободный от машин, он станет зеленым оазисом в городской суете. Днем игровое пространство для детей, вечером — тихое место для отдыха и прогулок взрослых.
🔵Современная поликлиника. Детское и взрослое отделения расположены в здании со скатной металлической кровлей, которая подчёркивает индустриальный характер района и делает объект выразительной частью комплекса.

Для нас этот проект — место, где история встречает будущее.
Этот жилой комплекс объединяет современный комфорт и уважение к прошлому. Здесь можно жить в ритме города и при этом находить место для тишины, уюта и вдохновения.

По проекту уже получено положительное заключение экспертизы и мы с нетерпением ждем получения РНС и этапа реализации!

Больше о проекте можно узнать
➡️ здесь

📍набережная Обводного канала, дом 118а, литера С, ст. метро "Балтийская"
📘 Заказчик: STAVNI

#ПроектыVDC