Почти половина из 16,3 млн квадратных метров нераспроданных новостроек сосредоточена в Москве, Московской области и Краснодарском крае, сообщает «Коммерсант». Курочку девелопмента, несущую — пока еще — золотые яйца, начинает немножко мутить, но господа девелоперы все еще верят в чудо и продолжают задирать цены на жилье. К чему это приведет, догадаться несложно.

Хуже всего из наиболее затоваренных квартирным нелеквидом регионов дела обстоят в Краснодарском крае и Башкортостане: срок реализации непроданного строящегося жилья в этих субъектах федерации эксперты оценивают в 5,5 и 4,5 года соответственно. До краснодарских и башкирских девелоперов, кажется, дошло, что праздник не будет вечным: цены на новое жилье стагнируют, а вторичка местами демонстрирует небольшое падение.

Чуть лучше дела в Ленинградской области: человейников там настроили уже на 4 года вялой торговли вперед. Москва и Подмосковье берут объемом рынка, и колоссальные запасы квадратуры, при сохранении нынешних темпов, в столице и окрестностях будут продаваться всего 2 года. Если, конечно, будет кому и на что покупать.

Почему так произошло? Все просто. Пресловутая ипотека с господдержкой, по своей сути представлявшая собой банальную компенсацию банкам недополученной прибыли в виде разницы процентных ставок по депозитам и по «льготной» ипотеке (естественно, за счет бюджета) открыла ящик Пандоры. Умные дяди и тети из высшего руководства страны вполне обоснованно рассудили, что россиянам нужно предоставить возможность приобретать жилье, причем здесь и сейчас. Люди умом послабее и рангом пониже, из числа аффилированных с местным чиновничеством застройщиков, моментально просекли фишку и начали реагировать на рост спроса повышением цен. Идея личного обогащения сначала потеснила, а потом и вовсе удавила идею доступного жилья: новостройки в России — одни из самых недоступных для населения в Европе.

Все новые проекты закладывались с расчетом на подогретый субсидиями рынок — а теперь субсидий нет, и рынка тоже не стало. Но деньги, как мы видим из истории с «Самолетом», скорее всего, уже потрачены — причем даже те, которые еще не заработаны. На рынке недвижимости зреет грандиозный пузырь из бетона, доля которого, вместе с прочими прямыми затратами, в стоимости готового жилья за последние 10 лет сократилась в 3 раза. А стоимость жилья за этот же период тоже выросла в 3 раза. Не нужно быть доктором наук, чтобы найти в этой калькуляции ответ на извечный русский вопрос: «Кто виноват?».

Станут ли девелоперы снижать цены? Вряд ли. Мощнейшее строительное лобби будет всеми правдами и неправдами добиваться возобновления льготной ипотеки, перекладывая тем самым свои риски на плечи налогоплательщиков, которые заодно являются и покупателями этих квартир. А если не добьются, отрасль ожидает фестиваль банкротств. Достраивать, конечно же, опять придется государству, но в этом варианте есть хотя бы какое-то подобие справедливости.

Человеческая алчность — удивительная штука, уважаемые читатели.