Постановление АС Северо-Кавказского округа от 05.10.2026 по делу А53-30786/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
В интересах ООО «СЭМКО» участница общества Лукьянова Е.В. обратилась в суд с иском к бывшему директору Теребаеву В.В. о признании недействительным договора аренды квартиры от 25.03.2023, заключенного директором с самим собой на безвозмездной основе. В интересах общества она также потребовала взыскать упущенную выгоду в размере 5 287 126 руб. и обязать директора возвратить помещение. К участию привлечены другие участники — Гладенко Л.И. и Гладенко А.А., которые, по мнению заявительницы, были заинтересованы в сделке и фактически пользовались имуществом.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Ростовской области отказал в удовлетворении исковых требований. Суды исходили из того, что мажоритарные участники общества (Гладенко Л.И. и Гладенко А.А.) знали о сделке и согласились с ней, что заменяет формальное одобрение общим собранием. Апелляционный суд оставил решение без изменения, указав, что безвозмездность аренды компенсировалась значительными расходами директора на подключение коммуникаций и улучшение помещения, поэтому ущерба интересам общества не возникло.
🗣️ Позиции сторон
Заявитель жалобы указывал, что сделка совершена с нарушением порядка одобрения сделок с заинтересованностью: заинтересованные лица (Гладенко) не имели права голоса, а остальных участников не известили. Заявительница настаивала на наличии ущерба: помещение использовалось в личных целях и сдавалось третьим лицам, а расходы директора не соразмерны рыночной стоимости аренды. Ответчик считал судебные акты законными, ссылаясь на фактическое согласие ключевых участников и произведенные им вложения в объект недвижимости.
🧭 Позиция кассации
Нижестоящие суды не проверили доводы о заинтересованности Гладенко Л.И. и Гладенко А.А.: если эти участники сами были заинтересованы в сделке, их «согласие» не заменяет одобрение общим собранием. Суды ошибочно признали отсутствие ущерба, не сопоставив стоимость произведенных директором улучшений с рыночной стоимостью права пользования помещением. Также суды не оценили ходатайства об истребовании доказательств реального использования квартиры (коммунальные платежи, сдача в субаренду), необходимых для оценки экономической оправданности сделки.
📌 Итог
Кассация отменила судебные акты в части и направила дело на новое рассмотрение, оставив без изменения отказ в требовании о возврате помещения в связи с его фактическим возвращением обществу.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#недействительность_сделок #корпоративка #заинтересованность #доказательства #убытки #АС_Северо_Кавказского_округа