Постановление АС Северо-Западного округа от 04.05.2026 по делу А56-69635/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» обратилось в арбитражный суд с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» и администрации Центрального района Санкт-Петербурга о взыскании 1 033 058 руб. 33 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2020 по 30.04.2023, а также 615 654 руб. 39 коп. пеней по состоянию на 31.07.2024 и последующих пеней.
Требования основаны на договорах управления многоквартирными домами, в которых находятся спорные жилые помещения, признаваемые принадлежащими Санкт-Петербургу. Общество указало на неоплату услуг по конкретным квартирам в нескольких домах Центрального района.
В качестве третьих лиц привлечены граждане Галашенкова Т.П. и Золотарев С.О.
🏛 Решения нижестоящих судов
Первая инстанция частично удовлетворила иск: взыскала с Учреждения 2 794 руб. 81 коп. задолженности и 1 029 руб. 35 коп. пеней по двум квартирам (№ 28 и № 11), признав наличие обязательств только по ним. Отказано в иске в остальной части, поскольку по другим помещениям суд установил отсутствие зарегистрированного права собственности у Санкт-Петербурга, их списание с жилого фонда или отнесение к общему имуществу.
Апелляционный суд оставил решение без изменения, поддержав выводы первой инстанции о неподтверждении статуса собственника по большинству спорных помещений.
🗣 Позиции сторон
Заявитель жалобы — ООО «Жилкомсервис № 3» — настаивал, что право собственности Санкт-Петербурга на спорные помещения возникло автоматически по Постановлению Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991, независимо от регистрации. Уклонение от регистрации не освобождает от обязанностей по содержанию имущества. Перепланировка или перевод помещений не меняют их правовой природы.
Оппонент — администрация Центрального района — возражала против жалобы, ссылаясь на отсутствие зарегистрированного права собственности на большинство помещений, их статус как нежилых или общедомового имущества, а также на то, что Учреждение не является надлежащим ответчиком.
🧭 Позиция кассации
Суд округа установил, что нижестоящие суды неправильно применили нормы материального права, не учтя прямое действие Постановления № 3020-1, согласно которому объекты жилищного фонда, находящиеся в управлении местной администрации, передаются в собственность Санкт-Петербурга независимо от регистрации. Право возникло до введения закона о госрегистрации.
Указана правовая позиция из информационного письма Президиума ВАС РФ № 15, подтверждающая, что такие объекты являются муниципальной собственностью по закону. Также отмечено, что назначение помещений как жилых подтверждается выписками из ЕГРН, а утрата контроля не освобождает собственника от обязанностей.
Суд кассации указал, что при новом рассмотрении необходимо установить правообладателя с учетом деловой практики по аналогичным требованиям, определить надлежащего ответчика, проверить расчеты и правильно применить нормы ЖК РФ и ГК РФ.
📌 Итог
Суд отменил решение первой инстанции и постановление апелляции полностью и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#АС_Северо_Западного_округа