Готовое жильё обгоняет новостройки
По данным Роскадастра и аналитиков ЦИАН, за первое полугодие на вторичном рынке России продано 699,8 тыс. квартир — на 21% больше, чем годом ранее. По данным «Этажей», рост спроса достиг 44,7%, а в городах-миллионниках — до 47%. Параллельно продажи новостроек падают: в августе по стране реализовано 37,7 тыс. квартир — на 17,7% меньше, чем год назад.
Разрыв в ценах достиг исторического максимума. По данным Банка России, к середине 2026 года новостройки в среднем по стране дороже вторички на 50–60%. При рыночных ставках около 18% покупатели всё чаще выбирают готовое жильё — его можно увидеть, в нём можно сразу жить, и оно дешевле.
Банкротства застройщиков бьют рекорды
По данным аналитической компании «Контур.Фокус», к началу сентября в России насчитывалось 1 454 дела о банкротстве строительных компаний. В июне было 1 089 — рост более чем на 30% за три месяца. За год показатель вырос на 41%.
Основной удар пришёлся на региональных девелоперов: в Казани банкротом признана «Строительная компания «Ак Барс», в Челябинске — СЗ «Высота», в Сургуте — СЗ «Салаир», в Перми — «Звезда-2013». Причина — снижение инвестиционной активности, сокращение бюджетного строительства и падение спроса на жильё.
Каждый третий «квадрат» рискует остаться непроданным
По данным аналитического центра «Дом.РФ», на начало сентября 29% строящегося жилья в России (34,7 млн кв. м) имеет распроданность с учётом стройготовности ниже 60%. За август показатель вырос на 0,7 млн «квадратов».
Почти половина таких проектов — 16,3 млн кв. м — сосредоточена в десяти регионах. Больше всего в Москве (2,8 млн кв. м), Краснодарском крае (2,7 млн кв. м) и Подмосковье (1,9 млн кв. м). Но важна доля в региональном портфеле: в Москве это 18%, в Подмосковье — 24%, а в Краснодарском крае — 35%. Дольше всего непроданное жильё реализуется в Краснодарском крае — 5,6 года.
Рынок переживает структурный сдвиг: покупатели уходят в готовое жильё, застройщики испытывают давление, а разрыв между стройкой и продажами растёт. Продолжаем следить за цифрами.