ИТОГИ - 2022: А-КЛАСС В ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ

#вторичный рынок

А-класс: традиционно даю ссылку на классификацию домов, но в двух словах - это лучшие 20 домов вторичного рынка Замоскворечья.

Подводя итоги прошедшего года в анализируемом сегменте, обозначу пять пунктов:

1️⃣Количество предложений в течение года выросла на треть - с 129 до 172 лотов. Прирост произошел во втором квартале и во втором полугодии в продаже находилось 170-180 лотов. Мотивы продажи «дополнительного» объема - разные, но очевидно, что решения собственников спровоцированы событиями февраля.

2️⃣Цены предложения на квартиры в бетоне за год выросли больше, чем на лоты с ремонтом. За год средняя цена м2 по всей выборке (квартиры + бетон) выросла всего на 2,3%. Прирост цен на лоты в бетоне более чем в два раза больше, чем на предложения с ремонтом - 6,5% против 2,8%.

3️⃣Динамика цен предложения была неравномерна в разных ценовых диапазонах. Цена м2 в объектах дороже 200 млн. руб. выросла на 2,2%, тогда как в сегментах 100-200 млн. и до 100 млн. руб. прирост цены м2 составил 6,8 и 7,1% соотвественно. В итоге средняя цена м2 на 1.01.23 составила:
▪️959.533 руб. (бетон)
▪️1.263.270 руб. (ремонт)

4️⃣Прирост цен указан в годовом выражении. После роста в первом квартале началось стагнация: среднее значение стоимости м2 с ремонтом снижается со второго квартала прошлого года и от пика на 1.04 уже составило минус 4%. Аналогичны показатель «в бетоне» пока снизился с 1.07 всего на 2%.

5️⃣Цены сделок отличаются от цены предложения (пункты 2,3, 4 - это о ценах предложения) на 10-25%. Были и прецеденты и с минимальными скидками, когда продавец грамотно определял рекламную цену (2-3%). О скидках в реальных сделках 30-40% пока не слышал. На эту тему писал здесь.

Резюме:
✔️Обвала цен вторичного рынка не произошло. Собственники пока «держат удар», зачастую в ущерб экономической целесообразности.
✔️Реальных покупателей стало, как минимум, в 2 раза меньше, что, естественно, отражается на количестве сделок.
✔️Продать квартиру гораздо сложнее, чем год назад, о чем свидетельствует рост средней скидки по сделкам.

Рекомендации:
Собственникам: если реальная задача продать, - продавайте сейчас, потом будет дешевле.
Покупателям: если конкретный вариант вам подходит по цене,- покупайте, не ждите снижения, ликвидные квартиры на рынке не задержатся.

Записаться на бесплатную консультацию @zamoskvorechnik

#20А2
#замоскворечье
#итоги22