ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ VS ХАМОВНИКИ

Нередко покупатели, которые приходят на мои объекты в Замоскворечье, рассматривают эти два района в одной связке.
У каждого из этих районов есть свои плюсы и минусы, не вполне корректно предпочесть один другому «в абсолюте». На мой субъективно-экспертный взгляд, объясняется все старой русской поговоркой «что город, то норов, что деревня, то обычай» - разные люди выбирают разный уклад жизни.

Кто выбирает Замоскворечье:
▪️Семьи с детьми-старшеклассниками, не «привязанными» к ближайшей школе;
▪️Семейные пары, у которых дети живут уже отдельно;
▪️Несемейные, взрослые, состоявшиеся люди без детей;
▪️Те, кто вырос или уже живет в Замоскворечье и не собираются менять район (любые социально-демографические характеристики).

Несмотря на то, что в Замоскворечье есть хорошие школы, все-таки основное ядро аудитории покупателей - со взрослыми детьми или без детей. Конечно, есть покупатели с малышами и с несколькими детьми - но доля их невелика. Достаточно понаблюдать за детскими площадками района и отдельных комплексов.

Сам - житель Замоскворечья, его фанат и патриот, но признаю основной недостаток: нет больших скверов и парков внутри района и в непосредственной близости, кроме Музеона и Парка Горького. Замена паркам - набережные Москва-реки и Водоотводного канала, но это равнозначная замена далеко не для всех.

Замоскворечье выбирают ради «музея под открытым небом», жизни в спокойном, аутентичном центре с отличной гастрономическо-питейной инфраструктурой. Настоящая МААсква (усиленная ударная «А»). Жизнь в центре для себя; эгоцентричный акцент.

Хамовники я бы назвал «спальным районом ЦАО». Безусловно и здесь много покупателей еще или уже без детей, но семьи со школьниками и дошкольниками очень любят район: отсутствие сквозного трафика (ТТК не в счет, - на границе), несколько скверов-парков, Лужники, много школ, в том числе центр притяжения- «Пятьдесят седьмая».

Поэтому если присвоить Хамовникам несколько ключевых тегов, то это будут «семейный», «с детьми», «спальный», «инфраструктура».
Некоторые покупатели почему-то считают, что Хамовники более «престижный» район, но это понятие слишком сильно размыто и в последние годы во многом формируется пиар-бюджетами застройщиков. Также «более дорогой флер» локации предает соседство с «Золотой милей», которая административно входит в муниципальный район «Хамовники», но по сути является отдельной, обособленной локацией с точки зрения архитектуры, истории и цен. В своем анализе Хамовниками считаю все, что между Садовым кольцом и Москва-рекой.

Если уж меряться престижностью, более корректно говорить о конкретных комплексах и «точках» на карте. Хотя и тут все меняется: сейчас Knightsbridge Privite Park - дороже и престижнее любого из замоскворецких уже сданных комплексов. Но когда построят «Лаврушинский», «Русские Сезоны», Armani Casa и заживет нормальной жизнью «Золотой», ситуация вполне может измениться.

Кстати и сейчас средняя цена квадратного метра с ремонтом на вторичном рынке в домах А-класса в Замоскворечье и Хамовниках практически на одном уровне - 1.281000 и 1.256.000 руб/м2 соответственно. В бетоне Замоскворечье по ценам уступает - 971.000 против 1.214.000 руб/м2, поскольку большинство предложений без ремонта в Хамовниках в совсем недавно сданных комплексах (Knightsbridge PP, Savvin River Residence, «Садовые кварталы»).

В итоге - вполне равноценные районы для разной аудитории.
Есть что добавить или возразить - комментарии открыты.

@zamoskvorechnik