Цены на вторичную недвижимость в РФ продолжат постепенно расти в 2025 году, доступные предложения будут уходить. Оживление рынка и рост спроса начнутся во второй половине 2025 году, сообщили эксперты, опрошенные ТАСС.

По словам собеседников агентства, принципиальных изменений в ценовой политике на вторичном рынке в среднесрочной перспективе вряд ли стоит ожидать. Средние цены продолжат расти на уровне 0,2-0,3% в месяц, однако, не стоит исключать и краткосрочных периодов нулевой динамики цен. Поддерживать средние цены от снижения будет и изменение структуры предложения, наиболее ликвидные и дешевые варианты продолжат скупаться покупателями с наличными.

Эксперты отмечают, что в 2025 году на вторичном рынке Москвы продолжится постепенный рост цен предложения. Это связано с значительным объемом денежных средств на вкладах и высоким процентным ставкам по ним, а так же с ограниченным объемом предложения, особенно ликвидных вариантов.

Рынок вторичной недвижимости постепенно адаптируется под затяжной период высоких рыночных ипотечных ставок, отмечают эксперты. Несмотря на существенное сокращение доступности кредитов на готовое жилье, за прошедшие 12 месяцев средняя цена квадратного метра в целом по России продемонстрировала, хоть и невысокую, но динамику роста, увеличившись на 4,7%. С начала года этот показатель вырос на 0,7%.

При этом критического обрушения спроса не произошло, поэтому даже средний уровень торга сейчас находится на уровне 5,5-5,9%. Поддерживают спрос покупатели, имеющие от 70% до 100% нужной суммы для покупки квартиры, они либо совсем не используют ипотеку, либо берут небольшую сумму на короткий срок, тем самым нивелируя переплату за пользование кредитом.

Эксперты подчеркивают, что доля сделок без ипотеки на вторичном рынке с начала года превысила 80%. В том числе все активнее продавцы предлагают своим покупателям рассрочки, как безвозмездные, если речь идет о коротких сроках, так с начислением процентов за ее предоставление или увеличение стоимости продажи квартиры. По оценкам участников рынка, сейчас до 7-10% сделок на вторичном рынке проводятся с использованием рассрочек от продавцов без участия банков.

По данным компании «Инком», на вторичном рынке Москвы в январе авансов и сделок было на 15% больше, чем в аналогичный период 2024 года, но на 15% меньше, чем в декабре. Не более 10% покупок совершается с использованием ипотеки (против 23% год назад), соответственно, 90% сделок проходит с «живыми деньгами».

По прогнозу Est-a-Tet, 2025 год будет сопоставим с 2024 годом, при этом со второй половины года, когда ожидается смягчение денежно-кредитной политики, количество сделок может увеличиться за счет активизации ипотечных сделок.

Ранее стало известно, что в 2024 году объем проблемной задолженности по ипотеке, проданной банками коллекторам, вырос более чем втрое и достиг ₽3,9 млрд.