URBAN Grade

Рубрика: Москва строится

Столица продолжает экспериментировать с высотой. За последние дни появились сразу две новости о проектах, которые могут изменить облик города.

🧿 Пиксельные небоскребы у «Дубровки»

Бюро Syntaxis представило проект жилого квартала на месте бывшего шарикоподшипникового завода. Две башни высотой 200 и 182 метра выглядят так, будто они рассыпаются на пиксели: этажи то выдвигаются вперед, то отступают назад, и фасад постоянно меняется в зависимости от ракурса. Философия проекта — супрематизм Казимира Малевича: «Черный квадрат» как простая геометрическая форма, из которой собирается сложная композиция.

🧿 415-метровая башня в Текстильщиках

На площадке «Печатники» ОЭЗ «Технополис Москва» предложена предконцепция комплекса с башней высотой 415 метров. Проект мастерской Карена Сапричяна предусматривает четыре башни от 20 до 102 этажей на общем пятиэтажном кольцевом стилобате. Внутри стилобата — конгрессно-выставочный и музейный центры. Параметры пока относятся к заявленным характеристикам предконцепции, а не к утвержденным показателям строительства.

Обе истории — про поиск новых архитектурных доминант. Москва пробует разные сценарии: где-то делает ставку на сложную пластику фасадов, где-то — на абсолютную высоту. Что из этого дойдет до реализации, покажет время. Но следить за этим точно интересно.

🏛 Сегодня, 5 октября, — Всемирный день архитектуры

Праздник, который формально посвящён архитекторам, но по сути касается каждого, кто живёт в городе. А это, если смотреть на цифры, почти все мы.

Сто лет назад горожанами были всего 11–12% населения планеты. В 1950-е — уже треть. Сегодня в городах живёт половина человечества, а к 2050 году, по прогнозам, это будут 70%. За этими цифрами — простая мысль: то, как мы будем жить, во многом зависит от того, каким будет наше жильё и наша городская среда. И от тех, кто её проектирует.

Традиционно, в канун Всемирного дня архитектуры Международный союз архитекторов выбирает наиболее актуальную тему для дискуссий на всех мировых профессиональных площадках. В 2026 году она звучит призывом: «Жильё — это право человека. Стройте!» («Housing is a Human Right. Build It»).

Николай Шумаков, президент Союза архитекторов России, в своём поздравлении напомнил, что настоящая архитектура — это не только про то, чтобы спроектировать и построить. Архитекторы должны активнее участвовать в публичных дискуссиях и научных исследованиях, координировать действия профессионального сообщества и способствовать разработке государственной политики в сфере градостроительства.

«Мы многое можем, пока мы вместе, — с архитектурой, творчеством, соратниками и верой в профессию» - обратился к коллегам архитектор.

URBAN Grade разделяет эту идею. Наша миссия нацелена на то же самое: сделать рынок жилья прозрачнее, а стандарты классов — понятными и измеримыми. Чтобы за словами «комфорт», «бизнес» или «премиум» стояли не маркетинговые обещания, а реальные характеристики, которые можно проверить. Чтобы каждый человек получал жильё, соответствующее заявленному качеству.

С праздником, архитекторы. Спасибо за города, в которых хочется жить!

Семейная ипотека с 1 октября: ставка теперь зависит от количества детей и региона

▶️ С 1 октября программа перестала быть единой для всех. Изменения утвердил Минфин, они действуют для договоров, заключённых с этой даты. Ставка и максимальная сумма кредита теперь привязаны к составу семьи и месту жительства.

🔵Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей действуют отдельные условия. Семья с пятью и более детьми может рассчитывать на 18 миллионов рублей под 4% годовых, с четырьмя детьми ставка 6%, с тремя — 8%. В остальных регионах все считается по возрасту и количеству детей: 10% при одном ребёнке младше семи лет, 8% при двух, 6% при трех, 4% при четырех и 2% при пяти и более. Сумма — до 10 млн рублей, срок — до 15 лет. Без изменений осталась ипотека на ИЖС: 6%, и ни регион, ни количество детей на нее не влияют.

🔵Для рынка это означает перераспределение спроса. Эксперты ожидают, что спрос на массовые инновации может снизиться, но программа сохранит ключевую роль в сегменте строящегося жилья. Чем больше детей в семье, тем выгоднее условия, и в регионах разница между одним и пятью ими достигает восьми процентных пунктов.

Как вы думаете, кто окажется в выигрыше от новых правил: многодетные семьи или застройщики, которые делают ставку на семейную ипотеку?

📱 Telegram | 📲 MAX

Конец сентября — хороший повод остановиться и посмотреть на цифры. За последний месяц накопилось достаточно данных, чтобы увидеть главные тренды осени. Собрали три ключевых сюжета.

Готовое жильё обгоняет новостройки

По данным Роскадастра и аналитиков ЦИАН, за первое полугодие на вторичном рынке России продано 699,8 тыс. квартир — на 21% больше, чем годом ранее. По данным «Этажей», рост спроса достиг 44,7%, а в городах-миллионниках — до 47%. Параллельно продажи новостроек падают: в августе по стране реализовано 37,7 тыс. квартир — на 17,7% меньше, чем год назад.

Разрыв в ценах достиг исторического максимума. По данным Банка России, к середине 2026 года новостройки в среднем по стране дороже вторички на 50–60%. При рыночных ставках около 18% покупатели всё чаще выбирают готовое жильё — его можно увидеть, в нём можно сразу жить, и оно дешевле.

Банкротства застройщиков бьют рекорды

По данным аналитической компании «Контур.Фокус», к началу сентября в России насчитывалось 1 454 дела о банкротстве строительных компаний. В июне было 1 089 — рост более чем на 30% за три месяца. За год показатель вырос на 41%.

Основной удар пришёлся на региональных девелоперов: в Казани банкротом признана «Строительная компания «Ак Барс», в Челябинске — СЗ «Высота», в Сургуте — СЗ «Салаир», в Перми — «Звезда-2013». Причина — снижение инвестиционной активности, сокращение бюджетного строительства и падение спроса на жильё.

Каждый третий «квадрат» рискует остаться непроданным

По данным аналитического центра «Дом.РФ», на начало сентября 29% строящегося жилья в России (34,7 млн кв. м) имеет распроданность с учётом стройготовности ниже 60%. За август показатель вырос на 0,7 млн «квадратов».

Почти половина таких проектов — 16,3 млн кв. м — сосредоточена в десяти регионах. Больше всего в Москве (2,8 млн кв. м), Краснодарском крае (2,7 млн кв. м) и Подмосковье (1,9 млн кв. м). Но важна доля в региональном портфеле: в Москве это 18%, в Подмосковье — 24%, а в Краснодарском крае — 35%. Дольше всего непроданное жильё реализуется в Краснодарском крае — 5,6 года.


Рынок переживает структурный сдвиг: покупатели уходят в готовое жильё, застройщики испытывают давление, а разрыв между стройкой и продажами растёт. Продолжаем следить за цифрами.

Учёные предложили «разбирать» здания вместо традиционного сноса

👉На конференции Eurosteel 2026 в Кракове исследователи представили демонтируемые соединители для сталебетонных перекрытий. Они приходят на смену традиционным шпилькам, которые намертво связывают балку с бетонной плитой — разобрать такую конструкцию без разрушений невозможно.

Новые решения позволяют разбирать здание без повреждений и использовать элементы повторно. Это открывает путь к «циркулярному строительству», где дом собирается и разбирается как конструктор, а не превращается в груду отходов.

🔵Группа из Университетского колледжа Лондона разработала и протестировала три типа соединителей, численное моделирование подтвердило их работу. Параллельно венгерские учёные из Будапештского университета создали полностью сборную систему перекрытия и испытали балки длиной 5,8 метра — конструкция показала достаточную жёсткость и прочность.

Технология пока в лабораториях, но направление очевидно: Eurosteel 2026 сделала переиспользование элементов одной из главных тем. Отрасль движется к тому, что здания будут не только возводить, но и разбирать.

Как вы думаете, готов ли российский рынок проектировать дома с прицелом на будущую разборку?

Полный материал можно прочитать на нашем сайте по ссылке

В Wellness House — здоровый дух

Российский проект «Монави» получил награду AIM Future Holistic Living Awards 2026 в Дубае. Жюри отметило концепцию, объединяющую архитектуру, устойчивое развитие и создание сообществ: 284 гектара в Подмосковье, более 43 млрд рублей инвестиций, жилые резиденции, медицинский центр, спортивная и образовательная инфраструктура.

Это не локальный успех, а часть глобального тренда. По оценке Global Wellness Institute, мировой рынок wellness-недвижимости достиг 584 млрд долларов по итогам 2024 года, а к 2029 году прогнозируется преодоление отметки в 1,1 трлн. Число проектов, ориентированных на здоровый образ жизни, с 2017 года почти утроилось. Дома с акцентом на велнес продаются на 10–25% дороже сопоставимых стандартных объектов, а интерес покупателей к ним более чем удвоился за пять лет.

В России рынок оздоровления достиг 64 млрд долларов. К концу 2026 года количество термальных комплексов может вырасти до 100 объектов площадью более 500 тыс. кв. м, а к 2035 году рынок health&wellness может достичь 90 млрд.

Для девелопера это означает, что wellness-инфраструктура становится измеримым фактором потребительской ценности. В методологии URBAN Grade уже есть критерии, которые соотносятся с этой повесткой: очистка воздуха и воды, гипоаллергенное озеленение, безбарьерная среда, «зелёные» кровли, акустический комфорт. Отдельного блока «Wellness» пока нет, но эти параметры формируют среду, которая влияет на качество и продолжительность жизни.

📱 Telegram | 📲 MAX