Постановление АС Московского округа от 29.04.2026 по делу А40-133072/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Акварель» обратилось к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области с иском об обязании пересчитать арендную плату по договору аренды от 30.04.2014 № 01-04/25 за период с 01.05.2019 по 20.02.2023 по ставке 3% от кадастровой стоимости.
Расчет ранее производился на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 2015 года, после чего арендодатель ежегодно повышал плату по уровню инфляции. Истец указал, что с момента установления арендной платы прошло более пяти лет, следовательно, согласно постановлению Правительства РФ от 10.02.2023 № 191, плата подлежит перерасчету по новой формуле — 3% от кадастровой стоимости.
Спор возник из-за определения даты установления арендной платы: суды первой и апелляционной инстанций приняли за таковую 01.11.2019, тогда как истец считает, что это произошло 29.08.2016 при направлении уведомления о перерасчете.
🏛 Решения нижестоящих судов
Первая инстанция отказала в иске. Суд посчитал, что арендная плата была установлена 01.11.2019, и поскольку пятилетний срок действия отчета об оценке ещё не истёк, применение ставки 3% от кадастровой стоимости преждевременно.
Апелляционный суд оставил решение без изменения. Он поддержал вывод о том, что перерасчет по 3% возможен только после 01.11.2024, то есть по истечении пяти лет с фактической даты применения новой ставки, установленной на основе отчета от 2015 года.
🗣 Позиции сторон
Заявитель жалобы (ООО «Акварель»):
— Арендная плата была установлена 29.08.2016 на основании отчета об оценке, следовательно, с 29.08.2021 применяется обязанность пересчитать плату по 3% от кадастровой стоимости.
— Увеличение платы по инфляции не является новой оценкой, поэтому пятилетний срок должен отсчитываться от даты установления ставки, а не от даты её фактического применения.
— Нижестоящие суды неправильно применили пункт 2 постановления № 191, игнорируя юридическую природу регулируемой арендной платы.
Оппонент (Территориальное управление Росимущества):
— Фактическое применение арендной платы по новой ставке началось с 01.11.2019, что и следует считать датой её установления.
— Изменения по постановлению № 191 не носят ретроактивного характера, и перерасчет возможен только после 01.11.2024.
— Механизм изменения платы соответствует условиям договора и нормативным актам.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции установил, что нижестоящие суды допустили ошибку в применении пункта 2 постановления Правительства РФ от 10.02.2023 № 191.
Правильной датой установления арендной платы является 29.08.2016 — день направления уведомления о перерасчете на основании отчета об оценке, а не 01.11.2019 — дата начала фактического применения.
Поскольку рыночная стоимость права аренды теряет актуальность по истечении пяти лет, перерасчет по 3% от кадастровой стоимости должен был быть произведён с 29.08.2021.
Кассационный суд учёл правовую позицию Верховного Суда РФ по аналогичному делу № А40-117873/2023, где также указано на ошибочность отсчёта срока от даты фактического применения, а не установления платы.
📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил решение первой инстанции и постановление апелляции полностью и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#АС_Московского_округа