Постановление АС Дальневосточного округа от 05.05.2026 по делу А73-12571/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» обратилось к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны России и к Минобороны России в субсидиарном порядке с иском о взыскании 214 185 руб. 37 коп. задолженности за услуги по управлению, содержанию общего имущества и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 01.09.2022 по 31.05.2024.
Истец управлял многоквартирным домом по договору от 01.04.2020 № УД-Л43/04-2020. В доме находятся нежилые помещения, принадлежащие Российской Федерации и переданные учреждению в оперативное управление. Истец требовал оплаты за содержание, текущий ремонт и коммунальные ресурсы на общедомовые нужды.
Спор возник из обязанности собственников помещений вносить плату за содержание общего имущества, независимо от формы собственности и факта пользования. Ответчики не исполняли обязательства по оплате, претензия от 06.12.2024 № 366 оставалась без удовлетворения.
🏛 Решения нижестоящих судов
Первая инстанция: Арбитражный суд Хабаровского края удовлетворил иск полностью, взыскав с ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России, а при недостаточности — с Минобороны России, сумму 214 185 руб. 37 коп., исходя из статуса учреждения как пользователя помещений и обязанности содержать имущество.
Апелляционный суд изменил решение первой инстанции, скорректировав размер задолженности до 213 969 руб. 95 коп. Перерасчет был сделан из-за уточнения площади одного из помещений (с 169,9 м² до 169,6 м²). Основная мотивировка сохранена: обязанность по содержанию вытекает из права собственности и управления имуществом.
🗣 Позиции сторон
Заявитель жалобы (ФГКУ и Минобороны России): учреждение не имеет полномочий на оплату ЖКУ, средства на эти цели не выделялись; истец не доказал вину ответчика в образовании задолженности; требования по текущему ремонту не подлежат взысканию бывшей управляющей компанией.
Оппонент (ООО «УК Умный дом»): не представил отзыв и не участвовал в заседании; ранее настаивал на праве взыскать плату за весь комплекс услуг, включая текущий ремонт, на основании договора управления и фактического оказания услуг.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции установил, что нижестоящие суды правильно определили обязанность ответчиков компенсировать затраты на управление, содержание и коммунальные услуги на СОИ, но неправильно применили нормы права в части взыскания платы за текущий ремонт. Такие средства носят целевой характер и могут быть взысканы только действующей управляющей компанией либо прежней — при доказательстве фактических расходов. Истец не доказал исключительных оснований для взыскания этой части. Кассация указала на необходимость пересчёта задолженности без учёта платы за текущий ремонт.
📌 Итог
Суд кассации изменил постановление апелляции, снизив размер взыскиваемой суммы до 170 163 руб. 94 коп., исключив плату за текущий ремонт, и обязал взыскать указанную сумму с ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России, а при недостаточности — с Минобороны России, включая судебные расходы.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#АС_Дальневосточного_округа