Постановление АС Дальневосточного округа от 05.05.2026 по делу А37-21/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Управление административно-технического контроля мэрии города Магадана обратилось в суд с иском к ТУ Росимущества в Магаданской области, МТУ Ространснадзора по ДФО, Дальневосточной транспортной прокуратуре, гострудинспекции в Магаданской области, СВ МТУ Росавиации и ИП Григорьевой М.Э. о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Истец требовал обязать ответчиков за счет собственных средств в течение 12 месяцев с момента вступления решения в силу провести восстановительные работы по фасаду нежилого административного здания в г. Магадане, включая устранение разрушений отделочного слоя, трещин, отслоения штукатурки и окраску, в соответствии с Правилами благоустройства территории муниципального образования «Город Магадан».
Основанием для иска стало выявление нарушений при визуальном осмотре 01.03.2024, акт от 02.05.2024, а также неисполнение предостережения от 02.05.2024 и претензии от 22.08.2024.
Спор касался обязанности собственников и лиц, имеющих имущество в оперативном управлении, содержать общее имущество — фасад здания — пропорционально своей доле.
🏛 Решения нижестоящих судов
Первая инстанция удовлетворила иск полностью. Суд установил, что ответчики являются участниками общей долевой собственности на здание либо имеют помещения в оперативном управлении, и на них распространяется обязанность по содержанию общего имущества пропорционально долям. Исходя из этого, они обязаны провести ремонт фасада за свой счет.
Апелляционный суд оставил решение без изменения. Он поддержал выводы первой инстанции, указав, что повреждения фасада подтверждены актом, а обязанность по содержанию следует из норм ГК РФ и Правил № 5-Д, регулирующих благоустройство.
🗣 Позиции сторон
Заявитель жалобы (ТУ Росимущества в Магаданской области):
— Не обладает полномочиями по содержанию имущества, поскольку осуществляет только властно-распорядительные функции.
— Полагает, что требования истца неправомерны, так как не предусмотрено законом возложение обязанностей по ремонту через судебное решение без согласования между собственниками.
Оппонент (управление административно-технического контроля):
— Обязанность по содержанию фасада вытекает из правового режима общей долевой собственности и требований местных правил благоустройства.
— Ответчики, владеющие помещениями в здании, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своим долям.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции установил, что нижестоящие суды неправильно применили нормы материального права.
Выбранный истцом способ защиты — понуждение к исполнению обязательства в натуре — признан неверным, поскольку для проведения восстановительных работ в отношении общего имущества требуется соглашение всех участников или решение общего собрания, что не было выполнено.
Нормы ЖК РФ и ГК РФ, регулирующие порядок содержания общего имущества, не допускают принудительного возложения таких обязанностей без согласования.
Ссылка на позицию ВС РФ в Обзоре № 3 (2019) и постановление № 64 ВАС РФ подтверждает, что бремя содержания переходит к лицам, имеющим имущество в оперативном управлении, но порядок реализации обязанностей должен определяться совместно.
📌 Итог
Отменить решение и постановление апелляции, отказать в удовлетворении иска.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#АС_Дальневосточного_округа