Смягчать условия по семейной ипотеке сейчас нецелесообразно — это может привести к росту цен на недвижимость на 15–20%, считают опрошенные «Известиями» эксперты. По их словам, значительное снижение требований к заемщикам по семейной ипотеке, которое в последнее время активно обсуждают власти, может только привести к росту цен. По поручению вице-премьера Александра Новака ведомства должны проработать вопрос о допуске к семейной ипотеке пар с одним ребенком до 18 лет. В таком случае льгота станет еще доступнее, чем была до последних изменений в середине 2024-го.

Однако программа и так пользуется популярностью. В феврале объем выдач семейной ипотеки достиг ₽181 млрд — это на 60% больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из данных «Дом.РФ». Всего банки выдали 32 тыс. льготных кредитов — их число за год также выросло в полтора раза.

При этом, по оценкам Frank RG, всего в феврале было оформлено ипотеки на ₽219 млрд — в таком случае на программу для семей с детьми приходится более 80% выдач всех жилищных кредитов в стране. При этом представители Минфина ранее сообщали, что целевой уровень доли госпрограмм — не более 25%.

Банки подтвердили высокий спрос на семейную ипотеку. В феврале в «ВТБ» ее выдачи выросли втрое по сравнению с тем же месяцем 2024-го, в «Абсолют Банке» — вдвое, а в банке «Санкт-Петербург» — в 10 раз, сообщили представители организаций.

Число новых потенциальных заемщиков семейной ипотеки в случае ее расширения может исчисляться миллионами человек, отмечают эксперты. По наиболее свежим данным Росстата за 2021 год, количество домохозяйств с детьми до 18 лет оценивалось в 15,5 млн человек — а с тех пор он могло вырасти.

Разгон спроса на первичное жилье из-за расширения семейной ипотеки способен привести к росту цен на 16–18%, считают эксперты. Это в 1,5-2 раза выше ожидаемой инфляции — по прогнозам ЦБ, в среднем в 2025 году она составит почти 10%. При этом если программу расширять не станут, то рост цен, скорее всего, будет ниже инфляции, считают эксперты.

По их мнению, на отдельные объекты цены могут расти еще активнее. Речь в первую очередь идет о массовой застройке, которая остается более доступной для населения. Стоимость квадратного метра там может увеличиться на 18–27%.

ЦБ не раз отмечал, что действие госпрограмм приводит к росту стоимости новостроек относительно готовой недвижимости. По словам главы регулятора Эльвиры Набиуллиной, в III квартале прошлого года разрыв цен по всей России на первичное и вторичное жилье составил 57%.

Сейчас расширять действие программы было бы нецелесообразно, считают эксперты. Выдачи по программе и без смягчения условий могут вырасти на четверть и к концу 2025-го достичь ₽2,5 трлн (против ₽2 трлн по итогам 2024-го), поэтому важно оценить влияние этой меры на стоимость жилья и заложенные в бюджет затраты на программу.

При расширении условий семейной ипотеки Минфин принял бы на себя дополнительную нагрузку, из-за чего дефицит казны, уже достигший ₽1,7 трлн в январе, только усилится.

Мощное расширение семейной ипотеки сделает ее доступнее, чем когда-либо, подчеркивают эксперты. В таком случае программа рискует перестать быть адресной — она будет направлена не на поддержку рождаемости, а просто на поддержку семей с детьми. Массовость программы скорее отвечает интересам застройщиков, которые столкнулись с падением спроса на недвижимость из-за высоких цен.

В таком случае возникает вопрос о рациональности и этичности использования средств налогоплательщиков для настолько активного субсидирования ипотечного рынка, считают эксперты.

Помимо того, с 1 апреля семейную ипотеку расширят на рынок готового жилья. Мера распространится только на города с низкими темпами строительства. Программа уже расширяется — дальнейшее упрощение условий лишь усугубит нагрузку на бюджет.

Ранее стало известно, что по прогнозам экспертов в 2025 году цены на вторичную недвижимость в РФ продолжат постепенно расти на уровне 0,2-0,3% в месяц. При этом по итогам 2024 года объем проблемной задолженности по ипотеке, проданной банками коллекторам, вырос более чем втрое и достиг ₽3,9 млрд.