С потолка льет, по стене бежит вода, искрит розетка, сгорел телевизор… У всех бывают такие неприятные ситуации, не так ли? Понятно, что первым делом надо выяснить причину потопа и ликвидировать ее. А вот дальше… Давайте разбираться, что же дальше.
Сразу уточним: мы говорим о ситуации, когда вас затопили соседи сверху (а порой и сбоку, но это более редкий случай). Потому что, если проблема где-то внутри перекрытий — это совершенно иной расклад. Итак, вы понесли потери: испорчен ремонт, пострадала техника и все такое. Вы имеете право на возмещение ущерба, но нужно правильно все оформить.
🔴При обнаружении затопления следует сразу вызвать представителей ОСИ/КСК/ЖСК, и/или аварийную службу, а также связаться с собственником помещения, откуда поступает вода.
🟠После устранения причин затопления необходимо составить акт с участием представителей ОСИ/КСК/ЖСК и соседей (желательно в течение суток), зафиксировав место и степень повреждений.
🔴В акте необходимо подробно описать затопление и его причины, ущерб самой квартире, тип поврежденного имущества и степень повреждения, с подписями всех участников.
🟠Сделайте фото и видео повреждений, с указанием марки техники для съемки, и приложите к акту.
🔴Для оценки ущерба можно обратиться к лицензированному оценщику, оплату его услуг можно будет взыскать с виновника затопления.
🟠Соберите все документы, подтверждающие расходы на восстановление имущества (чеки, договоры).
‼️Теперь важный момент: иск в суд о взыскании суммы ущерба от затопления может не понадобиться, если ваши соседи готовы возместить ущерб в досудебном порядке. Это нормальная ситуация, только все договоренности и их исполнение также нужно фиксировать письменно.
Если соседи отказываются возместить причиненный ущерб, тогда придется обратиться в суд. В суде пригодятся показания свидетелей, видео- и фотосъемка, составленный акт о затоплении, заключение оценщиков, документы о понесенных расходах по ремонту помещения, мебели, техники и иного имущества.
Срок давности, в течение которого вы можете обратиться в суд, — три года с того момента, когда вы узнали или должны были узнать о затоплении.
Законные основания ваших требований:
• Согласно ч.1 ст.917 Гражданского кодекса Республики Казахстан вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме. Ссылка.
• В п.1 статьи 39 Закона РК «О жилищных отношениях», установлено, что, если собственник помещения (квартиры) наносит ущерб любой части общего имущества или любому другому помещению, он обязан за свой счет устранить ущерб либо возместить расходы по его устранению. Ссылка.
Пример акта приложим в комментариях.
#разбор
the HODL