👩‍💼 Эффективный BIM: фокус на цели, а не обилие параметров

Летом мы с командой принимали участие на BIM’ФОРУМ 2025, где была целая секция на актуальную тему — избыточное моделирование.

В первую очередь осознанное применение BIM в интересах заказчика — это снижает затраты и сроки на разработку проектной документации. Пока разрабатывается проектная документация, продажи обычно еще не открыты, время идёт, а проект в этот период живет за счет кредитных средств, любое затягивание времени или перерасход бюджета должны быть обоснованы.

Сейчас уже часто встает вопрос не в том, нужен ли BIM, а какие бизнес-цели он решает и какое оптимальное количество требований нужно учесть в модели.

Эффективный BIM — это точка, где бизнес-цели выполняются наименьшими трудозатратами:
🔵для девелопера BIM — это сокращение сроков и стоимости проектирования и будущего строительства, прозрачный и быстрый процесс расчета строительного бюджета;
🔵для проектировщика — снижение количества переделок, автоматизация процессов проектирования и заполнения параметров в модели, не тратить время на моделирование и заполнение того, что не будет потом использовано.

Как же оказаться в этой точке эффективности?
Главный принцип — оставлять в требованиях к модели только то, что работает на бизнес-цели.

Если требование из EIR помогает достичь конкретную цель заказчика (например, этот дополнительный параметр сметчики используют, чтобы быстрее/точнее посчитать бюджет строительства), то это осознанная доп. работа на стороне проектирования и трудозатраты проектирования будут сокращать трудозатраты сметчиков/стройки.

Если же никто в проекте не может ответить, зачем вписано то или иное требование, велика вероятность, что параметр так и останется ненужным, а работа по его заполнению пойдет в чистые затраты проекта.
В таких случаях мы рекомендуем заказчику пересмотреть или даже удалить требование, чтобы снизить стоимость и время на получение модели и проекта.

Также нужно понимать, что не всё нужно моделировать, например, затирку в плитке намного эффективнее посчитать формулой, чем моделировать, на пару месяцев удлинить сроки и стоимость проектирования, еще и затягивать сроки строительства проекта.

На BIM-форуме я также делилась и другими нашими примерами более подробно ➡️ смотрите запись на нашем сайте

#ПодходыVDC