Территория ИЖС

2/3 БЕЗ ТОРГОВ ≠ БЕСПЛАТНО

Продолжаем про громкие заголовки о «бесплатном» участке от государства. Сегодня пост именно про предоставление земли без торгов

Человеку говорят: «Можно получить участок без торгов».
А слышит он: «Можно получить землю бесплатно».

Это вообще не одно и то же.

Общее правило Земельного кодекса достаточно простое: государственная и муниципальная земля ПРОДАЕТСЯ на торгах.


Без торгов её можно приобрести только в случаях, прямо предусмотренных законом. Это статья 39.3 Земельного кодекса РФ.


А цена участка при продаже без торгов определяется по правилам соответствующего уровня власти - Российской Федерации, субъекта РФ или муниципалитета.

То есть никакого универсального федерального правила: «нарисовал участок - купил за 3% кадастровой стоимости», «за 15%», или вообще «за копейки» не существует.

Цена зависит от конкретного основания приобретения и нормативных актов соответствующей территории Это статья 39.4 ЗК РФ.


«Но я же первым подам заявление. Значит участок отдадут мне без торгов?» - скажете вы.

Такой механизм действительно существует.
Например, для земель под ИЖС, ЛПХ в границах населённого пункта и садоводство действует статья 39.18 Земельного кодекса.

И выглядит она совсем не так эффектно, как в Reels.


После вашего заявления администрация публикует извещение о возможном предоставлении участка.И дальше 30 дней любой другой гражданин может заявить о намерении участвовать в аукционе.
Если никто не заявил о своём интересе - да, участок в определённых случаях действительно может быть предоставлен первоначальному заявителю без торгов.


Но не бесплатно.

Это может быть договор купли-продажи либо аренды - в зависимости от того, какое право допускает закон в конкретной ситуации.

А вот если хотя бы один другой человек подал заявление о намерении участвовать в аукционе - магия заканчивается.


Администрация не может просто отдать участок тому, кто первым нарисовал его на карте. Запускается процедура торгов. Это прямо предусмотрено статьей 39.18 ЗК РФ.


Поэтому юридически корректная формулировка звучит так:

«Вы можете инициировать процедуру образования государственного или муниципального земельного участка и при определённых условиях впоследствии получить его без торгов, если закон допускает такой способ предоставления и в предусмотренный законом срок не появятся другие претенденты».

Согласитесь. Несколько отличается от:
«Как бесплатно забрать землю у государства за 15 минут через НСПД».


А бесплатно землю вообще дают?
Да. Случаи бесплатного предоставления государственной и муниципальной земли прямо определены законодательством.
Основная норма - статья 39.5 Земельного кодекса РФ.


Например, законодательство предусматривает возможность бесплатного предоставления земли отдельным категориям граждан, в том числе гражданам с тремя и более детьми - в случаях и порядке, установленных субъектом РФ. Для отдельных категорий действует статья 39.19 ЗК РФ и региональное законодательство. Есть отдельный специальный федеральный режим - дальневосточный и арктический гектар по Федеральному закону № 119-ФЗ.


Вот это - бесплатное предоставление земли.


Поэтому я бы очень осторожно относилась к людям, которые начинают рассказ словами: «Государство от вас это скрывает».


Государство ничего не скрывает. Просто Земельный кодекс читать сложнее, чем смотреть минутный ролик.

А в следующем посте я покажу, как эта процедура реально выглядит по закону.

канал в ДЗЕНЕ
канал в Максе

Своё Приэльбрусье на участке

Мы с мужем очень любим горы. И как бы ни были заняты, постоянно пытаемся найти хотя бы несколько дней, чтобы просто сбежать туда с палаткой.
Для меня это какой-то совершенно отдельный вид отдыха. Когда утром открываешь палатку, вокруг горы, кристальный воздух, тишина… Место силы для нас.

Наверное, поэтому в какой-то момент Павлу пришла в голову мысль: а почему бы не сделать свои маленькие горы прямо на участке?
Так у нас на участке появилось свое «Приэльбрусье».

Первый вариант альпийской горки мне нарисовали дизайнеры. Всё было аккуратно, правильно: камни, хвойники, растения. Но я посмотрела и поняла - не то.

Мне не нужна была просто альпийская горка. Я хотела кусочек горного пейзажа. Чтобы камни выглядели не декоративно разложенными, а словно выходили из земли. Чтобы между ними росли стелющиеся растения и хвойники. Чтобы были злаки, которые двигаются от ветра. Чтобы всё было немного дико, естественно и совсем не похоже на клумбу.

И тогда я пошла советоваться с ChatGPT.

Сначала мы собрали довольно классический набор: горные сосны, можжевельники, эдельвейсы, камнеломки, тимьян, молодило, очитки, овсяницу. Потом попросила сделать визуализацию.
Получилась уже не клумба, а маленький горный склон: крупные камни, хвойники, почвопокровные растения, сухой ручей. Добавили злаки, ковыль и щучку - хотелось, чтобы появилось движение и ощущение настоящего горного луга.

А дальше наступил момент, когда красивую картинку пришлось столкнуть с реальностью. Потому что растениям предстояло жить не в визуализации ChatGPT, а в Белгородской области.

Подключила агронома.
Еще раз прошлись по всему списку и часть красивых, но более капризных растений убрали.
Принцип получился простой: горка должна жить сама, а не требовать, чтобы я жила возле неё.

В итоге выбрали максимально неприхотливые многолетники и хвойные для нашего региона: сосну горную, ель «Нидиформис», можжевельники Icee Blue, Andorra Compacta и Golden Carpet, овсяницу, щучку, ковыль, тимьян лимоннопахнущий и ползучий, флокс шиловидный.

Получилась очень спокойная природная палитра: разные оттенки хвои, сизые травы, стелющиеся растения, немного цветения и большие камни.

Но был один пункт, по которому я отказалась идти на компромисс.
Рододендрон. Потому что какое Приэльбрусье без рододендрона?))

Теперь жду следующую весну и очень надеюсь увидеть среди камней и хвойников большое розовое облако.
И мне особенно нравится даже не результат, а весь путь от одной немного сумасшедшей мысли «хочу свои горы» до реального кусочка горного ландшафта возле дома.

И вот теперь я могу выйти утром с кофе, посмотреть на свои маленькие горы и подумать, что до Эльбруса сегодня совсем недалеко.
Наверное, для меня территория для жизни именно про это.
Не просто решить, что посадить на свободном месте, а сначала ответить себе на другой вопрос: «Что я хочу здесь чувствовать?»

А дальше пространство постепенно начинает складываться само.
Покажу весь путь создания.

1/3 «БЕСПЛАТНАЯ ЗЕМЛЯ ОТ ГОСУДАРСТВА»: ГДЕ В REELS ЗАКАНЧИВАЕТСЯ ПРАВДА

Последние месяцы моя лента забита роликами примерно одного содержания:
«Открываете НСПД, находите свободную землю и cами рисуете участок который вы хотите. Все! Участок от государства ваш. Без торгов и почти бесплатно».

Некоторые уже продают под это курсы, консультации и «секретные инструкции».
Так вот.

Никакого секретного способа забрать у государства понравившийся кусок земли не существует.

А фраза «можно бесплатно получить землю через НСПД» - это такое упрощение земельного законодательства, что по сути оно вводит людей в заблуждение.
И сейчас объясню почему.

Да, в НСПД действительно можно самостоятельно подготовить схему участка

В Национальной системе пространственных данных действительно появился инструмент, позволяющий самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

И да - закон действительно позволяет гражданину самому подготовить такую схему. Это прямо предусмотрено статьей 11.10 Земельного кодекса РФ.

Более того, развитие сервиса «Земля просто» (необходимо авторизоваться через Госуслуги) государство официально именно так и описывало: гражданин может подготовить схему участка в электронном виде, в том числе без обращения к кадастровому инженеру.

Но вот здесь блогеры очень удобно заканчивают читать закон.

Потому что возможность нарисовать границы участка на карте означает ровно одно: вы только подготовили схему.

Вы не получили землю. Не сформировали право собственности. Не получили преимущественное право на эту территорию.

И уж тем более государство не сказало вам:
«Дарья первая обвела это поле мышкой - теперь оно её».

Нарисовать участок ≠ получить участок

Статья 11.10 ЗК РФ прямо говорит, что схема должна учитывать документы территориального планирования, ПЗЗ, проекты планировки и межевания, красные линии, ЗОУИТ, существующие участки, здания, сооружения и целый ряд других ограничений.
А утверждает вашу схему не НСПД и не заявитель, а уполномоченный орган государственной власти или муниципалитет.

И этому органу закон дает основания отказать в ее утверждении.

Например, если участок пересекается с ранее утвержденным участком, нарушает требования к образуемым участкам, противоречит проекту планировки или находится на территории, где образование участков должно происходить по проекту межевания.
Всё это - пункт 16 статьи 11.10 ЗК РФ.


Поэтому ещё один любимый тезис:
«На кадастровой карте ничего нет - значит земля свободна».

Нет.

Отсутствие кадастровых границ в выбранном вами месте не означает автоматической возможности передать эту территорию вам.
Есть территориальное планирование, градостроительное зонирование, красные линии, резервирование, публичные объекты, лесной фонд, ограничения оборота, зоны с особыми условиями использования территории и другие правовые режимы.

Еще один мой «любимый» тезис блогеров: «без торгов» вам начинают продавать как «бесплатно».
А это вообще не одно и то же. Об этом - в следующем посте.

Нормативная база:
ст. 11.10 ЗК РФ - схема расположения земельного участка.

И мой главный лайфхак:

самая большая экономия на стройке - не скидка на материалы. Это отсутствие переделок.

Почти любую ошибку на стройке можно исправить. Но я бы только каждый раз перед этим задавала один вопрос:

а сколько будет стоить исправление того, что можно было предусмотреть заранее?

Приложение по расположению солнца -Shadowmap

Канал в Дзен

Архитекторы.РФ. Смотреть на города другими глазами

В феврале 2026 года завершился очень важный для меня этап - лидерская программа Архитекторы.РФ.

Я долго думала, как объяснить, что такое Архитекторы.РФ человеку, который никогда не был частью этого сообщества.
Это не совсем про образование. И совершенно точно - не только про архитектуру.

Архитекторы.РФ - это люди, которые хотят изменить не город проживания, а среду в своём городе.
Люди с горящими глазами, готовые бросать вызов привычным решениям.
Это не быть архитектором по образованию, но в какой-то момент поймать себя на мысли, что смотришь на улицу, квартал или пустующий участок уже совсем иначе.

Это чувствовать себя дома в ДОМ.РФ.

После обучения, глядя на любую территорию, автоматически начинаешь задавать себе вопросы:
Почему здесь хорошо?
Почему здесь не хочется находиться?
Почему один район живёт, а другой остаётся просто набором домов?
Что нужно изменить, чтобы территория стала местом для жизни?

Для меня программа стала именно этим - возможностью посмотреть другими глазами на то, чем я занимаюсь каждый день.
Землю. Развитие. Территорию.

На обучении мы изучали лучшие российские и мировые практики, спорили, выступали, ездили по городам, разбирали реальные проекты и, главное, постоянно обменивались опытом с людьми из разных регионов страны.

Перед финалом программы с нами встретился Виталий Мутко. Говорили о людях, которые сегодня формируют будущее наших городов, и о том, как дальше будет развиваться сообщество Арх.РФ.

И, пожалуй, главный результат программы для меня - не диплом.
Результат - это профессиональное сообщество, одинаковые лонгсливы у 700 человек и новый взгляд на собственную работу.

Архитекторы.РФ научили меня смотреть на города другими глазами.
Обучение закончилось.
Диплом получен.
Но ощущение такое, что всё только начинается.
Дальше - выше.


Канал в Дзен