Постановление АС Дальневосточного округа от 06.05.2026 по делу А59-4688/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационное управление № 10» городского округа «Город Южно-Сахалинск» (МУП «ЖЭУ №10») обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Сахалин-Аутсорсинг» с иском о взыскании 166 723 рубля 58 копеек задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и 329 328 рублей 38 копеек — за отопление нежилого помещения площадью 198,4 кв.м за периоды с 23.10.2020 по 07.07.2022 и с 27.10.2020 по 13.06.2022 соответственно.
Истец является управляющей организацией МКД по постановлению администрации города от 23.10.2020. Спор возник из обязательств по оказанию коммунальных услуг собственнику нежилого подвального помещения. Претензия направлена 07.05.2024, после её игнорирования истец обратился в суд 25.07.2024.
🏛 Решения нижестоящих судов
Первая инстанция удовлетворила требования частично: взыскала 115 605 рублей 45 копеек за содержание общедомового имущества за период с мая 2021 по июль 2022 года, исходя из пропуска срока исковой давности в отношении более ранних периодов. В остальной части требований об отказе во взыскании задолженности по отоплению суд отказал полностью, поскольку не установил факт отапливаемости помещения на основании заключения судебной экспертизы.
Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами о пропуске срока исковой давности по части требований и признав достоверным заключение эксперта об отсутствии потребления тепловой энергии.
🗣 Позиции сторон
Заявитель жалобы (МУП «ЖЭУ №10») указал, что срок исковой давности должен исчисляться с момента получения выписок из публичного реестра недвижимости, так как до этого момента невозможно было установить надлежащего ответчика. Также предприятие настаивало, что помещение фактически отапливается через транзитные трубопроводы и стены, а квалификация системы как «поквартирной» противоречит физической сути теплоснабжения здания.
Оппонент (ООО «Сахалин-Аутсорсинг») отклонил доводы кассации, полагая, что спорное помещение не подключено к системе отопления, радиаторы отсутствуют, а теплоотдача от труб не образует обязанности по оплате. Также ответчик ссылался на корректность данных ГИС ЖКХ и заключения эксперта.
🧭 Позиция кассации
Суд кассации признал ошибочным применение норм о сроках исковой давности только в части содержания имущества, но не стал пересматривать этот вывод, поскольку он соответствует закону. Однако по требованию о взыскании задолженности за отопление коллегия сочла, что нижестоящие суды неправильно оценили доказательства. Ссылка на температурные нормы СП 124.13330.2012 была признана неуместной — применимы Правила № 354 и ГОСТ 30494-2011. Заключение эксперта, содержащее правовые выводы, не могло служить основанием для отказа в иске. Презумпция отапливаемости помещения в МКД не была опровергнута. Кроме того, расчет задолженности не был разделён между отоплением и ГВС, что сделало его недостоверным.
📌 Итог
Суд кассации отменил решение и постановление в части отказа во взыскании задолженности за отопление и распределения судебных расходов и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#АС_Дальневосточного_округа