Самый доступный сегмент московского рынка новостроек продолжает сокращаться. За год число проектов «старой» Москвы со средним бюджетом покупки до 20 млн рублей уменьшилось на 63% - с 103 до 38.

Сократился и выбор квартир внутри этих проектов: год назад в продаже было около 17,6 тыс. лотов, сейчас - порядка 7,2 тыс. Это падение почти на 60%.

Особенно заметен процесс в массовом сегменте. По итогам первого полугодия 2026 года в массовых новостройках «старой» Москвы предлагалось около 9,6 тыс. квартир и апартаментов на 35% меньше, чем годом ранее. При этом за первые шесть месяцев года на рынок не вышло ни одного нового проекта массового сегмента - продажи стартовали только в новых корпусах уже существующих комплексов.

Одновременно жильё дорожает. Средневзвешенная цена квадратного метра в массовом сегменте достигла примерно 425 тыс. рублей - на 20% больше, чем год назад. Средний бюджет фактической сделки в массовых новостройках в первом полугодии составлял уже 20,5 млн рублей.

Причём меняется сама структура столичного рынка. В июле общий объём предложения новостроек Москвы за год сократился на 17%, но массовый сегмент «старой» Москвы потерял почти 35% предложения. В то же время экспозиция премиального жилья выросла примерно на 10%, а высокобюджетного - почти на 14%.

Источник: аналитика «Метриум», bnMAP.pro и данные рынка ДДУ.

#УрбанХаб #Недвижимость #Жилье