Эскроу-счета в ИЖС: проверка рынка на зрелость

Наблюдая за развитием ИЖС (и не только в родном регионе), я всё чаще думаю о том, что главная проблема рынка жилья сегодня не только в стоимости строительства. Не менее важно сделать его более прозрачным и предсказуемым.

Именно поэтому мне интересен опыт внедрения эскроу-счетов в ИЖС. Механизм появился по инициативе ПАО «ДОМ.РФ» и Правительства РФ, чтобы сделать сделки более безопасными для покупателей.

Но почти за два года массовым он так и не стал. Аккредитацию в банках прошла лишь небольшая часть застройщиков. И этот процесс хорошо показал проблемы сектора.

У многих нет подтверждённого опыта, собственных ресурсов и прозрачной финансовой отчётности. Часть компаний работает без официальных договоров, рассчитывается с бригадами, поставщиками и арендодателями техники наличными.

Для бизнеса это может быть способом сохранить маржинальность, но для банка такая модель становится серьёзным ограничением.

При этом переход к прозрачной работе тоже имеет свою цену. Дополнительные налоги, сотрудники, техника и бухгалтерия неизбежно увеличат себестоимость строительства и конечную цену дома.

Но вместе с этим рынок может постепенно выйти из «серой» зоны. На нём останутся компании, которые готовы отвечать за качество, выполнять гарантийные обязательства и дорожить своей репутацией.

Поэтому для меня эскроу - это не просто банковский инструмент, а проверка готовности ИЖС работать по новым правилам.

И главный вопрос здесь простой: готов ли покупатель платить больше за прозрачность и безопасность? Продолжаем наблюдать.

У Коммерсанта есть хорошая статья по Черноземью