КЛАССИФИКАЦИЯ
дорогих домов Замоскворечья

Пока готовлю аналитику по первому кварталу, как и обещал, пишу про классификацию домов, выработанную мной за последние 3 года и которой придерживаюсь в настоящее время в своих выкладках по недвижимости Замоскворечья.

В новостях рынка недвижимости, аналитических материалах зачастую прослеживается полная путаница. Понятия «элитный», «премиальный», «делюкс» используются как синонимы, описывая сегменты и дома разного класса, тем самым вводя в заблуждение не только покупателей и продавцов, но профессиональных участников рынка.
Не ставлю задачу разработки универсальной методологии, - такую работу много лет назад уже проделал Геннадий Стерник. Здесь излагаю ту систему координат, в рамках которой сам отслеживаю актуальные тенденции рынка Замоскворечья.

Все дома поделены на три группы : А, В, С.
А и В - дома, которые попадают под общее определение «элитный»: год постройки не ранее 1998, наличие подземного паркинга и управляющей компании/ ТСН.
С - исторические дома: дореволюционные, фасадные сталинские.

В рамках каждой группы есть дополнительное деление, как у рейтингового агентства Standart and Poors . Например в категории «А» дома имеют рейтинг от ААА (Делюкс высшей категории) до А (премиум). Однако для целей моего анализа это уже излишняя детализация. Детальную оценку дома использую при продаже квартиры в нем (при работе на собственника), а также при общении с покупателями.


📌Дома класса А
В эту группу входят дома делюкс и премиум класса, как уже построенные и обжитые, так и новостройки. Ключевой критерий - актуальность и востребованность этих объектов. Как правило, сюда не попадают дома, построечные раннее 2010 года. Примеры: Cloud Nine, Полянка 44, Balchug Residence, Wine House, Лаврушинский. Также существует деление на готовые дома и новостройки. Всего в категории А - 31 дом, из них 11 - новостройки.

📌Дома класса В
Здесь, в основном, дома 1998-2008 годов постройки, уже слегка «подуставшие» от эксплуатации, по некоторым позициям морально устаревшие, но тем не менее пользующиеся спросом. Квартиры в таких домах рассматриваются покупателями категории А, если не проходят по бюджету. Хотя иногда квартира аналогичного метража в доме В может стоить столько же, как и в А-домах. Примеры: Климентовский, 2; Руновский 12, Аквамарин, Дипломат, Римский дом.
Всего, по моей оценке, таких домов в Замоскворечье - 35

📌Дома класса С
Примеры говорят сами за себя: Серафимовича 2 (Дом на Набережной), Космодамианская 4/22 (дом Электрозавода), Дом писателей (Лаврушинский 17), Садовническая 61, Пятницкая 54, Голиковский 10. Подробный учет по это категории не веду, но есть «панель» из 25 домов, чтобы отслеживать «температуру рынка».

#классификация
#замоскворечье
#аналитика
#элитнаянедвижимость