ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ, ЗАКЛЮЧЕННОМУ НА ОДИННАДЦАТЬ МЕСЯЦЕВ С 1 ФЕВРАЛЯ, СРОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ИСЧИСЛЯЕТСЯ ДО 31 ДЕКАБРЯ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ГОДА, ЕСЛИ ИНОЕ ПРЯМО НЕ УСТАНОВЛЕНО ДОГОВОРОМ

Постановление АС Северо-Западного округа от 27.04.2026 по делу А56-21871/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Индивидуальный предприниматель Мормина Наталья Сергеевна обратилась к индивидуальному предпринимателю Кудиновой Альбине Андреевне с иском о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, штрафов и неустоек по договору аренды нежилого помещения.

Стороны заключили договор аренды от 01.02.2024 на 11 месяцев, согласно которому арендатор обязана была вносить арендную плату 85 000 руб. ежемесячно, оплачивать коммунальные услуги и заключить договор на вывоз бытовых отходов.

Арендодатель заявила об одностороннем отказе от договора 11.11.2024 из-за просрочки оплаты и потребовала освободить помещение. Спор возник по поводу начисления арендной платы и коммунальных платежей после 30.11.2024, а также размера штрафных санкций.

Истец требовал взыскать 1 628 623 руб. 11 коп., включая основной долг, неустойки, штраф и судебные расходы.

🏛 Решения нижестоящих судов

Первая инстанция удовлетворила иск частично: взыскала 50 000 руб. неустойки за просрочку арендной платы, 188 823 руб. 60 коп. задолженности по коммунальным платежам, 10 000 руб. неустойки по коммунальным услугам, 30 000 руб. штрафа за невыполнение обязанности по вывозу отходов, 12 650 руб. расходов на представителя и 17 233 руб. госпошлины. В остальной части иска отказано.

Апелляционный суд оставил решение без изменения, поддержав выводы о прекращении договора 30.11.2024, применении исковой давности к части требований и снижении штрафных санкций по статье 333 ГК РФ.

🗣 Позиции сторон

Заявитель жалобы: договор аренды действовал до 31.12.2024, а его расторжение произошло 28.12.2024 по уведомлению; начисление арендной платы за период до этой даты правомерно; суды ошибочно применили исковую давность к коммунальным платежам и чрезмерно снизили размер штрафов и расходов.

Оппонент: договор прекратился 30.11.2024 истечением срока; помещение фактически освобождено, акт возврата не требуется; суммы штрафов и неустоек справедливо снижены по статье 333 ГК РФ; требования истца частично пропущены по срокам иски.

🧭 Позиция кассации

Суды неправильно определили срок окончания действия договора: по условиям договора от 01.02.2024 на 11 месяцев он должен был завершиться 31.12.2024, а не 30.11.2024. Договор расторгнут 28.12.2024 по уведомлению арендодателя, следовательно, арендная плата и коммунальные платежи подлежат взысканию до этой даты.

Применение исковой давности к требованиям о коммунальных платежах необоснованно: счета выставлялись в 2024 году, срок давности не истек. Уменьшение неустоек по статье 333 ГК РФ при наличии заявления ответчика допустимо, но должно быть соразмерным убыткам — суды округа сохранили сниженные суммы как разумные.

Расходы на представителя и госпошлину подлежат пересчету пропорционально удовлетворенным требованиям с учетом позиции Пленума ВС.

📌 Итог

Суд изменил решение и постановление, взыскав с ИП Кудиновой А.А. в пользу ИП Морминой Н.С. 76 774 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате, 189 296 руб. 28 коп. по коммунальным платежам, неустойки и штрафы в прежних размерах, а также 20 681 руб. и 15 400 руб. судебных расходов, дополнительно взыскав 8 400 руб. пошлин по жалобам и распорядившись о возврате излишне уплаченной пошлины.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Северо_Западного_округа