Если вылизанный Nine Elms вам не по душе, то необходимо срочно отправиться в местный лондонский Китай-город — Camden, чтобы заземлиться. Граффити, фрики, рынок, канал + что самое удивительное — хорошо интегрированная во весь этот зоопарк новая недвижимость.

Самый интересный пример — Hawley Wharf от AHMM. Тут mixed-use получился буквально трёхмерным: жильё, офисы, школа, мастерские, рынок, рестораны и ритейл перемешаны не только между корпусами, но и по этажам. Например, в главном здании рынка снизу находятся торговые пространства, выше — мастерские и офисы, а наверху рестораны и общественные террасы.

Но самое интересное — железная дорога здесь не проблема, которую пытались спрятать, а часть мастерплана. Новые дома буквально расставили вокруг действующих викторианских виадуков, а пространства внутри арок превратили в магазины, мастерские, пивоварню и другие коммерческие помещения. В результате виадук не разрезает район, а сам становится его первым этажом. Даже вдоль арок появилась отдельная торговая улица.

Всегда проще всё отправить под нож и построить заново. А вот такие примеры работы с «историей» места и интеграции этой самой истории в новый девелопмент приятно удивляют. Особенно когда исторический объект не просто оставляют посреди нового ЖК как музейный экспонат, а заставляют работать на продукт.

Ещё один пример mixed-use — Matter Building от Chassay + Last (фото 1 и 2). Проект совсем небольшой: всего 36 квартир и около 2 тыс. кв. м коммерции. Но даже тут зонирование и микс: к шумной Camden Street развернули офисы и активный первый этаж, к тихой Bonny Street — жильё, а к Regent’s Canal — балконы и террасы. В офисную часть уже успела сесть международная сеть коворкингов Spaces. То есть mixed-use здесь не привилегия огромных мастерпланов на десятки гектаров — иногда достаточно одного дома.

Перемещаемся на рынок. Посреди викторианских конюшен и железнодорожных виадуков в 2000-х воткнули Triangle Building от ESA — тот самый со стеклянным закруглённым «носом» (фото 9). Раньше там работал огромный ресторан Gilgamesh, а теперь верхние этажи занимает коворкинг LABS. То есть даже посреди одного из самых туристических и хаотичных рынков Лондона умудрились заменить гигантский ресторан-ночной клуб на коворкинг. Возможно ли такое в Москве? Спойлер: нет.

Ну и весь Кэмден забомблен граффити, вывесками, тату-салонами и прочим визуальным шумом. А ещё район плотно ассоциируется с Эми Уайнхаус: она жила здесь, выступала в местных клубах, а после её смерти в Stables Market даже поставили бронзовую статую. Поэтому саундтрек этого поста вполне очевиден — Amy Winehouse — Back to Black.