ПЕРЕОЦЕНКА ЦЕННОСТЕЙ

К вопросу про скидки 30-40%

Давно обещал агрегировать полученные свежие данные с рынка и свои мысли на тему «есть/будут ли скидки 30-40% на рынке дорогой недвижимости», которая с легкой руки некоторых «профильных» журналистов, давно будоражит, прежде всего, потенциальных покупателей.

К моменту начала военных действий элитный рынок был изрядно перегрет. Это касается как первичной, так и вторичной недвижимости. Однако, в некоторых сегментах/объектах отмечена вдвойне «повышенная температура».

Если говорить о Замоскворечье и его окрестностях, «вдвойне перегретые» объекты вторичного рынка - это, прежде всего, дома категории «Б». Характерные примеры - комплексы Дипломат, Римский дом, Климентовский 2, Б.Толмачевксий 4, Ст. Толмачевский 3. Цены, порой, завышены более чем на 50%

Цены в новостройках, особенно в deluxe- сегменте были существенно завышены, на мой субъективный взгляд, с точки зрения стадии готовности.
Т.е. на стадии котлована и первых этажей анонсируемая застройщиком цена соответствует условно стоимости полностью готового продукта.

Например, Smineх при старте продаж Лаврушинского весной 2021 года сразу заявил, что концепт дома предполагает ориентацию на конечного покупателя, который планирует жить в доме. Не на инвестора.

Здесь есть определенное лукавство: инвесторов по схеме «купил на котловане - продал после ввода в эксплуатацию» в этом сегменте не очень много. Слишком рискованно, - дом может вообще не «взлететь» и стоять нераспроданным не один год. Для объекта, где квартиры продаются без отделки - особенно критично. Таких примеров на рынке достаточно.

#скидки
#комментарии

Продолжение следует