1/3 «БЕСПЛАТНАЯ ЗЕМЛЯ ОТ ГОСУДАРСТВА»: ГДЕ В REELS ЗАКАНЧИВАЕТСЯ ПРАВДА

Последние месяцы моя лента забита роликами примерно одного содержания:
«Открываете НСПД, находите свободную землю и cами рисуете участок который вы хотите. Все! Участок от государства ваш. Без торгов и почти бесплатно».

Некоторые уже продают под это курсы, консультации и «секретные инструкции».
Так вот.

Никакого секретного способа забрать у государства понравившийся кусок земли не существует.

А фраза «можно бесплатно получить землю через НСПД» - это такое упрощение земельного законодательства, что по сути оно вводит людей в заблуждение.
И сейчас объясню почему.

Да, в НСПД действительно можно самостоятельно подготовить схему участка

В Национальной системе пространственных данных действительно появился инструмент, позволяющий самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

И да - закон действительно позволяет гражданину самому подготовить такую схему. Это прямо предусмотрено статьей 11.10 Земельного кодекса РФ.

Более того, развитие сервиса «Земля просто» (необходимо авторизоваться через Госуслуги) государство официально именно так и описывало: гражданин может подготовить схему участка в электронном виде, в том числе без обращения к кадастровому инженеру.

Но вот здесь блогеры очень удобно заканчивают читать закон.

Потому что возможность нарисовать границы участка на карте означает ровно одно: вы только подготовили схему.

Вы не получили землю. Не сформировали право собственности. Не получили преимущественное право на эту территорию.

И уж тем более государство не сказало вам:
«Дарья первая обвела это поле мышкой - теперь оно её».

Нарисовать участок ≠ получить участок

Статья 11.10 ЗК РФ прямо говорит, что схема должна учитывать документы территориального планирования, ПЗЗ, проекты планировки и межевания, красные линии, ЗОУИТ, существующие участки, здания, сооружения и целый ряд других ограничений.
А утверждает вашу схему не НСПД и не заявитель, а уполномоченный орган государственной власти или муниципалитет.

И этому органу закон дает основания отказать в ее утверждении.

Например, если участок пересекается с ранее утвержденным участком, нарушает требования к образуемым участкам, противоречит проекту планировки или находится на территории, где образование участков должно происходить по проекту межевания.
Всё это - пункт 16 статьи 11.10 ЗК РФ.


Поэтому ещё один любимый тезис:
«На кадастровой карте ничего нет - значит земля свободна».

Нет.

Отсутствие кадастровых границ в выбранном вами месте не означает автоматической возможности передать эту территорию вам.
Есть территориальное планирование, градостроительное зонирование, красные линии, резервирование, публичные объекты, лесной фонд, ограничения оборота, зоны с особыми условиями использования территории и другие правовые режимы.

Еще один мой «любимый» тезис блогеров: «без торгов» вам начинают продавать как «бесплатно».
А это вообще не одно и то же. Об этом - в следующем посте.

Нормативная база:
ст. 11.10 ЗК РФ - схема расположения земельного участка.